Ticari Kira için En İyi Şartlar Nasıl Elde Edilir?

Ticari Gayrimenkul Kiralamalarında En İyi Şartları Alma İpuçları

En iyi kira sözleşmesi şartlarının sağlanması, yeni veya büyüyen bir iş için bir anlaşma veya anlaşma olabilir. Yanlış terimler sizi kötü bir yere veya çok yüksek bir fiyata veya her ikisine de kilitleyebilir. Bu ticari gayrimenkul kiralama konusunda görüşmelere başlamadan önce, daha iyi bir anlaşma elde etmek için bu ipuçlarını gözden geçirin:

1. Kendi temsilcinizi alın.

Sizin için en iyi anlaşmayı müzakere etmek için ev sahibinin temsilcisine güvenmeyin. Kendi aracınıza sahip olmak, aklınıza gelen en iyi ilgileri olan birisini size verir.

İyi bir ticari emlakçıya bak ve bir ilişki geliştir. O kişiye ne zaman ihtiyacın olabileceğini asla bilemezsin.

2. Finansal planınıza hazır olun.

Daha fazla başlangıç ​​ve ticari krediye sahip olmayan veya hiç ticari kredisi olmayan işletmeler için, ev sahibinin şartlarınızı kabul etmesi için bir yedekleme planına ihtiyacınız olacak. Bir kişisel teminat veya eş-imza sahibi sağlamak, bir iş gelir tablosu ve kişisel mali beyanda bulunmak süreci iyileştirebilir ve ev sahibinin rahatlamasını sağlayabilir.

3. Temel özelliklerini bilin.

Konuşmadan konuşabilmelisin. Bir ajan yardımcı olabilirken, COL (yaşam maliyeti) ve CAM (ortak alan bakımı) arasındaki farkı bilmelisiniz. Müzakereye başlamadan önce bu leasing terminolojisi sözlüğünü gözden geçirin. Ayrıca "TI" veya "özel mülk iyileştirmeleri" veya "inşa etme" gibi terimleri de duyabilirsiniz . Terimler arasındaki farklılıkları anlamak, ev sahibinin veya temsilcinin size söylediği şeyi değerlendirmenize yardımcı olabilir.

4. İyi bir CAM bölümü alın.

CAM (ortak alan bakımı) muhtemelen kiralamanın en karmaşık bölümlerinden biridir ve ne kadar ödediğinize şaşıracaksınız. Ev sahibinin pazarlama çabaları veya diğer kira sözleşmeleriyle ilgili yasal ücretlerle ilgili olan şeyleri ödemediğinizden emin olmak için kontrol edin.

Grev yapmak isteyebileceğiniz diğer şeyler,% 3'ten fazla olan, ev sahibinin çalışanlarına yönelik faydaları ödeyen herhangi bir yönetim ücreti, diğer kira birimleri için masraflar.

5 . Sadece ihtiyacın olan alanı al.

Kullanılamayan alan için ödeme yapmadığınızdan emin olun. Genişletme seçeneğini tercih edebilirsiniz, ancak ihtiyacınız olandan daha fazla alan için ödeme yapmak istemezsiniz. Eğer senin yanında bir yer varsa, kira sözleşmesinde "ilk reddetme hakkı" maddesini koy, böylece eğer mevcutsa, o alanın üzerine ilk dib yapma seçeneğine sahip olursun.

6. Kiralama belgelerini gözden geçirin.

İlk olarak, yaygın ticari kiralama belgeleri hakkında bu makaleyi gözden geçirin , böylece neyin gerekli olduğunu biliyorsunuz. Daha sonra tüm belgeleri okuyun. Evet, okumak zorundasın. Biliyorum, bu çok uzun (ve çok ilginç değil) bir belge, ama içinde ne olduğunu bilmeniz gerekiyor. Şartları kontrol et. Doğru aldıklarını düşünmeyin. Başlangıç ​​tarihi, bitiş tarihi, kira, kira artışı ve anlaştığınız diğer özel şartları kontrol ettiğinizden emin olun. Ayrıca, yapmakla yükümlü olduğunuzu bildiğinizden emin olun. Ev sahibi ne yapmakla yükümlüdür? Onu feshedebilir misin? Neye bulaştığını bildiğinden emin ol.

7. Ticarete hazır olun .

Kira kontratını daha uzun süre alabilirseniz daha iyi bir fiyat alabilirsiniz.

İhtiyacınız olan diğer şeyleri almak için neyi bırakabileceğinizi düşünün.

Son olarak, her şeyin tartışılabilir olduğunu unutmayın.

Daha fazlasını okuyun: İşletmeniz için Alan Bulma ve Kiralama