Müşterileriniz İçin Size Ödediği Bir Seçeneği Önleme
Birçok gayrimenkul uzmanına " kira satın al " kelimeleri söyleyin ve onların coşku seviyesinde hemen bir düşüş göreceksiniz.
Duydukları şey "şimdi komisyon yok". Bu çoğunlukla doğrudur, ancak bir emlakçıya, alıcılarına ve satıcılarına, ihtiyaçlarının karşılanması durumunda kira satın almalarında yardımcı olmaları için bazı çok iyi nedenler vardır.
- Sahibine / satıcıya yapılan ön ödeme iadesi olmayan seçenek ödemesi, emlakçı ile paylaşılabilir. Ayarlamak için ödeme alırsınız ve her dolar yardım eder.
- Kiracı, satın alma opsiyonunu uygularsa, satıştaki bir komisyonda kilitlenirsiniz.
- Satıcıyla güvenilirlik ve sadakat yaratırsınız, çünkü bir sorunlu özelliğin potansiyel olarak taşınmasına yardımcı oluyorsunuz. Hatta eyaletinizde yasal olan bir durumda, alıcıdan opsiyon ödemesini artırarak ödeme yapabileceği bir ön ödeme ön ödeme müzakeresi yapabilirsiniz.
- Nakit için bağlanan satıcılar, mülkü terk etmeksizin veya hacizden mahrum bırakmaksızın ödeme yapan bir kiracıda hareket edebilirler. Yine, sahip ile sadakat inşa edersiniz.
- Paranızın zarara uğrayan alıcıları, sevdikleri bir ev için gelecekteki bir satın alma işlemine bakmayı ve pazarlık etmeyi bırakabilirler.
- Kredi problemi olan alıcılar, kredilerini tamir ederken kendi seçim evlerinde kilitlenebilirler. Seçtikleri gerçek alıştırmaya ve mülkün satın alınmasına sadık kalırlarsa sadık bir alıcı arkadaş edinirsiniz.
- Yatırımcılarla çalışıyorsanız, daha iyi yatırım geri dönüşü için kira satın alımında bir araç olabilir.
- Sadece satmayan bir listeyi kaybetmekten daha iyi bir çözüm.
Açıkçası, bir ev başka bir aracıyla listelenmişse, alıcı için bir kira satın alma işlemi yapamazsınız, ancak denemeye değer olabilir. Alıcınız bu çabayı takdir edecektir. Giriş tarafında, bu seçeneği en baştan tartışmak isteyebilirsiniz. Satıcınız o zaman fazla ilgilenmeyebilir, ancak mülkün satılmadığı aylarda tartışmayı hatırlayacaklardır. Alıcı pazarlarda, "kira satın alımını mümkün kılan" bir mülk teklif etmek, başka hiçbir şey yapmadığında bir teklif getirebilir.
Burada da gizli bir nakit infüzyonu var. Bir sorunlu bir satıcıyla çalışıyorsanız ve muhtemelen girişinizin süresi dolmak üzereyse, kira satın alma işlemi memnuniyetle karşılanabilir ve komisyonunuzu ikiye katlayabilir. Bu kira sözleşmesini yapmak ve satıcınıza geçmesine yardımcı olmak için bir kiracı-alıcı bulup dışarı çıkın. Şimdi anlaşmanın her iki tarafındasın. Doğru şekilde yapılandırırsanız, kiracı alıcının satın alma opsiyonunu uyguladığı durumlarda daha yüksek bir komisyon alabilirsiniz.
Elbette, eğer olursa olsun, büyük tazminatınızı zamanında iter. Ancak, gelecekte gerçekleşecek olursa, bu bir hoş geldin yumruğu olacaktır. Ayrıca, sizi başkalarına yönlendirecek bir alıcınız var.
Kendisine kiralayacağınız zorlu alıcıların listesini oluşturabilirsiniz. Onları bir sorunlu bir satıcıyla eşleştirebildiğiniz zaman, sevk için iki mutlu müşteri yaptınız.
Bunu kendi başına bir yatırım olarak düşünün. Şimdi, bir potansiyel müşteriyi pazarlamak için para harcamayacaksın, ve belki bir gün bir müşteri. Bir satın alma işlemi sonuçlanırsa, diğer tarafta bir komisyonda kilitlemek için biraz ön ödeme alırsınız.