Waltz, Palmer ve Dawson, LLC'deki bir ortak olan Susan Dawson, ticari bir kira sözleşmesi imzalamadan önce kendinize sormanız gereken soruları tartışıyor.
1. Kira kontratını okudum ve anladım mı?
Evet, okumak zorundasın.
Biliyorum, bu çok uzun (ve çok ilginç değil) bir belge, ama içinde ne olduğunu bilmeniz gerekiyor.
Şartları kontrol et. Doğru aldıklarını düşünmeyin. Başlangıç tarihi, bitiş tarihi, kira, kira artışı ve anlaştığınız diğer özel şartları kontrol ettiğinizden emin olun. Ayrıca, yapmakla yükümlü olduğunuzu bildiğinizden emin olun.
Ev sahibi ne yapmakla yükümlüdür? Onu feshedebilir misin? Neye bulaştığını bildiğinden emin ol.
2. Mümkün olan en iyi anlaşma için pazarlık yaptım mı?
Sadece size bir kira verdikleri için, müzakerelerin bittiği anlamına gelmez. Kira sözleşmesindeki şartların çoğu hala tartışılabilir. Okurken, sevmediğiniz tüm hükümlerin bir listesini yapın ve ev sahibinize yollayın. Ne kadar değişmeye istekli olduklarına şaşırabilirsiniz.
3. İş yapmam yerinde mi?
Bu kurumsal kabuk tarafından korunmak istiyorsanız, önce bunun yerinde olduğundan emin olun.
İmzalamadan önce bir Dışişleri Bakanlığından bir LLC ya da Şirket Ana Sözleşmesi (bazı devletler bu belgeleri Sertifikalar olarak adlandırırlar) için Şirketinizin Ana Sözleşmesi'ni hazırladığınızdan emin olun.
4. Kiralama terminolojisini anlıyor muyum?
Örneğin, çoğu kiralama "Ortak Alan Bakımı" anlamına gelen "CAM" terimini kullanır.
Kiraladığınız binanın yüzdesine göre sorumlu olduğunuz CAM'in yüzdesine tahsis edilmelidir.
Yüzdesinin binanın büyüklüğüne bağlı olduğundan ve binanın ne kadarının kiralandığına bağlı olarak değişmediğinden emin olun.
5. CAM Stop kiralama talebinde bulundum mu?
Bu günlerin çoğunda "üçlü net" (kira ödemeniz, artı orantılı CAM ve mülk vergileri).
Ev sahibine bir CAM Stop kiralama talebinde bulunabilirsiniz, yani sadece CAM ücretleri ve emlak vergilerindeki artış için ödeme yaparsınız (genellikle “temel yıl” olarak adlandırılır).
Ev sahibi kiraladığınız kira oranını artırabilse de, ranttan çok "gizlilik ücreti" alır. Alternatif olarak, CAM üzerinde bir kapak isteyin, böylece belirli bir müzakere edilen yüzde daha fazla artamaz.
6. CAM tanımını okudum mu?
Bu muhtemelen kiralamanın en karmaşık bölümlerinden biridir ve ne kadar ödediğinize şaşıracaksınız. Ev sahibinin pazarlama çabaları veya diğer kira sözleşmeleriyle ilgili yasal ücretlerle ilgili olan şeyleri ödemediğinizden emin olmak için kontrol edin.
Grev yapmak isteyebileceğiniz diğer şeyler,% 3'ten fazla olan, ev sahibinin çalışanlarına yönelik faydaları ödeyen herhangi bir yönetim ücreti, diğer kira birimleri için masraflar.
CAM şartlarını müzakere etme hakkında daha fazla bilgi edinin.
7. Sermaye harcamaları için sorumluluğum nedir?
Ticari bir kiralamada kullanıldığında “ Sermaye Harcamaları ” tipik olarak çatı, temel, HVAC (ısıtma, havalandırma, klima) ve diğer büyük onarım / yenileme gibi büyük yapısal harcamalara işaret eder.
“Standart” ifadesi şehirden şehre ve mülkten mülke farklıdır, ancak müşterilerime bu onarım veya değiştirme masraflarını kiracıya kaçıran herhangi bir kontratı imzalamalarını tavsiye ederim. Ev sahibiniz bu masrafları karşılamanızı gerektiriyorsa, ödünler vardır.
Örneğin, kiralamanın HVAC onarımından ve değiştirilmesinden sorumlu olduğunu söylerseniz, ev sahibine "değiştirme" uyguladığını ve onarım yükümlülüğünüzün yılda iki kez olmak üzere bir bakım sözleşmesiyle sınırlı olduğunu ve sizin sorumlu olduğunuzu belirli bir yıllık maksimum miktara kadar tüm genel onarımlar.
8. Kira atanabilir mi?
Ev sahibinin, bir görev talep etmeniz durumunda kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olup olmadığını kontrol edin; Yani, eğer işi satarsanız, bir başkasının kiraya vermesi. Birçok işletme için, bulunduğunuz yer, değerinin büyük bir parçasıdır.
Ev sahibinin, bir görev istedikten sonra kira sözleşmesini feshetme hakkı varsa, bu, satışınızı öldürebilir. Ev sahibinden bu hükmün kaldırılmasını isteyin veya işinizin satışı durumunda geçerli olmaması için değiştirilmesine izin verin. Yeni kiracı finansal olarak kabul edilebilir değilse, ev sahibinin görevi reddetme hakkını hala isteyeceğini anlayın.
9. Kişisel bir garantiye ihtiyacım olacak mı?
Şahsi teminatsız bir kira sözleşmesiyle kurtulabilirseniz, çok şanslısınız. Bu günlerde ev sahiplerinin çoğu kişisel olarak kira sözleşmesini garanti etmedikçe imzalamayacaklar. Ancak garantiler pazarlık edilebilir.
Kiralama süresinin sadece bir kısmı için bir garanti sağlamayı düşünün, yarıyı söyle. Ya da, kira süresinin geri kalanından ziyade, sona erdikten sonra sadece 6 ila 12 ay süren bir garanti için pazarlık yapın.
10. Gerçekçi miyim?
Kira kontratınız daha büyük bir mülkün% 3'ünü oluşturuyorsa, ev sahibiniz sizinle% 25 veya daha fazla bir orandan daha fazla görüşme yapmayacaktır. Hangi öğelerin müzakere edilmesinin önemli olduğunu anlamak için, belgeyi incelemek ve görüşmelerde size yardımcı olacak bir avukat tutmayı düşünün.
Kiracınız inanılmaz derecede tek taraflı ve külfetli görünebilir, ancak bu hükümlerin birçoğu için çok iyi nedenler vardır ve bir avukat ne zaman kesilip kaçacağına ve riske değdiğinde ne zaman karar vermenize yardımcı olabilir.
Daha fazla bilgi için
İş Yeri Bulma ve Kiralama