Tüm pazarlarda, ister ürün, ister mali, arz ve talep her zaman fiyat hareketini belirler. Şimdi bunu söyledim, bunu hükümet veya diğer dış pazar teşvik çabalarının her zaman piyasaları yapay olarak etkileyeceği yönündeki ifadesiyle değiştireceğim. Ve bunun normal eski arz ve talepten daha iyi olduğunu düşünmüyorum.
2006 yılında başlayan ve piyasaları yok eden ve durgunluk yaratan gayrimenkul ve ipotek kazalarına baktığımızda, suni teşvikin ardında arz ve talep ikinci sırada yer aldı.
Suçlama, kaza için etrafa fırlatıldı ve birçoğu, hükümet önlemlerine ve yeterli önlemler alınmaksızın kolayca elde edilebilir finansmana yerleşti.
Yani, farklı bir şekilde söylemek gerekirse, satın almak ve finanse etmek çok kolaydı, bu yüzden herkes "oyunda" olmak istiyordu. Saygısızlık büyük bir işti ve fiyatlar o kadar hızlı arttı ki, gerçek bir yatırım uzmanlığı olmadan para kazanabilirsiniz. Yani, insanlar kısa vadeli karlar için uğraşarak piyasayı sular altında tutuyorlardı ve sonunda her şey eve geldi.
2006'ya kadar giden dönemde, talep devasa ve arz, alıcıların ve kiralık emlak yatırımcılarının ellerine karşı kaç para cezasına çarptırıldıklarına göre değişiyordu. Gerçek arz / talep faktörlerinin fiyatları makul bir şekilde etkileyebileceği bir pazar değildi. Bir gün oldu ve herkes içeri girdi. Düştüğünde büyük düştü.
Şimdi, 2016 başlarında, "Yükselen fiyatlar gayrimenkulde yeni bir fiyat balonu anlamına mı geliyor?" Sorusunu soran makaleler görüyoruz. Piyasadaki tüm yatırımcılar gibi, benim fikrim var.
Soruya cevabım HAYIR. Başka bir fiyatlandırma balonuna girmiyoruz. Görüşümün nedenleri basit arz ve talep pazar etkileriyle ilgilidir. Bu fikre sahip olduğum bazı nedenlere bakalım:
- Düşük envanter: Mevcut emlak piyasalarında, fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskının çoğu düşük stok seviyelerinden kaynaklanmaktadır. Alıcılar daha az mülk için rekabet etmek zorunda kalıyor ve fiyatlar yükseliyor.
- Bebek patlayıcıları geçmiş seviyelerinde satmıyorlar.
- Şu anki evlerini terketmeleri ve yerini almaları için onları teşvik eden anlaşmalar görmüyorlar.
- Hisse senedi pozisyonlarına eklemek için fiyat artışlarını bekliyorlar.
- İlk kez alıcılar tarihi seviyelerden satın almıyorlar, ancak yaptıkları zaman istediklerini elde etmek için fiyatları artırmaya istekli oluyorlar.
- Bebek patlayıcıları geçmiş seviyelerinde satmıyorlar.
- Daha sıkı ipotek kuralları: Alıcılar, boom döngüsünde ortak olan hiçbir geliri veya gelir doğrulama kredisini alamazlar. Borç veren gereksinimleri daha katıdır ve hükümet garantileri de vardır.
Gördüğümüz fiyat artışları, düşük stoklar, arzdan daha yüksek talep nedeniyle neredeyse tamamen destekleniyor. Talep tarihi seviyelerde olmasa da, arz tarihsel olarak daha da düşüktür. Yani, bugün alıcılar istenilen evlerde fiyat teklif ediyor. Şimdi arz ve talep söz konusu olduğunda muhtemel olanı görmek için gelecekteki piyasa güçlerine yakın düşünelim:
- Yakında çok fazla talep yok: Ekonomi ve iş durumları cesaret vermediğinden, talep makul bir şekilde sabit tutulmalıdır. Dolayısıyla, artan talep, fiyatları daha fazla zorlayamaz, ama uzun süredir düşünmüyorum.
- Tedarik bir sıçrama yapabilir: Diyelim ki fiyatlar bir süredir artmaya devam ediyor. Bir noktada, kanatlarda bekleyen satıcılar, öz kaynaklarının yeterince iyi olduğuna karar verebilir ve evlerini satılık olarak listeleyebilirler. Aynı zamanda, talebe zarar veren mortgage oranlarının artmasıyla da ilgileniyorlar, bu yüzden bir noktada yükselen oranları yenmek için listeleyecekler.
Öyleyse, talep istikrarlı ve arz bir sıçrama alırsa ne olur? Mantıken, fiyat artışları biraz durabilir hatta tersine çevirebilir.
Tabii ki, düşük fiyatlar veya tanınmış değer muhtemelen daha fazla alıcıyı cezbedecektir, ancak daha fazla tedarik ile doğrudan bir oran düşünmüyorum. Arzın talepten daha hızlı artacağını ve bunun nedeniyle fiyatların sabit ya da azalacağını düşünüyorum.
Tamam, yatırımcılar başlığında, bu bizim için ne anlama geliyor? Kısa vadeli paletler, kısa vadeli fiyat yönündeki değişiklikler söz konusu olduğunda en çok maruz kaldıkları için bir isabet alabilir. Uzun vadeli kiralama yatırımcıları görünümlerinde çok az fark bulacaklar. Kiralar hala ev fiyatlarından daha hızlı yükseliyor, bu yüzden nakit akışı iyi bir yatırım fırsatı bulmak için bir kiralık ev fırsatı bulmak. Sadece iyi fırsatlar bulmaya devam et.