Gayrimenkul Yatırımcıları için Değerli Bir Yenileme
1. Bir Yatak Odası Ekleyebilir
Bir bodrum bitirmek, evin boyutunu arttırmanıza izin verebilir. Mevcut ev sadece iki yatak odası ise, bodrum boşluğunu bitirerek bir veya iki ek yatak odası ekleyebilirsin.
Çoğu kasabada, mekânın gerçek bir yatak odası olarak görülmesi için, iki çıkış biçimi ve bir dolap olmalıdır. Bir dolap oluşturmak yeterince basit.
Çıkış biçimlerinin eklenmesi daha karmaşıktır. Genellikle, mevcut açıklıkları yaratmak veya genişletmek için mülkün temel duvarlarına girmeyi içerir. Ancak yatak odalarının eklenmesi, tesise değer katabilir ve daha geniş bir alıcı yelpazesine hitap etmenize yardımcı olabilir.
2. Banyo Ekleyebilir
Bir bodrumun bitirilmesi, mülkiyete bir yatak odası eklemenize izin verebilir, aynı zamanda bir banyo eklemenize de izin verebilir. Bir banyo ev yerine iki banyo ev almak için büyük bir beraberlik olabilir. Bir banyo eklemek, diğer odalara bölmek için sadece alçıpandan daha pahalı olacaktır.
Çalışmayı kendiniz yapamazsanız, aynı zamanda çeşitli tesisat tesisatı üzerinde bir tesisatçıya para harcamanız gerekir. Banyo fayansı da paraya mal olacaktır.
Bir banyo eklerken başlangıç maliyeti daha yüksek olsa da, ev sahiplerine sunduğu işlevsellik paha biçilemez bir yatırım olabilir ve bu nedenle mülkün hızla satılmasına yardımcı olabilir.
3. Eve Değer Ekle
Bir bodrumun tamamlanması, yatırım amaçlı gayrimenkullere değer katacaktır. MLS tarafından “yaşanabilir kare çekimi” olarak kabul edilmemesine rağmen, büyük bir getiri sunuyor.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, ortalama olarak, bir bodrum bitirmek size yatırımınızın% 70 ila% 75'ini geri verecektir.
Örneğin, geliştirmeler için 1000 TL harcadıysanız, mülkün değerini yaklaşık 700 $ artırır. İyileştirmeler için 10.000 dolar harcadıysanız, mülkün değerini yaklaşık 7.000 dolar artıracaktı.
4. İmar Kodları Diğer Eklere İzin Verilmiyorsa Yer Ekleme Yolu
Yatırım amaçlı mülkünüze belirli eklemeler yapabilmenizi yasaklayan bölgelerdeki kısıtlamalar olabilir. Çoğunlukla, genişlemedin çünkü mülkünüzü komşulara çok yakın getirecekti. Özellikle de ev zaten iki hikaye ise, yukarı doğru genişleyemezsiniz.
Bu nedenle, bu bodrum alanı çok değerli hale gelir. Herhangi bir bölge kısıtlamalarına müdahale etmeden evinize fonksiyonel alan eklemenizi sağlar.
5. Gelir Mülkiyeti
İster hızlı bir şekilde yatırım amaçlı mülkünüzü çevirmeye çalışın, ister bir multifamily olarak kendinizi koruyun, bir bodrum katını bitirmek bir kiralık birim eklemenizi sağlayabilir. Tabii ki, bu birim kasabanızdaki bölge bölümü tarafından onaylanmak zorunda kalacak.
Herhangi bir yaşam alanı yerel yangın kurallarına uymak zorunda kalacaktır. Bu genellikle en az bir giriş şekli ve iki çıkış biçimi anlamına gelir.
Bazı şehirler her bir kiralık birim için en az bir ayrılmış park alanına bile ihtiyaç duyarlar, bu yüzden yerel kodunuza aşina olduğunuzdan emin olun.
Bu kiralama birimi, ipoteklerinin yükünü hafifletmek isteyen potansiyel alıcılara hitap edebilir. Kiracının aylık kirası, esasen aylık ipoteklerinin tamamını veya bir kısmını ödeyecek.
Eğer kiralamakta olduğunuz bir mülkün kiralık birimini ekliyorsanız, bodrum katını bitirmek mülkün nakit akışını büyük ölçüde artıracaktır. Bodrum üniteleri, yukarıdaki dereceye kadar birimlere emredilmezken, başka bir şekilde boş olan bir alandan önemli bir gelir elde edebileceksiniz.
6. Eve Rekreasyon / Depolama / Misafir Uzayını Ekleme
Bitmiş bodrumlar genellikle satış amaçlı konutların kare görüntülerini hesaplarken dikkate alınmasa da, muhtemel alıcılar bitmiş bir bodrum katını görmeyi severler.
Bir bodrum bitirmek ev için kullanılabilir alan ekler. Aksi takdirde karanlık ve kasvetli bir alan rekreasyon alanına dönüştürülebilir, çocuklar oyun alanı, organize depolama alanı veya misafirleri ziyaret etmek için biraz geri çekilebilir. Alıcılar için beklenmedik hoş bir bonus ve bitmiş bir bodrumun onlara verdiği seçenekleri seviyorlar.
7. Kendin Yap
Kullanışlıysanız, bodrum katının tamamını veya birçoğunu kendiniz tamamlayarak önemli miktarda para tasarrufu sağlayabilirsiniz. Elektrik işleri gibi daha karmaşık konuları dışarıda bırakmak zorunda kalsanız bile, kendiniz döşemeyi döşeyebilir, duvarları çerçeve haline getirebilir ve alçıpanları kapatabilirseniz, yine de önemli miktarda para tasarrufu yapabilirsiniz.
8. High End Malzemelerin Kullanılmasına Gerek Yok
İnsanlar bodrumdaki en yüksek bitişleri beklemezler. Aslında, sert ahşap bir zemin için korkunç bir seçimdir, çünkü nem sorunları çözülmeye neden olabilir. Bu nedenle, kullandığınız malzemelerin kalibresine, evin geri kalanı için yapılan kaplamalara kıyasla tasarruf edebilirsiniz. İnsanlar ısı, ışık ve döşeme ile bitmiş bir fonksiyonel bodruma sahip olmaktan mutluluk duyarlar.