Emlak Sahibi Olma Negatifleri Yatırım Mülkiyeti Satıyor
komisyon
Yatırım amaçlı gayrimenkulün bir emlakçı ile listelenmesinin ilk olumsuz tarafı, emlak komisyonunu ödemek zorunda olmanızdır.
Komisyon olarak yüzde üç ile yüzde on arasında herhangi bir yerde ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Komisyonun miktarı, konutun değeri ve emlakçı ile görüştüğünüz sözleşmenin şartları gibi bir dizi faktöre bağlı olacaktır.
Bir emlak komisyonunu hesaba kattığınızda, yatırım amaçlı gayrimenkulün satışında yapabileceğiniz herhangi bir potansiyel karı hızlı bir şekilde yiyebilir. Örnek olarak, bir emlakçı yüzde 10 komisyon alıyor. Mülkünüzün satış fiyatı 500.000 dolar. Bu, emlakçının komisyon olarak 50.000 dolar kazanması anlamına gelir. Eğer mülkün satışı ve gayrimenkulün 50.000 $ 'lık komisyonu ile ödemek zorunda olduğunuz 425.000 $' lık kredileri hesaba katıyorsanız, satıştan sadece 25.000 dolar kazanacaksınız. Bu, emlakçının yapacağı şeyin yarısı! Emlakçının getirdiği yararın maliyetine değip değmeyeceğini belirlemelisiniz.
Uzun vadeli sözleşme
Bir emlakçıyla mülkünüzü listelemenin bir başka düşüşü, uzun vadeli bir sözleşmeye kilitlenebilmenizdir.
Onlarla özel bir giriş yapmayı kabul etmedikçe, pek çok emlakçı işinizi yapmayacaktır. Bu, onlarla yaptığınız sözleşme sona erinceye kadar mülkünü başkasına veremeyeceğiniz anlamına gelir. Örneğin, bir emlakçı, işinizi üstlenmek üzere anlaşmayı kabul etmek için onlarla birlikte üç aylık özel bir liste gerektirebilir.
Emlakçıya sizin için uygun olmadığına karar verirseniz, uzun vadeli bir sözleşme imzalamak kötü bir şey olabilir. Emlakçının yeterince çalışıp çalışmadığını, listeyi doğru bir şekilde fiyatlandırmamış ya da kişisel bir düzeyde onlarla birlikte olmayabileceğinizi hissedebilirsiniz.
Bir sözleşmeden yasal düzenlemeler olmaksızın çıkmak zor olabilir, bu yüzden mülkünüz piyasada otururken sözleşmenin süresini beklemek zorunda kalabilirsiniz. Eğer mümkünse, uzun vadede bir şey yapmadan önce kendilerinden rahat olup olmadığınızı görmek için bir emlakçı ile bir aylık bir test listesi yapmak isteyebilirsiniz. Ayrıcalıklı girişler gerektirmeyen emlakçılarla da çalışmayı tercih edebilirsiniz, ancak buradaki tuzak, bu emlakçıların girişinizi ana öncelik haline getirmeyebilir.
Yanlış fiyat
Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü bir emlakçı ile listeleyecekseniz karşılaşabileceğiniz başka bir konu, mülkün yanlış fiyatla listelenmesidir.
- Overprice- Emlakçı, mülkünüzü mülkün gerçek piyasa değerinin üzerinde fiyatlandırabilir. Birçok emlakçı bunu müzakereler için biraz sersemletme odası yapmak için yapıyor. Bununla birlikte, liste fiyatı piyasa değerinden çok yüksekse, potansiyel alıcılar mülkün görüntülenmesini bile rahatsız edemez. Mülkiyet piyasada ne kadar uzun oturursa, listenin aldığı stagerin miktarı artar ve fiyatı önemli ölçüde düşürmeden bir alıcı bulmakta daha zor olabilir.
- Underprice- Bir emlakçı mülkün gerçek piyasa değeri altında mülkünü listeleyebilir. Bunun sebebi, emlakçının mülkün gerçek piyasa değerini bilmemesi olabilir, çünkü pek çok mevcut derleme yoktur ya da mülkün hızla satılmasını sağlamaya çalışmaktadırlar. Her iki durumda da, bu düşük liste fiyatı mülk üzerinde yapabileceğiniz potansiyel karı kesiyor.
Özellikle bir emlakçı tarafından verilen büyük komisyonla, mülklerinizi doğru bir şekilde fiyatlandırmalarını beklersiniz. Kârınızı etkileyebilecek yanlış fiyatlandırma, bir emlakçıyı istihdam etmenin bir olumsuz tarafıdır.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullere Sahip Olabilir
Emlakçılar satış elemanıdır. Bir emlakçı, çok aileli mülkler satan geniş deneyime sahip olduklarına inanmanızı sağlayabilir. Ancak haftalar geçtikçe, ne yaptığını bilmediklerini fark ettiniz.
Mülkünüz haftadan yıla pazarda oturuyor ve emlakçı herhangi bir ilgili alıcı bulamıyor.
Yatırım amaçlı mülkünüz müstakil bir aile evi veya iki aile olsa bile, emlakçıların ilgili alıcıları bulması daha kolay olabilir. Bununla birlikte, daha büyük çok aileler ve ticari mülkler , bu pazardaki alıcılar ve satıcılarla kapsamlı bilgi ve iletişim sahibi bir emlakçı gerektirebilir. Bu tür özellikler genellikle mülk açık artırmalarında listelenebilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için vergi hazırlığı konusunda uzman olan muhasebeciler olduğu gibi , yatırım amaçlı gayrimenkul satışında uzmanlaşan emlakçılar da bulunmaktadır.
İyi Bir Emlakçı Olmayabilir
Bir emlakçıyla mülkünüzü listelemenin son unsuru, emlakçının işlerinde iyi olmayabilir. Çok fazla giriş yapmış olabilirler ve bu nedenle mülkünüze yeterince önem verememektedirler. Mülkünüz veya mahalleniz hakkında yeterli bilgiye sahip olmayabilirler.
Sizinle veya potansiyel alıcılarla başa çıkma biçiminde profesyonel olmayabilirler. Sizinle çalışmak veya muhtemel alıcıları yanlış yollamak zor olabilir. Sadece tembelleşebilir ve mülkünüzü satmak için az çaba sarf edebilirler. Herhangi bir şeyi yapmak için bir kişiyi işe aldığınızda, onlara imanınızı koyuyorsunuz ve vaat ettikleri şeyleri yapabileceğine ve sunacaklarına güveniyorsunuz.