Kiracıları Ne Kadar Ücretlendirmek
- Eyalet kanunu
- Aylık kira
- Emlak Özellikleri
- Rekabet
1. Devlet Yasası Güvenlik Tutarını Limit Tutabilir
Kiracıdan bir güvenlik teminatı olarak ne kadar biriktirebileceğiniz, kiraladığınız mülkün bulunduğu eyalet tarafından sınırlandırılabilir.
Yirmi beş eyalette toplayabileceğiniz maksimum miktar sınırsızdır ve 25 eyalet, artı Kolombiya Bölgesi, ne kadar toplayabileceğiniz konusunda maksimum bir limit belirler.
- Limitli Devletler
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki devletlerin yaklaşık yarısı , güvenlik teminatı tutarına sınır koymuştur. Her durum kendi sınırını belirler. Kuzey Carolina ve Nevada gibi bir güvenlik teminatı limiti olan eyaletlerde, alabileceğiniz miktar iki haftalık kira tutarından üç aylık kira tutarına kadar değişmektedir.
Önemli bir not olarak, bunlar eyalet çapında sınırlar. Ayrıca, yerel belediyenizin yasalarına aşina olmalısınız, çünkü eyalet çapında yasaların bir parçası olmayan, izlemeniz gereken farklı veya ek kurallar ve düzenlemeler olabilir.
- Sınırsız Devletler
Florida ve Texas dahil olmak üzere diğer 25 eyalet, güvenlik teminatı tutarına limit koymaz. Bunlar gibi devletlerde, ev sahibi bir kiracıya istediği miktarı talep etme yeteneğine sahiptir.
Potansiyel hasarı karşılamak için yeterli olan tatlı noktayı belirlemek bazı deneme ve yanılmalara neden olabilir, ancak muhtemel kiracıları uzak tutacak kadar yüksek değildir.
2. Birimin Kira Fiyatı
Bir güvenlik teminatı olarak ne kadar toplayabileceğinizi etkileyen ikinci bir faktör, üniteniz için talep ettiğiniz aylık kira tutarıdır.
Bu fiyat, devletinizin toplayabileceğiniz maksimum miktar üzerinde limit belirleyip belirlemediğine bakılmaksızın, güvenlik teminatı tutarını etkileyecektir.
- Limitli Devletler
Eyaletinizde güvenlik depozitolarını sınırlayan özel yasalar varsa, alabileceğiniz maksimum tutar, ünitenizin aylık kirasına göre belirlenir. Kiraladığınız malın Maryland'de olduğunu ve güvenlik teminatı limitinin iki aylık kira olduğunu belirtin. Ünitenizin aylık kirası 1000 dolar. Bu nedenle, en fazla 2,000 dolar ya da iki aylık kira bedeli olarak ödeme yapabilirsiniz.
- Sınırsız Devletler
Devletinizin güvenlik depozitosu üzerinde bir sınırı olmasa bile, topladığınız güvenlik depozitosu yine de birimin aylık kirasına dayanacaktır. Güvenlik ödemelerinin aylık rantın bir kısmına dayandığı yaygın bir uygulama haline gelmiştir. Genelde yarım veya tüm aylık kiranın karşılığını talep etmek genellikle kabul edilir.
Örneğin, aylık kira 1000 $ ise, 500 $ 'lık bir güvenlik depozitosu yarım ayın rantı olacaktır. 1000 $ 'lık bir depozito, bir aylık kira bedeli olurdu. Ayın kirasının dörtte biri veya üçte biri gibi diğer yüzdelerini sormak nadirdir.
3. Mülkiyet Özellikleri
Kiracının güvenlik depozitosunun ne kadar olması gerektiğini belirleyen üçüncü bir faktör, mülkün veya birimin imkânlarıdır.
Yüksek güvenlik ödemelerini garanti altına alabilecek bazı kolaylıklar şunlardır:
- Binada Asansör
- Kapıcı binada
- Özel otopark
- Tamamen Mobilyalı Birim
- Ünitede Yıkayıcı / Kurutucu
- Yeni inşaat
- Gut Yenilenmiş
Tabii ki, devletinizin bir güvenlik teminatı limiti varsa, o zaman birimin, sahip olduğu imkanlar ne olursa olsun, güvenlik teminatı için bu tutardan daha fazla borçlanamazsınız.
4. Rekabet
Güvenlik depozitosu miktarını belirlerken dikkate alınması gereken dördüncü bir faktör, rekabetin ne kadar artacağıdır. Ev sahipleri, güvenlik mevduatlarını bölgedeki diğer toprak ağalarıyla eşit tutmak için genellikle en iyi şekilde yararlandığını görüyorlar, böylece kiracıları bulmak için daha kolay bir zamanları var.
Örneğin, kira için iki çok benzer üç yatak odalı daireler olabilir. Ev sahipleri kiralamak için ayda 1000 dolar alıyorlar.
Aradaki fark, bir ev sahibinin bir aylık güvenlik gerektirmesi ve diğer ev sahibinin iki aylık bir güvenlik gerektirmesidir. Müstakbel kiracılar , bir aylık güvenlik talebinde bulunan daireyi kiralamayı daha uygun çünkü daha ekonomik.