Connecticut Kiracının Kira Onarım Hakkı

Kiracılar Connecticut'taki onarım için kiralayabilir mi?

Connecticut'taki ev sahipleri, kiralık mülklerini temiz, güvenli ve yaşanabilir bir durumda tutmak için belirli sorumluluklara sahiptir. Ev sahibi bu yükümlülüklere uymuyorsa, devletteki kiracılar harekete geçme hakkına sahiptir. Kiracılar sağlık ve güvenlik kurallarına aykırı ise kiracılara kira ödemek zorunda kalmamalıdırlar. İşte, bir kiracının Connecticut'taki onarım için kiralamayı durdurma hakkı var.

Connecticut ev sahibinin tesislerini koruma sorumluluğu

Connecticut ev sahibi-kiracı kanunun altında, mülkün durumuna geldiğinde ev sahiplerinin belirli sorumlulukları vardır.

Bu sorumluluklar, mülkün güvenliği, temizliği ve yaşanabilirliğine odaklanmaktadır. Connecticut'ta, bir mülk sahibinin tesislerini koruma sorumluluğu şunları içerir:

• Kiracıların sağlık ve güvenliğini etkileyen tüm geçerli bina ve konut yönetmeliklerine uyun.
• Tesisleri bu koşulda tutmak veya koymak için gerekli onarımları yapmak da dahil olmak üzere uygun ve yaşanabilir bir ortamda bulundurun. Kiracı, kiracının evi ya da kiracının misilinin kasıtlı olarak ya da ihmal yoluyla bir bireyi, üniteyi uygun olmayan ve yaşanmaz bir duruma sokarsa, birimin uygun ve yaşanabilir bir duruma geri getirilmesi, kiracının sorumluluğunda olacaktır.
• Tüm ortak alanları temiz ve güvenli tutun.
• Tüm elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma, soğutma, sıhhi tesisat ve ev sahibinin tedarik etmekten sorumlu olduğu diğer tesis ve aletleri iyi çalışır durumda bulundurun.
• Çöp ve enkaz için uygun hazneler sağlayın ve bakımını yapın ve bunların çıkarılmasını sağlayın.

• Kiracı, ısı ve sıcak su gibi kamu hizmetlerini ödemekle sorumlu değilse, akan suyu ve makul miktarlarda sıcak su ve ısı tedarik edin.
• Yerel yasalara göre ev sahibine verilen ilave sorumluluklar.

Kiracıların Sorumluluklarına İlişkin

Connecticut'ta ev sahibi ve kiracı, kiracının, aksi takdirde ev sahibinin sorumluluğunda olan belirli bakım yükümlülüklerinden sorumlu olacağını karşılıklı olarak kabul edebilir.

• Tek Aile Evleri

Ev sahibi ve kiracı, ev sahibinin çöp ve çöplerin çıkarılmasından ve ayrıca kendi ısı ve sıcak sularının sağlanmasından sorumlu olacağını kabul edebilir. Kiracı, karşılıklı olarak üzerinde mutabık kalınmışsa, belirli onarım veya bakımdan da sorumlu olabilir. Bu anlaşma yazılı olarak yapılmalı ve iyi niyetle yapılmamalı ve ev sahibi sorumluluklarından kaçınılamayacaktır.

• Multifamily Homes

Çok aileli evlerde, ev sahibi ve kiracı, kiracının belirli onarım, bakım veya diğer görevlerden sorumlu olacağını kabul edebilir. Kiracı, konut veya bina kanunu ihlallerini tamir etmekten veya üniteyi uygun ve yaşanabilir duruma getirmek için yapılan herhangi bir onarımdan sorumlu tutulamaz. Bu anlaşma yazılı olarak yapılmalı, iyi niyetle yapılmalı ve ev sahibinin binadaki diğer kiracılara olan yükümlülüklerini etkilemeyecektir.

Hukuki Eylemde Kiracı Yeteneği

Kiracı, ev sahibinin sorumluluklarını yerine getirmesi için ev sahibine karşı dava açma yetkisine sahiptir.

1. Yerel Ajans ile Dosya Şikayeti - Kiracı mahkemeye şikayette bulunmadan önce, ev sahibinin iddia edilen ihlali ile ilgili olarak yerel konut yönetmeliği kurumuna şikayette bulunmuş olmalıdır. 21 gün sonra kiracı süreci mahkemede başlatabilir.

1. Mahkeme ile Dosya Şikayeti - İşlemi başlatmak için kiracı katip ile bir şikayette bulunmalıdır. Bu şikayet, kiracının ismini, ev sahibinin adını, mülkün adresini, ev sahibinin iddia ettiği ihlali ve bu tarihlerdeki kira bedeli ile birlikte kira tarihini içermelidir. Kiracı bu şikayeti dosyalamak için 25 dolarlık bir ücret ödemek zorunda kalacak.
2. Mahkemeye Kira İadesi - Mahkemeye şikayette bulunulduktan sonra, haftalık kiracıların dört günü vardır ve diğer tüm kiracılar, mahkeme memuru ile haftalık ya da aylık kira ödemeleri üzerinden mutabık kalınacak şekilde, depozito edilmek üzere dokuz güne kadar vardır. . Bu kira, mahkeme, şikayetin sonucuna mahkeme karar verene kadar verilecektir. Kiracı bu zorunlu kira bedelini mahkemeye vermezse, mahkeme kiracının iddiasını reddedebilir. Kiracı, kira bedelini mahkemeye ödediyse, ev sahibi kiracıya karşı ödeme yapılmaması için bir bildirim göndermeye çalışamaz.

1. Mahkeme Tarihi - Mahkeme, şikâyette bulunma tarihinden itibaren 14 gün içinde duruşma tarihi belirleyecektir. Mahkeme ayrıca şikâyetin kopyalarını ev sahibine ve sertifikalı posta yoluyla yerel yasa uygulama kurumuna gönderecektir. Kod icra dairesi, mahkemeye asıl şikayetin bir kopyasını vermekle yükümlüdür.
2. 5. Mahkeme Kararı - Mahkeme karar verebilir

• a.) Mal sahibine görevlerini yerine getirmek için sipariş verin.
• b.) Üçüncü tarafın mülkte kira veya doğru koşulları toplaması emri.
• c.) Daha önce ödenen kira için kiracıyı geri ödemeyi de içerebilen parasal zararlar.
• d.) Kiracı tarafından mahkemeye ödenen rantın, mülkün onarımı için kullanılabilir veya taraflar arasında uygun bir şekilde verilebilir.
• e.) Mahkeme tarafından uygun görülen diğer emirler.

İstisnalar

Kiracıları, kira bedeli veya kira sözleşmesinin başka bir ihlali nedeniyle kendilerine karşı bırakacakları bir bildirimde bulunmuş olan kiracılar, ev sahibi aleyhine yerel makamla veya mahkemeyle şikayette bulunmalarına izin verilmez, çünkü bir misilleme olarak görülecektir. Kiracı tarafından eylem.

Ev sahibi karşı dava

Ev sahibi, kiracının yükümlülüklerini yerine getirmediğini belirterek karşı dava açabilir.

Connecticut'ın Stopaj Yasası

Connecticut'ın tevkif kira yasasını görmek için lütfen Connecticut Genel Yönetmeliği Açıklamalı §§ Sek. 47a-4a. 47a-7. ve Sec. 47a-14h.