Negatifler Ev Sahiplerinin Olması Gerekir
1. Problem Kiracıları
Kira kontratının herhangi bir şartını ihlal etmeyen bir kiracıya sahip olabilirsiniz, fakat sizi deli ediyor.
Kira kontratı her yenilendiğinde, kiracıdan hareket edeceğini belirten bir bildirim görmeyi umuyorsunuz.
Bunlar, her şeyden şikayet eden ve acil konularına hitap etmek için ne yapıyorsanız onu bırakmanızı talep eden kiracılar. Acil sorunları genellikle küçük problemler ya da var olmayanlardır.
Kendi kendine yardım tahliyeleri yasa dışıdır. Kiracı kiralarını ödüyor ve kira kontratlarını takip ettiği sürece, taşınmaya karar verene kadar onlarla uğraşmak zorunda kalacaksınız.
2. Ünitede İhmal Bakım
Kiracı kiralık mülkte kaldığında ortaya çıkan bir diğer olumsuzluk ise, kira biriminin durumunu değerlendirmenin zor olmasıdır. Bir kiracı dışarı çıktığında, daireyi geri çevirmelisin. Herhangi bir zararın listesini yapar ve öğeleri gerektiği gibi değiştirirsiniz. Küçük sorunların büyük olanlara dönüşmesini önlemek için zemine zarar verebilir ve sıhhi tesisat armatürlerine onarım yapabilirsiniz.
Kiracı, özellikle birkaç yıl boyunca kira biriminde kaldığında, kiracı bir sorundan şikayet etmezse, daha büyük bir şey olana kadar bir problemden haberdar olmazsınız. Kolayca tamir edilebilecek bir kaç eksik çatı zona gibi küçük sorunlar, gerçek bir çatı sızıntısı gibi büyük sorunlara dönüşecektir.
3. Limit Kira Artışı
Bazı eyaletler, mevcut kiracının rantını ne kadar artırabileceğinizi sınırlar. Bu nedenle, kira sürelerini yıldan yıla yenileyen bir kiracınız varsa, daire için mevcut piyasa rantından daha az para ödüyor olabilirler.
Bu durumda, kiracının kiralık mülkte kalması aslında sizi mali olarak incitebilir. Kiracı taşındıysa, birim için daha yüksek bir aylık kirayı çizelgeleyebilir ve cebinize daha fazla para koyabilirsiniz.
Kiracının kirasını arttırmak için, devletinizin ev sahibi kiracısı yasalarını uyguladığınızdan emin olmanız gerekir. Kirayı arttırabilmek için genellikle bir kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmek zorunda kalacaksınız. Ayrıca, bu bildirimi, yalnızca kiralama süresinin yenilenmesi için 30 gün gibi belirli zamanlarda gönderebilirsiniz.
Kiracı her zaman kirasını zamanında öder ve asla şikayet etmeyen iyi bir kiracı ise, bilinmeyenlerden korkmak için daha az kira kabul etmeye istekli olabilirsiniz. Yeni bir kiracıdan ne beklediğinizi bilmiyorsunuz. Kiralarını ödemeyi durdurabilir veya kira sözleşmesinin diğer şartlarını ihlal edebilirler.
4. Kiracı Diğer Daireden Reddedildi
Bir kiracı, henüz haberdar olmamanız gereken yeni bir ihraç nedeniyle kiralarını yenileyebilir. Yeni bir ev sahibi kiracıya temel tarama yaptığında, bu konu kolaylıkla ortaya çıkacaktır.
Bu bir iş kaybı, kredi puanlarında bir düşüş, hatta bir suçlu mahkumiyet olabilir.
Kiracıların genellikle kiracılığın yenilenmesi üzerine mevcut kiracıları yeniden taramaması nedeniyle, bu kiracının yakın gelecekte bir sorun haline gelebileceğinden tamamen habersiz olacaksınız. Her zaman kirasını zamanında ödemiş olsalar bile, işten çıkardıkları ya da borç altına sokan tıbbi faturalar nedeniyle, kısa bir süre sonra kiralarını geç ödemeye başlayabilirler ve sonra da hiç geçmeyebilirler. Artık sadece kira toplamakla kalmayacak, aynı zamanda uzun tahliye sürecine rağmen onları dışarı çıkarmak zorunda kalacaksınız.
Tam kiracılığınızı, bir kiracı kontratı her yenilediğinde, en azından kredilerini tekrar tekrar çalıştırmak için iyi bir fikirdir. Daha sonra bu kredi raporunu, kiracı ilk taşındığında aldığınız rapora göre karşılaştırabilirsiniz.
Kredi puanlarının belirgin bir şekilde düşüp düşmediğini veya birden fazla borcu olup olmadığını görmek isteyeceksiniz.
5. Kuralların Kaymasını Sağlayabilir
Uzun vadeli bir kiracınız olduğunda, onlarla daha rahat olursunuz ve kuralların kaymasına izin vermeye başlayabilirsiniz. Örneğin, kiralarının başında bir gecikme ücreti ödemiş olabilirsiniz, ancak bu ücreti son zamanlarda feragat etmeye başlamış olabilirsiniz. Kuralları eğdikten sonra, bu kuralları gelecekte uygulamak zor olacaktır.
Yasayı takip etmezseniz, gelecekte kiracı ile ilgili bir sorun yaşarsanız, mahkemede kiracıya karşı büyük bir olasılıkla davanızı kaybedersiniz. Bu zor olabilir, ancak sizden ne kadar süreyle kiraladıklarına bakılmaksızın tüm kiracılar ile profesyonel bir ev sahibi-kiracı ilişkisini sürdürmelisiniz.