Subrogation Clause
Birçok ticari emlak poliçesi , ISO Gayrimenkul Koşulları formunda bulunana benzer bir hükmü içermektedir. Bu madde, sigortacınız , malınızın zarar görmesi veya politikanız tarafından karşılanan gelir kaybı için bir talepte bulunması durumunda geçerlidir. Maddede, başka birinden tazminat hakkınız varsa, bu haklar sigortacınıza aktarılır.
Örneğin, Doğru Muhasebe adlı bir işletme işlettiğinizi varsayalım. Şirketiniz Prime Properties'e ait bir binada ofis kiralamaktadır. Ofis içeriğinizi ticari bir mülkiyet politikası kapsamında sigortaladınız.
Classic Consulting adında bir şirket senin yanında bir ofis kiralar. Bir akşam Classic Consulting'in ofisinde yangın çıktı. Yangın ofisinize yayılıyor, çeşitli masalara ve bilgisayarlara zarar veriyor. Ateş Marshall'a göre yangına Classic'in ofisinde çöp tenekesine bırakılan bir sigara tütünü neden oldu.
Mülkiyet sigortanız mülkünüze verilen zararı öder. Daha sonra, Classic Consulting'e maddi tazminat davası açarak ödediği miktarı telafi etmeye çalışır.
Mülkiyet sigortanız yoksa veya sigortacınız hak talebinizi karşılamamış olsaydı, maddi hasar için Klasik Danışmanlık davalarına hak kazanırdınız.
Sigortacınız kayıp için size tazminat verdiğinden, Klasik Danışmanlık dava açma hakkınız sigorta şirketinize aktarılır.
Tescil Haklarının Korunması
Ticari emlak poliçeleri, sigortacınızın haklarını başka bir tarafa devretme haklarını korumanızı gerektirir. Diğer tarafın sorumluluğunu gönüllü olarak yerine getiremezsiniz ya da sigorta şirketinin bu tarafa karşı bir hak iddia etme hakkına müdahale edemezsiniz.
İzin Verilen Feragatler
Standart sorgulama maddesi, bir kayıp oluşmadan önce , alt sorgulama haklarından feragat etmenize izin verir. Böylelikle, gelecekte oluşabilecek kayıplar için başka bir tarafa dava açma hakkından vazgeçmeyi kabul ettiğiniz bir sözleşmeyi imzalayabilirsiniz.
Standart hükmü fıkrası aynı zamanda, diğer tarafın aşağıdakilerden biri olması durumunda bir zarar meydana geldikten sonra başka bir tarafa dava açma hakkından feragat etmenizi sağlar:
- politikanız uyarınca bir sigortalı
- sahip olduğunuz veya kontrol ettiğiniz bir şirket
- sahibi olan veya kontrol eden bir şirket
- bir kiracınız
Örneğin, şirketinizin, Doğru Muhasebe'nin, Klasik Danışmanlık'ın% 100'üne sahip olduğunu varsayalım. Bu durumda şirketiniz yangın çıktıktan sonra mülkünüze verilen yangın hasarından dolayı Klasik Danışmanlık dava açma hakkından feragat edebilir.
Karşılıklı Feragatler
Birçok sözleşme, karşılıklı bir feragatname içerir.
Karşılıklı feragatlerde taraflar birbirlerini dava açma haklarından feragat etmeyi kabul ederler. Tipik olarak, feragat sadece ticari mülkiyet sigortası kapsamında olan zararlar için geçerlidir.
Örneğin, işletmenizin Doğru Muhasebe uygulamasının ev sahibi, Prime Properties ile bir kira sözleşmesi imzaladığını varsayalım. Mülk sigortasının, ev sahibinin binasına ya da kişisel mülkiyetinize verilecek zarar için birincil kurtarma kaynağı olarak görev yapacağına katılıyorsunuz. Mülkiyet sigortası, tek bir politikadan (binayı ve kişisel mülkünüzü kapsayan) veya iki ayrı politikadan oluşabilir.
Siz ve Prime Properties'in her birinin ayrı bir mülk politikası satın aldığını varsayalım. Kira kontratı, karşılıklı bir feragatname içerir. Bir gece ofis alanınızda bir kusurlu kahve makinesi yangına neden olur. Yangın, kişisel mülkünüze 10.000 $ 'lık zarar verir ve binaya 50.000 $ zarar verir.
Sigortacı, talebinizi öder ve Başbakan sigortacısı Başbakan'ın talebini karşılar. Ev sahibiniz, mülk sigortası kapsamındaki maddi hasar için size dava açma hakkından feragat etti. Böylelikle, ev sahibinin sigortacısı, sigortasına yaptığı ödemeyi geri almanız için sizi dava etmekten men edilebilir.
Tek Taraflı Feragatler
Bazı kişiler tek taraflı (tek taraflı) bir alt yetki feragati içerir. Bir kira sözleşmesinde yer aldığında, tek taraflı bir feragat genellikle ev sahibine yarar sağlar. Ev sahibi, kiracının ev sahibinin kiracının mülküne neden olabileceği zararlardan ev sahibine dava açma hakkından feragat etmesini talep eder. Ancak, ev sahibi kiracıya mal sahibinin mülküne zarar vermesi nedeniyle zarar verme hakkını saklı tutar.
Kiracının ev sahibinin mallarına yanlışlıkla zarar verdiğini varsayalım. Ev sahibinin sigortacısı, mal sahibini zarar için tazmin eder ve daha sonra kiracıya dava açarak zararın ödenmesi için toparlanmasını ister. Kiracıysanız tek taraflı bir feragatnameyi içeren bir kira sözleşmesini imzalamayı denemeyin.
İnşaat projeleri
Subrogasyon dalgaları da inşaat projelerini içeren sözleşmelerde yaygındır. Genel müteahhit olan Meşgul Üreticileri'nin, yeni bir ofis kompleksi inşa etmek için Prime Properties ile bir sözleşme imzaladığını varsayalım. Sözleşme, karşılıklı bir feragatname içerir. Meşgul Üreticileri, proje için gereken tüm taşeronları (elektrik, beton, boya vb.) Işe alır. Meşgul ve taşeronlar arasındaki sözleşme de karşılıklı feragat içerir.
Her iki sözleşmede de taraflar, zararları ticari gayrimenkul sigortası kapsamına girdiği ölçüde birbirlerine dava açma haklarından feragat etmeyi kabul ederler. Meşgul Üreticileri, inşaat projesini kapsayan bir inşaatçılar risk politikası (bir tür mülkiyet politikası) satın alır. Bu politika, Prime Properties, Meşgul Üreticileri ve tüm alt yüklenicileri sigortalı olarak içermektedir. Bir yangın (veya başka bir kapalı tehlike) inşaatı sırasında binaya zarar verirse, kayıplar inşaatçılar risk politikası tarafından karşılanmalıdır. Sigorta şirketi bir talepte bulunursa, Başbakanlık, Müteahhitler veya alt yüklenicilerin herhangi birini dava ederek zarar ödemesini telafi etmeye çalışamaz.