Ücret basit sahiplik her zaman tercih edilir
Yasa, mükellefiyetin mülkiyetteki en yüksek sahiplik oranı olarak basit bir mülkiyeti kabul eder. Mülk sahibi, mülkün tam olarak keyfini çıkarır. Yalnızca imar yasaları, tapu veya altbölüm kısıtlamaları veya sözleşmelerle sınırlıdır. Mülkiyetinin süresi sınırlı değildir ve mirasçılarına iradeyle iletilebilir. Ücret basit sahiplik bazen "ücret sahipliği", "miras mülkiyeti" veya "mutlak mülkiyet" olarak da anılır.
Diğer bir deyişle, mülkünüz var. Ne istersen onu yapabilirsin, her zaman kanunu çiğnemediğini ya da kamu refahını ihlal ettiğinizi varsayarsak ve bu yasaların tamamen ayrı bir alanı.
Mülkiyet Sınırlı Olabilir mi?
Bu olabilir. Yasayı çiğneme örneğinde olduğu gibi - basit bir mülk edinme, bodrum katındaki bir kişiyi cezasızlıkla öldürebileceğiniz anlamına gelmez - başlık sigortası kapsamı gibi diğer engellerle karşılaşabilirsiniz.
Mülkiyetinizin bu şekilde ne kadar kısıtlanabileceğini bilmek istiyorsanız, New Mexico eyaletindeki bir başlık sigortası belgesinin İstisnalar bölümüne göz atalım.
Bir örnek
Bu ciltleyicideki konuları, sigortacı haricinde, sigorta şirketinin kapsamayacağını göreceksiniz.
"Standart istisnalar 1, 2, 3 4, 6 ve / veya 8 herhangi bir politikadan silinebilir ve standart istisna 7, gerekli tüm ek primlerin ödenmesi üzerine, ilgili düzenlemelerin tüm hükümlerine uygun olarak, herhangi bir politika üzerinde değiştirilebilir. Yürürlükteki yönetmelikler gereğince, gerekli belgelerin alınması ve şirketin bu tür bir silme işlemine ilişkin standartlarına uygunluğunun sağlanması durumunda, söz konusu sigortalı veya sigortalı adına bir vekalete konu olan sigortalı, Bir kredi politikası vakası, bir şirket, bir ortaklık veya başka bir yapay varlık veya bir vekil sıfatı olan bir kişi olup, bu taahhüt uyarınca verilecek olan poliçe, şirket tarafından B programında onaylanacaktır. Sigortalıya herhangi bir ücret veya bedel ödemeksizin koşullara ve şartlara göre tahkim talebinde bulunma hakları: Politikaya B ekinde veya ciroda eklenen dil aşağıdakileri okuyacaktır: 13.14.18.10'un altbölümü. NMAC, şirket sahibi, Amerikan Tapu Teşkilatı Birliği'nin tapu tahkim kurallarına göre tahkim talep etme haklarından feragat ediyor. Buradaki hiçbir şey, hem şirket hem de sigortalı tarafından kabul edildiğinde tüm tahkim konularının tahkimini yasaklamamaktadır. ”16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00 A, 8-29-06; A, 7-1-05
Verilecek politika ya da politikaların B planı, aynı zamanda şirket tatminini ortadan kaldırılmadıkça aşağıdaki hususlarda istisnalar içerecektir.
I. Elçilerin sahip oldukları haklar veya hak iddiaları kamuya ait kayıtlarda gösterilmemiştir.
- Halka açık kayıtlarda gösterilmeyen kolaylıklar ya da irtifaklar.
- Çatışmalar, örtüşmeler, sınır çizgilerindeki çatışmalar, alandaki eksiklikler veya tesislerin doğru bir şekilde incelenmesi ve incelenmesiyle açıklanacak diğer konular.
- Yasalar tarafından dayatılan ve halka açık kayıtlarda gösterilmeyen hizmetler, işçilik veya materyaller için herhangi bir haciz, hak veya talep hakkı .
- Sigortalının herhangi bir eşinin (ya da bir kira sözleşmesinde ya da kredi politikasındaki varantın) varsa Topluluk mülkiyeti, hayatta kalma ya da evlenme hakları.
- DİKKATLİ YAKLAŞIM
- Su hakları, hak iddiaları veya su hakkı.
- DİKKATLİ YAKLAŞIM
- 2009 yılı ve sonrasında vergiler.
- Varsa, kusur, tazminat, olumsuz iddialar veya varsa diğer hususlar, ilk olarak kamu kayıtlarında görünmek veya bu tarihin yürürlüğe girmesini müteakiben, ancak önerilen sigorta şirketinin gayrimenkul veya faiz veya ipoteğin kayıt değeri için elde ettiği tarihten önce Bu Taahhüdün kapsamındadır.
- Amerika Birleşik Devletleri'nden 8 Mayıs 1896 tarihli Antonio Martinez Grant'e kadar olan patentte yer alan rezervasyonlar ve 68-97. Sayfalardaki A-16 Kitabına kayıt yaptı.
- Giriş, giriş ve çıkışlar için 20 'irtifak hakkı, giriş ve çıkışlar için 50' irtifa, genel enerji hatları, 14 Ekim 2003 tarihinde Jeffrey B. Stadler tarafından Job # 858, 5 Kasım 2003'te Cabinet Eat sayfasında 128 dosya açtı.
- Kitap A-248’de kayıt için sayfa 569’de yapılan Garanti Taahhütlerinde yer alan kolaylık; Kitap-
Dosya Numarası: redacted Taahhüt: redacted
- 3 Haziran 1987 tarihli Kit Carson Electric Cooperative Inc.'in lehine olan ve 810 sayılı Kitap M-119'da kayıt için sunulan Dosya Yolu İlerleme Hakkı.
- 14 Kasım 2003 tarihli Terry Lopez arasında, tek bir kişi olan Daniel R. Barron, tek ve ayrı mülkiyeti ile uğraşan evli bir adam, 270-274. Sayfalarında Book M411'e kayıt yaptırdı.
- 29 Ekim 2003 tarihli Yol ve Faydalı İrtifak ve sayfa 699'da Book M-413'te kayıt için iftihar edildi.
- 29 Mayıs 2006 tarihli Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar Beyanı ve 516-535. Sayfalarda Book M-550'ye kayıt için başvurdu.
- 29 Mayıs 2006 tarihli Calle Emelina için Yol Bakım Sözleşmesi, 536-556. Sayfalarda Book M-550'de kayıt için başvurdu,
- Ayrıca, 20 Haziran 2005 tarihli "Daneeca C, Barron" başlıklı araştırma panosuna da yansıtılmıştır ve Bakanlar Kurulu Sayfasına 136B kayıt için başvurmuştur.
- PVC yükselticileri, gerileme hatları, iyi, su hidrantı, elektrik sayacı, propan tankı, giriş, çıkış ve çıkışlar için 50 'lik iyileştirme yeri raporu, 28 Ağustos 2009 tarihli Jeffrey B. Stadler tarafından Job # I858-B-2a ."
Götürmek
Bunların hiçbiri sahiplikle ilgili sorun ya da kısıtlamalardan başka bir şey değildir, ancak sahip olma tehdidinin başlığı nasıl tuttuğunuza bakılmaksızın hangi yollarla tehdit edilebileceğine dair bir fikir vermektedir. Hepsi aynı, ücret basit sahiplik çok tercih edilir. Bu tür kısıtlamalar tüm mülklerde ortaya çıkabilir ve başka bir şekilde unvan verdiyseniz ek bir yük olacaktır.
Freehold Estate Nedir?