Tüm Ev Sahiplerinin Yapması Gereken Adımlar
Gelirin ve istihdamın doğrulanması üç bölümden oluşan bir süreçtir:
- Ödeme taleplerini ve W2'leri veya banka beyanlarını ve IRS'den Form 4506'yı isteyin.
- İşverenleri ile irtibat kurun ve bir iş doğrulama talebi düzenleyin.
- Kredi Kontrolü'nü çalıştırın .
1. PaySub ve W2'leri veya Banka İfadelerini ve Form 4506'yı IRS'den Talep Etme
Gelecekteki kiracının gelirinin doğrulanmasının ilk kısmı, onlardan uygun belgeleri talep etmektir.
İşveren Olan Kiralayan Kiracılar İçin:
Paystubs:
En basit istek bir ödeme için. Son iki veya üç aydan ödeme talep etmek isteyeceksiniz. Bu ödeme başlangıç ve bitiş tarihini listeler, böylece kiracının haftalık, aylık ve yıllık gelirini belirlemek için kullanabilirsiniz. Bu ödeme belgesi, başvuru sahibi için hem brüt hem de net (vergi sonrası) gelirleri listeleyecektir. Ayrıca, yıllara göre kazançlar listelenmelidir.
W2s:
Ek bir koruma olarak, başvuru sahiplerinin W2 formunun kopyalarını talep etmelisiniz. Bu, bir önceki vergi yılı için ne kadar gelir beyan ettiklerini gösterecektir.
Geçtiğimiz yıl için istikrarlı bir gelir elde ettiğinizi görmenizi sağlayacaktır.
Serbest Çalışan Kiracılar İçin:
Banka İfadeleri:
Kendi hesabına çalışanlar için ödeme yapanlar olmadığından, yapabileceğiniz en iyi şey, gelirlerinin geldiğinin doğrulanması için banka hesaplarının kopyalarını istemektir.
Ortalama aylık gelirlerinin daha iyi bir tablosunu elde etmek için son iki veya üç aydan banka hesap özeti talep etmelisiniz.
IRS ile Dosya Formu 4506:
Bazı toprak ağaları, kendi hesabına çalışan bireylere kiralamak konusunda tereddütlüdür, çünkü gelirlerini doğrulamak daha da güçtür. Bunu yapmanın bir yolu, kiracının federal vergi kayıtlarının bir kopyasını alma talebi olan muhtemel kiracı IRS'ye 4506 Formunu göndermesini sağlamaktır. Bununla ilgili sorun, bu kopyayı almak için gereken süredir. Bu talebi işlemek için 60 güne kadar sürebilir ve çoğu ev sahibi bu boşluğu doldurmak için bu kadar bekleyemez. Bu kopyayı almak için 57 dolar olduğu için maliyet de bir sorundur.
Daha hızlı ve daha ucuz (ücretsiz!) Seçeneği, kiracının vergi iadelerinin bir dökümanı olan 4506-T formunu doldurmaktır. Bu genellikle sadece bir iş günü alır ve aradığınız hayati bilgileri içerir.
2. İşverenleriyle İletişim Kurma ve İstihdam Doğrulama İsteği Verme
Bu, işveren olan müstakbel kiracılar içindir. İstihdamlarını doğrulamak için, doğrudan işverenle görüşmek ve bir iş doğrulama talebi vermek isteyeceksiniz. Bu, başvuranın aslında orada çalışmasını ve yaptıkları gelir iddiasını doğrulamasını sağlamaktır.
Ayrıca Bakınız: Örnek İstihdam Doğrulama İstek Formu
3. Kredi Kontrolü Çalıştırmak
Muhtemel bir kiracıya kredi kontrolü yapmak, finansal sağlıklarına dair bir fikir verecektir. Bu kredi kontrolü, tüm finansal yükümlülüklerini yerine getirip getirmediklerini size gösterecektir. Kredi puanlarını, ne kadar borcu olduğunu, iflas başvurusunda bulunmuşlarsa, onlara karşı herhangi bir yargıda bulunup bulunmadıklarını ve tahliye edilmeleri halinde bile öğreneceksiniz.
Gelecekteki kiracının toplam borcunu gelirlerine borç olarak adlandırılan gelirlerine karşılaştırmak özellikle yararlıdır. Yılda 40.000 dolar kazanıyorlarsa ama 40.000 dolar borç alıyorlarsa, aylık ipotek ödemelerini yerine getirmekte zorlanıyorlardı.
Bir kredi raporu, bir kişinin mevcut veya önceki işverenlerini listelemezken, bireyin kimin üzerinde kredi kontrolü yaptığını gösterir.
İşverenler, onu işe almadan önce bir başvuru sahibine sıklıkla bir kredi kontrolü uygulayacaktır. Kredi çeki, size bu kiracı kredisini yakın zamanda kontrol etmiş olan işverenlerin bir listesini gösterebilir, ancak başvuru sahibini işe aldıkları anlamına gelmez. Daha fazla bilgi edinmek ve kiracının fiilen çalıştığı şirketleri belirlemek için doğrudan işverenle iletişime geçmeniz gerekecektir.
Ayrıca bkz: Aday Kiracıya Kredi Kontrolü Nasıl Yapılır?