8 New York'un Güvenlik Mevzuat Hukukunun Temelleri

Her New York Ev Sahibi ve Kiracının Bilmesi Gerekenler

New York bölgesi mülk sahipleri ve kiracıların devletteki güvenlik depoları için uygun kuralları anlamaları gerekir. Çok fazla devam ederken, temelleri gözden kaçırmak kolay olabilir. Her New York ev sahibinin takip etmesi gereken sekiz güvenlik teminatı kanunu öğrenin.

8 New York'un Güvenlik Mevzuatının Temelleri:

1. Maksimum Güvenlik Depozito: Limit Yok
2. İade Edilemez Mevduat: İzin verilmez
3. Para Yatırma: Ayrı bir banka hesabında. Kira kontratı 6 veya daha fazla birime sahipse, para yatırması faiz kazanmalıdır.

1. Yazılı Uyarı: Evet, depozito alındıktan sonra kiracıya bildirim göndermelidir.
2. Para Yatırma: Hasar, Ödenmeyen Kira, Diğer Kiralar Kiraya Verilir.
3. Geçiş Kontrol: Gerekli Değil
4. Para Yatırma: Makul bir süre içinde
5. Satış Mülkiyeti: Ev sahibi tüm depozitleri yeni sahibine devretmeli ve kiracıları mevduatlarının aktarıldığını yazılı olarak bildirmelidir.

1. New York'ta bir Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?

Hayır. Ev sahibinin kiracıyı bir güvenlik teminatı olarak alabileceği azami miktar kadar eyalet sınırı yoktur.

Kiraya dayalı daireler için farklı kurallar geçerli olabilir. Bu tür daireler için, bir ev sahibinin bir güvenlik teminatı olarak alabileceği maksimum tutar bir aylık kiradır. Bu kuralın istisnası, ev sahibinin kira kontratı dengelenmeden önce kiracıdan iki aya kadar rant, daha büyük bir güvenlik teminatı toplamasıdır. Bu durumda, ev sahibi ve kiracı, kontratın sona ermesine kadar orijinal teminatını takip etmelidir.

2. İade edilemeyen bir para yatırabilir misiniz?

Hayır. New York eyaletindeki bir ev sahibi, kiracıya iade edilemez bir güvenlik teminatı talep edemez. New York eyaletinde, güvenlik teminatı her zaman kiracının mülkiyeti olarak kabul edilir. Ev sahibi, bu depozitoyu kiralama ya da kira sözleşmesi süresi için bir güvene vermekle yükümlüdür.

3. Depozitoyu New York'ta Nasıl Depolamanız Gerekir?

Güvenlik teminatı, New York eyaletinde bir konuma sahip bir bankacılık kurumunda depolanmalıdır. Depozito, ev sahibinin herhangi bir kişisel parası ile karıştırılmamalı ve ev sahibi, parayı kendi parası gibi güvenlik teminatından kullanmaya çalışmamalıdır.

• Faiz-Rulman Hesabı - Altı veya daha fazla ünite ile kiralanan mülkler için, mal sahiplerinin kiracıların mevduatlarını faizli bir hesaba yerleştirmeleri gerekir. Hesap, bölgedeki benzer mevduatlar için geçerli faiz oranına eşdeğer bir oranda faiz kazanmalıdır. Eğer mülkün altı birimden daha az olması durumunda, bir ev sahibinin, bir kiracının güvenlik teminatını faizli bir hesaba yerleştirmesi gerekmez.
• Kimler Faiz Alır?
  • Kiracı - Kalan faiz, kiracıya aittir. Kiracının bu ilgi için üç seçeneği vardır. Ev sahibi şunları yapabilir:
    Kira kontratı bitene kadar bu parayı kiralayana.
    -Bu parayı kiracının rantına yatır.
    -Ya bu faizi her yıl kiracıya öde.
• Ev sahibi - Hesabın faiz alması halinde, ev sahibinin, güvenlik teminatının yüzde birine denk olan yıllık bir ücreti tahsil etmesine izin verilir.

4. New York'taki Güvenlik Deposunun Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekir mi?

Evet. Ev sahibi, bir kiracıya bir bankacılık kurumunda depozito yatırdığı takdirde, ev sahibi kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmelidir. Bu yazılı bildirim şunları içermelidir:

• Bankacılık Kurumunun Adı
• Bankacılık Kurumunun Adresi
• Paranın Toplam Tutarı

5. New York Ev Sahiplerinin Kiracının Güvenlik Depozitesini Saklayabilecekleri

New York eyaletinde, bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını normal aşınma ve yıpranmayı aşan hasarlar için veya ödenmemiş rantı karşılamak için tutabilir. Ev sahibi, kira sözleşmesinin ek ihlalleri için teminatın tamamını veya bir kısmını alıkoyabilir.

6. New York'ta Denetimden Geçirme Gerekli mi?

Hayır. New York eyaletindeki ev sahiplerinin, kiracının hareket etmesinden önce teftiş yoluyla bir yürüyüş yapmaları gerekmemektedir.

7. Ne zaman bir Kiracının New York'taki Güvenlik Depozitesini İade Etmelisiniz?

New York eyaletindeki ev sahipleri kiracının sona ermesinden sonra ya da daha sonra “makul bir süre” içinde bir kiracının güvenlik teminatı iade etmelidir. Yasa tam gün sayısı belirtmiyor.

8. Mülkünüzü Satıyorsanız, Güvenlik Ödemesine Ne Oluyor?

Bir yatırım amaçlı mülkün satılması veya başka bir şekilde mülkiyeti değiştirmesi durumunda, mal sahibinin mülkiyet devir tarihinden itibaren beş gün içinde iki şey yapması gerekir.

1. Tüm güvenlik ödemelerini yeni sahibine aktarın.
2. Mülkiyetteki değişiklikten, yazılı olarak, onaylanmış veya taahhütlü posta yoluyla bir güvenlik teminatı aldığını tüm kiracılara bildirin. Bu yazılı bildiride, ev sahibi kiracıya aşağıdakileri sağlamalıdır:
   • Yeni Sahip / Sahiplerin Adı.
   • Yeni Sahip / Sahiplerin Adresi.

Bir mülkün mahcup edilmesi halinde farklı kurallar uygulanabilir, bu nedenle mülkünüz elden çıkarılmışsa veya uygun eylemleri belirlemek için bir ipotek alıyorsanız, yasal danışmanlık almalısınız.

New York'un Güvenlik Mevzuatı Nedir?

New York eyaletindeki güvenlik depolarını düzenleyen orijinal metin için lütfen 7-103 ila New York Genel Borçlar Kanunu'na bakınız.