Alabama'da 7 Kiracının Hakları
Alabama Kiracı'nın Fırsat Eşitliği Hakkı
Alabama eyaletindeki kiracılar, konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcılıktan kurtulma hakkına sahiptir. Ancak, çoğu eyaletten farklı olarak, Alabama'daki kiracıları özel olarak koruyan eyalet çapında adil bir konut kanunu yoktur. Bunun yerine, Alabama kiracıları Federal Fuar Konut Yasası uyarınca korumaya güvenmelidir .
Federal Fuar Konutu Yasası yedi insan sınıfını koruyor. Bunlar şunları içerir:
- Renk
- Engellilik (Fiziksel ve Zihinsel)
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Bu sınıflar, bir mülkü kiralarken, bir mülk satın alırken, mülkte yaşarken ya da bir mülk için bir kredi veya başka bir finansman elde etmeye çalışırken, ayrımcılıktan korunmaktadır.
Ev sahipleri, ayrımcı bir kiralama uygulaması olarak değerlendirilebilecek herhangi bir eylemde bulunmamaya çok dikkat etmelidirler. Ayrımcı eylem örnekleri şunları içerebilir:
- Bir kiralık reklamda, çocuklu ailelerin, belirli bir kıdemli vatandaş konut tesisi olmadıkça geçerli olmaları gerekmediğini belirtmek.
- Engelli kiracılar için makul konaklama yapmayı reddetmek.
- Bir aileyi ırklarından dolayı bir birimden zorlamak için bir misilleme rantına girmek.
Alabama Kiracısının Güvenlik Mevduatı Hakkı
Sec. 35-9A-201
Alabama Ev sahibi Kiracı Yasası, güvenlik teminatı için bir hüküm içermektedir . Bir güvenlik teminatı, bir ev sahibinin taşınmaya başlamadan önce bir kiracıdan yasal olarak toplanmasına izin verilen para toplamıdır.
Alabama'da bir ev sahibi kiracıya bir aylık depozito olarak en fazla bir aylık kira bedeli alabilir. Bununla birlikte, ev sahibinin evcil hayvanlar için ek bir para yatırma ya da birimde değişiklik yapma hakkı da alabilir.
Bir ev sahibinin güvenlik teminatı olarak alabileceği azami miktarın yanı sıra, Alabama'nın bir mal sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosunu nasıl depolaması gerektiği konusunda birçok özel kuralları yoktur. Alabama, kiracı taşınmadan önce bir inceleme yapılmasını gerektirmez ve ödemenin ayrı bir faizli hesapta tutulmasını gerektirmez.
Alabama, kiracının, kiracının 35 gün içinde kiracıya geri ödediği güvenlik teminatının bir kısmını iade etmesini talep eder. Bu, birinci sınıf posta yoluyla kiracının bilinen son adresine gönderilmelidir.
Alabama Tenant'ın Tamir için Kiraya Tutulma Hakkı
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ve 35-9A-405
Bazı devletler, kiracıların, gerekli onarım veya sağlık ve güvenlik ihlali giderilinceye kadar kira ödemelerini kesmelerine izin verir.
Alabama bu eyaletlerden biri değil. Bir kiracının kirasını zamanında ödemekle yükümlüdür. Ancak kiracı, ev sahibine, 14 gün içinde gerekli onarımların yapılması gerektiğini veya kira sözleşmesinin feshedileceğine dair yazılı bildirimde bulunma hakkına sahiptir.
Alabama Kiracının Ev Sahibi Girişi Öncesinde İhbar Alma Hakkı
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 ve 35-9A-442
Alabama'da, kiracı genellikle ev sahibinin kiralık birimlerine girmesine izin verilmeden önce bildirim alma hakkına sahiptir.
Çoğu durumda, ev sahibi kiracıya, kiracının birimine girmesine izin verilmeden önce en az iki gün önce bildirimde bulunmalıdır. Ev sahibinin bu iki günlük bildiriyi girmesi gerekmediğinde, acil durumlarda veya mahkeme emri altında belirli durumlar vardır.
Kiracı, eğer ev sahibi uygun bir ihbar vermişse ve ev sahibi üniteyi muhtemel bir kiracıya göstermek veya gerekli bir onarım yapmak gibi üniteye yasal bir sebeple girmeye çalışıyorsa, genellikle ev sahibinin erişimine izin vermelidir.
Ev Sahibi Misilleme Sonrası Alabama Kiracı Hakları
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401, (b); 35-9A-407 ve 35-9A-501
Ev sahibi tarafından misilleme yapılmasına asla izin verilmez. Bir mülk sahibinin kiracıyı şehre yakın bir sağlık veya güvenlik sorunu hakkında şikayette bulunmasından sonra kiracının rantını artırması halinde misilleme eyleminin bir örneği olabilir.
Alabama'da, ev sahibi bir kiracıya misilleme yapmaya çalışırsa, kiracının belirli hakları vardır. Kiracı, yasadışı olarak tahliye edilmiş veya kiracı kira sözleşmesini feshetmeyi seçebiliyorsa, kiracı birime sahip olabilir. Her iki durumda da, kiracı üç aya kadar süreli kira veya fiili zararlar, hangisi daha büyükse, ayrıca makul avukatlık ücretleri verilebilir.
Alabama Kiracı'nın İfşa Etme Hakkı
Sec. 35-9A-161-164 ve 35-9A-421
Alabama'da kiracılar, kira söz konusu olduğunda belirli haklara sahiptir. Bu, rantın ödeneceği aylık kira tutarını ve kira sözleşmesinin süresini içerir.
Kiracı kira ödemede başarısız olursa, ev sahibinin bu bölümün altında belirli hakları vardır. Kiracı kiracıya borçlu olduğu kira bedelini ödemediği takdirde kiracıya kira sözleşmesinin yedi gün içinde feshedileceğine dair yazılı bildirimde bulunabilir. Bu bölüm ayrıca kiracının ev sahibinin vekillerinin herhangi bir ücretini ödemesini sağlamak gibi kira sözleşmesine dahil edilmesine izin verilmeyen şartları da içerir.
Alabama Kiracı'nın Ajan Temyiz Hakkı
Sec. 35-9A-202
Alabama'da, bir kiracı, ev sahibinin veya ev sahibinin temsilcisinin adını ve iş adresini bilme hakkına sahiptir. Mülkiyeti yönetme, kira toplama, ihbar ve talep alma ve verme yetkisine sahip kişidir. Ev sahibinin bu bilgiyi yazılı olarak kiracıya açıklaması gerekmektedir.
Alabama Ev sahibi Kiracı Yasası
Alabama'nın ev sahibi-kiracısı hareketinin orijinal metnini görüntülemekle ilgileniyorsanız, lütfen Alabama Ev Sahibi Kiracı Kodu §§ 35-9-1 ila 35-9-100 ve Alabama Tekdüzen Konut Ev Sahibi ve Kiracı Davası §§ 35-9A-101'e başvurun. 35-9A-603'e.