Kiracınızı Kiralamanızdan Çıkarma
Yasadışı Bir Tutuklayıcı Nedir?
Hukuka aykırı bir alıkoyucu, yasal bir hakkı bulunmadığında mülk sahibi olan bir bireyi ifade eder.
Kiracının kira süresinin sona ermesinden veya sonlandırılmasından sonra kira biriminde yaşamaya devam ettiği görülür. Bu kiracılar, orada yaşamaya dair yasal bir haklarının olmadıklarının farkındadırlar, ancak kiralamaya ilişkin bir Tebliğ sürdükten sonra bile kiralık mülkten ayrılmayı reddetmektedirler.
Bir Ev Sahibi Yasadışı Bir Görevin Yaygınlaşmasının Ortak Nedenleri
Kiracının kira sözleşmesi sona erdikten sonra kira biriminde kalma olasılığının daha yüksek olduğu bazı durumlar vardır. Bunlar şunları içerir:
- Kiracı Kira Ödemedi
- Kiracı Kiralama Mülkiyetindeki Yasadışı Anlaşmalarla Mücadele Etti
- Kiracı başka bir maddi kira sözleşmesini ihlal etti - evcil hayvan sahibi olmak ya da diğer kiracıları mülkte tehdit etmek ya da taciz etmek gibi.
Yasadışı Gözaltı Süreci
Her eyalet, kiraladığınız mülkünüzden kiracıyı çıkarmak için izlemeniz gereken belirli kurallara sahiptir. Eğer devletinizin kurallarını doğru olarak takip etmiyorsanız, tahliye sürecini sıfırdan başlamanız gerekebilir.
Kiralama malınızı terk etmeyi reddeden kiracıyı zorlamak için atmanız gereken genel adımlar aşağıda belirtilmiştir.
Adım 1: Kiracı Birimi Varlığında Kaldı
Bir kiracı, kira sözleşmesini ihlal etti ve devlet yasalarına bağlı olarak, kiracıyı davranıştan vazgeçmek için uygun bildirimi gönderdiniz.
Örneğin, kiracıya Ödeme Kiralamak veya Çıkmak için bir Bildirim yollamış olabilirsiniz. Kiracı borçlu olduğu kirayı ödemedi, yine de kira mallarınızda yaşıyorlar.
Adım 2: Mahkeme ile Ev Sahibi Dosyaları Şikayet
Kiracı hala kiralık mülkünüzde ikamet ediyor ve onları dışarıda bırakmak istiyorsun. Daha sonra Mahkemeye gitmeli ve kiracıyı almak için Yasadışı Gözaltına alınacak resmi bir Şikayette bulunmalısınız. Evrak doldurmanız gerekecek ve küçük bir ücret ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Adım 3: Kiracı, Yasadışı Bir Görücü İle Hizmet Verdi
Kiracı, yasadışı tutuklunun bildirisine sunulacak.
4. Adım: Kiracı Yanıtı
Bir kiracı, ihbarnameyi aldıktan sonra, yasadışı gözaltına almayı genellikle beş gün sürebilir. Bir kiracı, genellikle üç yoldan biriyle yanıt verebilir:
- Kiracı Moves Out: Bir ev sahibinin umut ettiği tepki budur. Kiracı, ev sahibinin iş anlamına geldiğini ve başka bir yasal işlem yapılmadan önce hareket ettiğini fark eder.
- Kiracı Yarışmaları Yasadışı Vekili: Kiracı , mülkünde ikamet etmek için haklı nedenleri olduğunu belirterek, yasadışı gözaltına alınabilir. Örneğin, kiracı kirayı tevkif etmekte olabilir çünkü mal sahibi mülkte ciddi bir sağlık veya güvenlik ihlali tespit etmeyi reddetmiştir . Ancak, tüm devletler bir kiracının bu nedenle rantı saklı tutmasına izin vermez. Bir kiracı hukuka aykırı tutukluya itiraz ederse, kiracının cevabının bir kopyası ev sahibine ve mahkemeye gider ve genellikle 30 gün içinde bir iz belirlenir.
- Kiracı Yanıt Vermez: Bir kiracının Yasadışı Vekiline cevap vermemesi genellikle ev sahibinin lehine otomatik bir karardır. Ev sahibi mahkeme kararını almak için mahkemede görünmek zorunda kalabilir ya da öntanımlı kararın verilmesi için evrakları doldurabilir.
5. Adım: Deneme
Bazı devletler, ev sahibi dosyaları yasadışı bir tutuklunun ardından mahkemeye çıkarılmasını gerektirir. Kiracı bu duruşmaya gelmezse, hakim otomatik olarak ev sahibi lehine karar verecektir. Aksi takdirde, hakim hem ev sahibinden hem de kiracıdan haberdar olacak ve sunulan gerçeklere dayanarak bir karar yayınlayacaktır.
6. Adım: Karar Verilir
Ev sahibi kiracı ile yasal olarak bağlayıcı bir kira sözleşmesi olduğunu ve kiracının ihlal ettiğini göstermelidir. Ev sahibi, kiracıya mülkü boşaltmak için uygun bildirimlere hizmet ettiğini ve kiracının davranışı düzeltmeyi veya terk etmeyi reddettiğini göstermelidir.
Bu iki faktöre dayanarak, ev sahibinin kiralık birimin mülkiyetini geri alma hakkı vardır.
Hakem, ev sahibi lehine bir karar vermişse, ister peşin veya gerekse, mülk sahibinin mülkün mülkiyetine yeniden sahip olması için bir İcra İflası verilecektir.
7. Adım: Yürütme Yazısı:
Ev sahibine kiracıya karşı tahliye edildi. Bu Yazının yürütmesinden bir Şerif veya Marshall sorumlu olacaktır. Ev sahibi genellikle Şerif veya Marshall'ın Kiraya kiracıya hizmet etmesi için bir ücret ödemek zorunda kalacak.
Kiracı, kiracıya devlet malına bağlı olarak kiracıyı belirli bir gün içinde, genellikle iki ila beş gün içinde boşaltacağını belirten kiralık mülk ve ilan gönderecektir. Marshall, bu süre penceresi dolduğunda kiralık mülküne dönecek ve kiracı mülkten ayrılmadığı takdirde, Marshall kiracıyı mülkten zorla çıkartacaktır. Ev sahibi kilitleri sonra oradan değiştirebilir ve kiralık mülkün mülkiyetini geri kazanabilir.