Bir iş almaya ya da işe başlamaya hazır olan insanlarla konuştuğumda, sık sık bana işlerinin ticari alanlarını kiralamak için kişisel bir teminat vermeleri gerektiğini söylediler. Çoğu iş danışmanı, iş ve kişisel mali konuları ayrı tutmanız gerektiğini söylüyor. Peki bu kişisel garanti neden gereklidir?
Kişisel bir garanti nedir?
Bir banka bir başlangıç işine borç vermeden önce, genellikle kredinin işin varlıklarından veya nakit akışından ödenememesi durumunda, işin ek garantiler sağlamasını şart koşar.
Kişisel bir garanti, bir kişinin temerrüt durumunda kişisel olarak bir borç geri ödemesini gerektirir.
Geçmişte, bir kira sözleşmesi için kişisel garantinin bu gerekliliği yaygın değildi, ancak 2008'deki durgunluktan bu yana, daha yaygın hale geldi. Ticari bir kiralama, bir işletme için büyük bir taahhüttür ve kiralama şirketi, şirketin iflası durumunda bile, kontratın sonuna kadar ödenmeye devam edeceğini bilmek ister.
Emlak Avukatı Kişisel Garantileri Tartışıyor
Waltz, Palmer ve Dawson ile tecrübeli bir leasing avukatı olan Susan Dawson'a yorumlarını rica ettim. Susan dedi ki:
Ev sahiplerinin kişisel garantiler olmadan kira sözleşmesi yapmak için istekli oldukları bir zaman vardı. Ticari gayrimenkul endüstrisi çöküşüyle, o günler çoktan gitti. Ev sahipleri kiralar ve ortak alan bakım (CAM) ücretleri konusunda pazarlık yapmaya daha istekli olabilirler ancak ısrar edecekleri bir şey kişisel bir garantidir.
Bir işletme bir kira sözleşmesine girdiğinde, genellikle şirket adına herhangi bir memur tarafından kira sözleşmesi imzalanır. İş başarısız olursa ve kira kontratı varsayılan olarak, ev sahibi şanstan yoksundur. Bu nedenle, mal sahiplerinin artık, garantinin yedeklerini finanse etmek için mal sahibine sahip olduğundan emin olmak için işletme sahibi üzerinde kişisel garantiler ve eksiksiz bir mali kontrol gerektirir.
Kişisel Garantiler - Teminatsız Garantiler
Neredeyse tanım gereği kişisel bir teminat teminatsızdır. Yani, krediyi geri ödemek için kullanılabilecek özel bir mülk parçası yoktur. Bu, kişisel sözleşmeyi bu sözleşmeyi imzalayarak riske attığınız anlamına gelir.
Ticari Kredide Kişisel Bir Garantinin Müzakeresi
Ev sahiplerinin garantiye ihtiyacı olduğu için, müzakere için yer olmadığı anlamına gelmez . Bu seçeneklerden birini düşünmek isteyebilirsiniz:
Garanti için bir zaman sınırı isteyin . Bazen ev sahipleri sadece bir sicil kaydı kurmanızı isterler. Yani, beş yıllık bir kira sözleşmesi imzalıyorsanız, garantinin sadece ilk üç yıl boyunca devam etmesini isteyebilirsiniz.
Finansal kaynaklarınız varsa, bir set dolar tutarı için bir mektubu kredi koyabilirsiniz ve mülkün terk edilmesi halinde mektuba dokunabilirsiniz.
Erken fesihten sonra belirli bir süre için kira garantisi vermeyi teklif edebilirsiniz. Kiracı, üç yıl kalan bir kira sözleşmesini ihlal ederse, mal sahibi alanı yeniden kiralamaya çalışmak zorundadır. Mahkemeler genellikle ev sahibine kalan üç yıllık kira bedelini geri alma hakkını vermez.
Mahkeme, ev sahibinin alanın yeniden tahsis edilmesi için mevcut kiralanan ortamın kaç aylığına ihtiyaç duyduğunu belirlemeye çalışabilir ve bu onların ödüllendireceği tek şeydir.
Öyleyse, bu anlaşmayı önererek, 6 ya da 12 ay garanti edeceğinizi söyleyerek, temel olarak tüm yasal görüşmelerde kesintiye uğruyor ve sonunda daralıyor ve ön taraflar arasındaki anlaşmayı ortaya koyuyor.
Eyaletindeki yasaları anlayın. Kira sözleşmeleri, diğer sözleşmeler gibi, devlet yasalarına ve bazen yerel yasalara tabidir. Bir sözleşme anlaşmazlığı durumunda kiralamanın yapılacağı yargı yetkisi, kira sözleşmesinin bir parçası olmalıdır . Şartlarınızın makul olduğundan ve kişisel garantinizle ilgili yasalar bulunduğundan emin olmak için bu yargı alanındaki yasaları kontrol edin (ya da bir avukatın var).
Diğer kira müzakeresi alternatifleri var . Yaratıcı bir komisyoncu veya avukat başka fikirlerle size yardımcı olabilir.
Bir iş kiralaması için kişisel bir teminat imzalamanız istenirse, bu garantiye neyin dahil olduğunu bilmek ve şartları müzakere edebilmek, bu durumda kişisel mali riskinizi en aza indirmenize yardımcı olabilir.