Bir Ev Sahibi Hala Kaçabilir mi?
Bölüm 7 Nedir?
Bölüm 7 bir tür iflastır. Bu iflas şeklinde, borçlu, bu durumda kiracı, varlıklarını sıvılaştırmayı kabul eder.
İflas mahkemesiyle birlikte kiracı dosyaları olduğunda, borçlu olunan tüm borçların ve aylık gelirlerin yanı sıra tüm gelirlerin ve varlıkların bir listesini sunar. Daha sonra üçüncü bir taraf yöneticisi kiracıya verilir. kiracı borçlarının ödenmesi gereken varlıklar.
Otomatik Konaklama
İflas için dosyalama yapıldıktan sonra kiracıya otomatik bir konaklama süresi verilir, ancak bu bir emlak dönemi gibi görünür, aslında değildir. Esasen bir kiracının borçlarının olduğu yerde kalacağı anlamına gelir. Herhangi bir alacaklıya, kiracıdan borçlu oldukları borçları toplayabilmeleri için durur. Bu alacaklıların kiracı ile temasa geçmeleri veya borcunu tahsil etmeleri yasaktır.
Kirayı Reddetmek veya Kabul Etmek
İflas için başvuran kiracıların kontratı reddetme ya da üstlenme seçenekleri vardır. Kira kontratını reddederlerse, mülkünden taşınmaları gerektiği anlamına gelir.
Kiracı iflas başvurusunda bulunmadan ev sahibine borçlu olmakla yükümlü olmaya devam edecektir, ancak herhangi bir yeni masraf tahakkuk etmeyecektir.
Kiracı kontratı üstlenirse, ev sahibine borçlu olunan bir sonraki ayın rantını yatırmak da dahil olmak üzere tüm borçları ile güncel hale gelmelidir.
Kiracı güncel olmazsa, ev sahibi tahliye ile devam edebilir.
İflastan önce Tahliye için Ev Sahipliği Dosyaları
Bazı kiracılar iflas başvurusu nedeniyle tahliye edilmekten kaçınıyor. Ev sahipleri için iyi bir haber, eğer kiracı Bölüm 7'ye başvurmadan önce tahliye işlemlerine başladıysanız, o zaman hala tahliye ile devam edebilirsiniz.
İstisnalar:
Kirayla Güncel Olun: Bazı devletler kiracıların kirayla güncel hale gelip tahliyeyi durdurmasına izin veriyor. Bu eyaletlerde, kiracı, kiracıya borçlu olduğu kirayı iyileştirerek tahliyeyi sona erdirmek için devlet kanunu uyarınca hak sahibi olduğunu kabul ederek mahkemeye yeminli bir beyanda bulunma yetkisine sahiptir. Bu sertifikanın aynı zamanda iflas için iflas dosyalarının yapılması gerekmektedir.
Bu sırada kiracı, mahkeme ile önümüzdeki ay içinde ev sahibine borçlu olacakları kira miktarını da yatırmalıdır. Kiracı daha sonra ev sahibine bu ifadenin bir kopyasını sağlamalıdır.
30 Gün: Kiracı, iflas tarihinden itibaren 30 gün sürecek ve mal sahibine borçlu olduğu herhangi bir kira bedelinin tamamını ödeyecektir. Kiracı kirayla güncel hale gelirse, kiracının tüm kira bedelini ödendiğini belirterek mahkemeyle ikinci bir belgelendirme yapması gerekir.
Ev sahibi sertifikasyona itiraz etmiyorsa, tahliye durdurulacaktır. Eğer ev sahibi, kiracının belgelemeyi ne zaman yaptığını tespit ederse, ev sahibi ve kiracı otomatik kalmanın kaldırılıp kaldırılmayacağını ve ev sahibinin tahliyeyle devam edip edemeyeceğini belirlemek için mahkemeye gider.
Yeniden Varsayılanlar: Kiracı, kiralarını tekrar belirlediğinde, ev sahibinin otomatik olarak kalmasını sağlamak için mahkemede harekete geçmek zorunda kalacak. Konaklama süresinin kaldırılması durumunda, ev sahibi kiracıya yeni bir ihbar vermek veya kirayı bırakmak ve tahliye işlemine baştan başlamak zorundadır.
İflas Sonrası Ev Sahibi Dosyalar
Kiracınız Bölüm 7'ye başvurduysa ve kiracıyı tahliye etmek için dosya göndermeyi denerseniz, otomatik konaklama nedeniyle tahliyeye devam edemezsiniz. Ancak, iflas ihlallerini önleyen ulusal yasa nedeniyle, bu otomatik konaklama kısa ömürlü olabilir.
Bir iflas, bir kiracının varolan borcunu silerken, bir kiracının yeni borcunu silemez. Bu nedenle, eğer kiracı mülkünüzde hala yaşıyorsa, o ayın kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu yeni bir borç olarak düşünülebileceğinden, ev sahipleri mahkemeye otomatik kalmanın kaldırılması için mahkemeye başvurabilirler, böylece tahliye ile devam edebilirler. Çoğu durumda, mahkeme otomatik kalmayı kaldırmayı kabul eder.
İstisnalar:
Bir kiracıyı Bölüm 7 için kiracı dosyalarından önce tahliye etmemiş olsanız bile, bir kiracının otomatik kalma hakkını geçersiz kılacak bazı durumlar vardır. Kiracı, yasadışı uyuşturucu kullanımına maruz kalırsa veya son 30 gün içinde mülkiyeti tehlikeye sokarsa veya başka bir şekilde tehlikeye atıyorsa, ev sahipleri kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olacaktır. Ev sahibi mahkeme tarafından bu iddiayı belirten bir belge sunmalıdır.
Kiracının bu iddialara itiraz hakkı vardır. Kiracı 15 gün içinde itiraz etmezse, ev sahibi tahliye ile devam edebilir. Kiracı itiraz ederse, ev sahibi ve kiracı mahkeme huzurunda bu iddianın doğruluğu olup olmadığını tespit eder.
Nasıl para kazanırsınız?
Kiracı dosyaları iflas ettiğinde, ev sahibi, kiracısının ev sahibine borçlu olduğu tüm paranın bir ifadesi olan iflas mahkemesinde bir dava açmalıdır. Mahkeme, kiracının borçlarının ödeneceği sıraya karar verecektir.