Bilmeniz Gereken Ticari Kiralama Koşulları
Ticari bir kiralamada göreceğiniz emlak jargonuna ve şartlarına gitmenize yardımcı olmak için , burada bazı ortak ofis ve ticari kiralama şartları ve genel açıklamaları bulunmaktadır. Bu terimlerin bazıları, ülkenin çeşitli bölgelerinde farklı şekilde kullanılabilir, bu nedenle, bir kira sözleşmesi yaparken bir terimin kesin anlamını sorduğunuzdan emin olun .
kiraya veren kimse
Kiraya veren, kirayı veren ve kira sözleşmesiyle ilgili yasal yükümlülükleri olan kişidir; evsahibi. Bazen bu bir mal sahibi, ama aynı zamanda bir emlak yönetim şirketi veya ticari kiralama şirketi olabilir.
Kiracı
Kiracı, alanı kiralayan kişidir; kiracı. Bir kirayı kişisel olarak garanti etmeniz gerekebileceği halde, ticari kuruluşunuz, kiralama ile ilgili tüm belgelerin resmi kiracısı olmalıdır.
Ortak Alan Bakımı (CAM)
Bu terim, doğrudan kiraya verilmeyen ancak koridorlar, tuvaletler, merdivenler ve yürüyüş yolları gibi ortak bir sorumluluk olan bir binadaki alanlara ilişkin maliyetleri açıklar. Kiralayanların çoğu, kira ödemelerini hesaplamak için CAM maliyetlerini kare çekimi maliyetlerine ekler.
Tam Hizmetli Kira
Kira ödemesinin, kamu hizmetleri, bakım ve çim / kar temizleme hizmetleri gibi diğer hizmetleri de kapsadığı bir kiralama. Ev sahibi bu ücretleri öder ve kiradaki kiracılara teslim eder.
Bu, kiracılara, bu ek ücretleri ödemek zorunda kalmadan kazandığı için bir avantaj olabilir, ancak ev sahibi, bu hizmetler için aslında ödenmekte olandan daha fazla ücret alabilir.
Brüt Kira
Ev sahibini içeren bir kira, kamu hizmetleri, onarım, sigorta ve (bazen) emlak vergileri de dahil olmak üzere tüm genel masrafları ödemeyi kabul eder.
Brüt kiralamanın maliyeti, diğer kiralama türlerine göre daha yüksektir, çünkü bu kalemlerin tümü, kira tutarına dahil edilmiştir.
Net Kira
Kare çekim maliyetlerini, CAM maliyetlerini ve kamu hizmetleri, onarım, sigorta ve emlak vergileri dahil tüm diğer mülkiyet giderlerini içeren bir kiralama.
Çift Net Kiralama
Kira ödemesine vergi ve sigorta masraflarının dahil olduğu kiralama. Kiraya veren, bakım masraflarını karşılar.
Üçlü Net Kira
Aylık ödemede tüm vergiler, sigorta ve bakım maliyetlerini içeren bir kiralama.
Brüt Kare Ayak
Kiralanan binanın veya ofisin toplam kare görüntüleri. Bu rakam genellikle ortak alan içerir.
HVAC
Isıtma, havalandırma ve iklimlendirme için kısaltma. Genellikle "H-VAC" olarak telaffuz edilir.
Yapım / Özel Konut İyileştirmeleri / Kiracı İyileştirmeleri
Kiracı için kullanılabilir hale getirmek için ofis veya binadaki gelişmeler. Muhasebe terminolojisinde, bu maliyetlere “özel maliyetler” denir ve gider olarak amortismana tabi tutulabilirler.
Anahtar
İşe hazır bir ofis veya bina. Çoğu durumda, bu, ev sahibinin herhangi bir inşa maliyetini karşılaması için bir taahhüttir.
Devren kiralamak
Sublease, kiraya veren ile kiralayan arasında, bir başkasının alanın tamamını veya bir kısmını kullanmasına izin veren bir anlaşmadır.
Bazı durumlarda, bir iş alanı ve rantı paylaşmak için başka bir iş kurmak isteyebilir. Diğer durumlarda kiracı, kiralama süresi dolmadan ayrılmak ve yeniden müzakere etmek zorunda kalmamak için kira kontratını devralmak isteyebilir.