Bakım İle Devam Edin
Yatırım amaçlı mülkünüzle yapmanız gereken en önemli şeylerden biri, mülk bakımına devam etmektir.
Bu iki nedenden dolayı önemli. Birincisi, ev sahibi kiracı kanunu uyarınca, mülkün belirli sağlık ve güvenlik standartlarına uygun olarak tutulmasından yasal olarak sorumlu olursunuz. Bu, ortak alanları iyi durumda tutmak ve kiracıların çöplerini atmak için bir yerlere sahip olmalarını da içerir. İkincisi, mülkünüz korunmazsa, kiracıları bulmak ve tutmakta zorlanacaksınız. İnsanlar sürekli sıhhi tesisat sorunları ile bir sıçan musallat kiralamada yaşamak istemiyor.
Kiracı Ciro kaçının
Kiralama mülkünüzü başarılı bir şekilde yönetmenin bir sonraki önemli yolu kiracılarınızı mutlu tutmaktır, böylece sizden kiralama yapmaya devam etmek isteyeceksiniz. Kiracıları mutlu etmek için yapabileceğiniz basit şeyler vardır, örneğin onarım taleplerine hızlıca cevap vermek ve diğer iyi kiracıları mülke vermek için çaba sarfetmek gibi. Kiracıların hareket etmesinin temel nedenlerinden biri, komşularıyla mutlu olmadıklarıdır. Kesin kiracı tarama prosedürlerine sahip olmak, iyiliği kötülükten çıkarmanıza yardımcı olacaktır.
Ev sahibi Kiracı Hukukunu takip edin
Ev sahibi kiracı yasasını anlamak ve takip etmek, kiralık mülklerinizi ve kiracılarınızı yönetmenize yardımcı olacaktır. Takip etmeniz için size bir yapı sunacaktır, bu da sizi daha az hata yapmanıza ve dolayısıyla yönetim sürecini hızlandırmanıza yardımcı olacaktır.
Örneğin, bir kiracının güvenlik teminatı iade etmeniz gerektiğinde bir depozito olarak ne kadar para toplayabileceğinizi, devletinizdeki bir kiracıyı tahliye etmenizin nedenlerini, kiracıyı tahliye etme sürecini ve bir kiracının neden olabileceğini öğrenebilirsiniz. kirayı yasal olarak saklı tutmak.
Devlet çapındaki ev sahibi kiracısı kurallarına aşina olmanız gerekir, ancak uygulanabilecek ek yasalar olup olmadığını görmek için yerel kasabanıza da başvurmalısınız.
Emlak Yöneticisi Kiralama
Kiralama mülkünü yönetmek çok zor ve zaman alıcı olabilir. Bir mülk yöneticisinin işe alınması, bazı mülk yatırımcıları için bu sorunu çözmek için doğru yoldur.
İstediğiniz kadar çok veya az yapmak için bir mülk yöneticisi kiralayabilirsiniz . Bazı ev sahipleri sadece aylık rantı toplamalarını isterken, diğerleri mülk yönetimi şirketlerinden boşalan yerlerin doldurulmasından tüm onarım işlemlerine kadar her şeyi yapmasını istiyor.
Mülk yöneticisini işe almak büyük bir karardır ve ucuz değildir. Sizin için doğru bir seçim olup olmadığını belirlemek için finansal avantajları ve eksileri tartmanız gerekir. Kiralama mülkünüzü tamamen ortadan kaldırabilecek birçok kötü mülk yöneticisi bulunduğunu aklınızdan çıkarmayın. Bu nedenle, mülk yöneticilerini tıpkı gelecekteki kiracılar gibi ele almanız gerekir.
Vergilerinizi Öde
Son olarak, bir emlak yatırımcısı olarak para kazanmak için, finansal yükümlülüklerinizi doğru bir şekilde yönetdiğinizden emin olmanız gerekir. Her yatırımcının sahip olduğu büyük bir zorunluluk, vergilerini ödemek.
Kiralama mülk sahibi olarak vergileri ödemek kafa karıştırıcı olabilir.
Bir iş olduğu için, genellikle ev ofis masraflarını düşürebilirsiniz ve mülk olduğundan, almanıza izin verilen amortismanla ilgili birçok kesinti vardır.
Yatırım amaçlı emlak vergisi hukuku konusunda uzman olan bir muhasebeciyi işe almak genellikle sizin çıkarınıza olacaktır. Size, IRS ile kırmızı bayrak çıkarabilecek kesintilerin yanı sıra almanıza izin verilen kesintileri anlamanıza yardımcı olabilir.