Bazı Posta Kodları Kiracılar ve Ev Sahipleri için Diğerlerinden Daha Pahalıdır
Kiralamak veya Satın almak için Top 10 En Pahalı Posta Kodları
Tamamen, Forbes sıralaması ABD genelinde 500 posta kodu kapsamaktadır Şeyler basitleştirmek için, ilk en pahalı posta kodu ile başlayan, ilk 10 en pahalı posta kodları şunlardır:
1. 94027 - Atherton, CA: Medyan Ev Fiyatı: 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Medyan Ev Fiyatı: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Medyan Ev Fiyatı: 7,755,000 ABD doları
4. 94301 - Palo Alto, CA: Medyan Ev Fiyatı: 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Medyan Ev Fiyatı: 6,939,423 $
6. 11962 - Sagaponack, NY: Medyan Ev Fiyatı: 6,852,692 $
7. 81656 - Woody Creek, CO: Medyan Ev Fiyatı: 6,651,269 ABD doları
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Medyan Ev Fiyatı: 6,442,914 ABD doları
9. 10065 - New York, NY: Medyan Ev Fiyatı: 6,415,146 $
10. 10013 - New York, NY: Medyan Ev Fiyatı: 6,289,099
Bunları En Pahalı Posta Kodlarını Yapan Nedir?
En iyi 10 en pahalı posta kodlarının listesine bakıldığında, belirgin bir şey öne çıkıyor.
Manalapan, Florida ve Woody Creek, Colorado hariç hepsi Kaliforniya ya da New York'ta bulunuyorlar. Fakat bu eyaletlerde yüksek emlak maliyeti ne demektir?
Arz ve talep arasındaki denge bir faktördür. Kira mülkleri ve konut stokları sıkı olduğunda, bu daha yüksek fiyatların doğal bir sürücüsüdür.
Örneğin, New York City'de talep en üstteki 10 en pahalı posta kodunun yer aldığı Manhattan'daki rezervleri düzenli olarak tüketiyor. Benzer bir trend, medyan konut fiyatının 2016 yılının dördüncü çeyreğinden 2017'nin dördüncü çeyreğine kadar yıllık% 4 artış gösterdiği Brooklyn'de gelişiyor. Ülke genelinde ev fiyatları 2017 yılında yüzde 7,6 arttı ve diğer yüzde 3,5 oranında artacağı tahmin ediliyor. Zillow'a göre 2018'de.
California'da, arz ve talep de bir sorun, daha fazla teknoloji patlaması sayesinde bazı posta kodlarında diğerlerinden daha çok. California'daki medyan kira bedeli 2.650 $ 'dır, ancak Atherton, CA'da aylık ortalama kira 17,255 $' dır. Palo Alto ve Redwood City arasında yer alan Atherton, Silikon Vadisi'nin en önemli gayrimenkul şirketidir. Bir zamanlar, Facebook COO Sheryl Sandberg, 2014 yılında mülkiyeti satmadan önce 9.25 milyon dolara sattı.
Manapalan, Sagaponack ve Woody Creek, daha küçük banliyö yerleri oldukları için ilk 10 sıradaki seyirciler olarak görülebilir. Her üç kasaba da nüfusunun binlerce yerine yüzlerce olduğunu ölçüyor, diğer üst 10 muadillerine göre daha yavaş, daha rahat bir his sunuyor. Onların kiralamak veya satın almak için evlerin kıtlığı ile eşleştirilmiş doğal konumları, onlara tırmanmaya devam eden yüksek medyan konut fiyatları ile sonuçlanan bir münhasırlık borç verdi.
En Az Pahalı Posta Kodlarını Sıralamak
Bazı posta kodları yalnızca büyük bir gelir veya geniş varlıklı bireyler için erişilebilir olsa da, tipik kiracı veya ev alıcısı için daha uygun maliyetli olduğu kadar posta kodu da vardır. Ama neredeler?
Realtor.com, en düşük medyan ev fiyatlarını sunan şehirleri ve münferit posta kodlarını tespit etmek için en büyük 500 Amerikan metro alanındaki evleri analiz etti. İşte en iyi 10, en pahalı posta kodlarıyla nasıl karşılaştırılır:
1. 46953 - Marion, IN: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: 45.000 $
2. 61832 - Danville, IL: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: 60.000 $
4. 48708 - Bay City, MI: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: 69.900 $
5. 43952 - Weirton, WV: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: 85.000 $
6. 71601 - Pine Bluff, AR: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: 25,200 $
7. 45801 - Lima, OH: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: 79,900 $
8. 14904 - Elmira, NY: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: 59,900 $
9. 66616 - Topeka, KS: En Ucuz Posta Kodundaki Medyan Ana Sayfa Fiyatı: 61.000 $
10. 21502 - Cumberland MD: En Ucuz Posta Kodu Median Ana Sayfa Fiyatı: 94,900 $
Görebildiğiniz gibi, bu posta kodlarındaki sayılar çok farklı görünüyor. Bu şehirlerin çoğu ile ortak konulardan biri, imalat ve tarım sektörlerindeki iş kaybı nedeniyle küçülen bir yerel ekonomidir. Daha az iş ile, yeni gelenlerin ev fiyatlarına girip evlerini kiralamak ya da satın almak için daha az teşvik vardır. Listedeki diğer şehirler, Bay City, Michigan gibi, özellikle konut çöküşünden çok etkilendiler ve buradaki konut piyasaları, on yıl sonra henüz tam olarak toparlanmadı.
High-End Zip Kodlarında Kiralama ve Satın Alma
En pahalı posta kodlarından birine geçmeyi düşünüyorsanız, medyan ev satışlarından veya kira fiyatlarından ayrı olarak dikkate alınması gereken bazı önemli noktalar vardır. Eğer satın alıyorsanız, ev mülkiyeti maliyetini artırabileceğinden, bölgedeki emlak vergisini de hesaba katmanız gerekir. Ev ipoteği faiz indiriminin 2018'den başlayarak 1 milyon dolara karşılık 750.000 dolara düşürülmesiyle, satın alma konusunda daha az teşvik var.
Mülk vergileri, en pahalı posta kodlarından birinde kiralarken endişelenecek bir şey değildir, ancak belirli bir yerde kiralama arz ve talebine yakından bakmalısınız. Talep sürekli olarak artıyorsa, bu da kira fiyatlarını daha da yükseltebilir ve potansiyel olarak satın alma işleminin daha uygun maliyetli bir seçenek olmasını sağlar.