Bir Mülk Yöneticisi Yaptırmanın Yapılması ve Yapılmaması Gerekenler
Uygun Bildirimi Verme
Yönetim sözleşmenizin fesih maddesini kontrol edin.
Çoğu sözleşme bir sözleşmeyi feshetmek için 30 ila 90 gün önceden bildirimde bulunacaktır. Bu pencerenin içinde olduğunuzdan veya iki şeyden birinin gerçekleşeceğinden emin olun: sonlandırma isteğiniz kabul edilmeyecektir; veya anlaşmayı feshetmek konusunda hala ısrar ederseniz, talebiniz bir sözleşme ihlali olarak değerlendirilebilir. İkinci durumda, kendinizi bir davaya dahil edebilirsiniz.
Yazınızı Yazarken Yapın
Yönetim sözleşmesini feshetme bildiriminizin yazılı olduğundan emin olmanız gerekir. Bildirimi onaylı posta ile, talep edilen makbuz ile göndermelisiniz, böylece gönderildiği ve mülk yöneticisinin aldığı bir kayıt olacaktır. Sözleşme feshi için geçerli olan tarihi eklediğinizden emin olun.
Sebep Olmamanız ve Sözleşmeniz Gerekiyorsa Sona Erdirme
İdeal olarak, bir yönetim sözleşmesini ilk imzaladığınızda, sözleşmeyi feshetmek için neden gerektirmeyen bir şey aramak istersiniz.
Ancak, sözleşmenizin gerekçeli olması durumunda, sözleşmeyi iptal etmek için sözleşmeyi iptal etmeniz için bir nedeniniz olmalıdır. Nedeni bir örnek olabilir, mülk müdürü devlet mevduatları uyarınca güvenlik depozitosu saklamamıştır . Sebepsiz olarak feshetmeye çalışırsanız, talebiniz göz ardı edilebilir veya sözleşmenin ihlali nedeniyle mahkemeye gönderilebilir.
Dahil Olduğunuz Maliyetleri Anlama
Anlaşmanın şartlarına bak. Doğru bildirimde bulunsanız bile, bazı sözleşmeler sözleşmeyi erken bitirmek için hala ücret talep edecektir. Bu ücret birkaç yüz dolar ya da sözleşmenin geri kalan kısmı için yönetim ücreti kadar olabilir. Elbette, yöneticinin sözleşme feshi yürürlük tarihine kadar maruz kaldıkları tüm ücretleri ödemekten de sorumlu olacaksınız.
Yönetimde Değişim İçin Kiracılarınızı Bilgilendirin
Sözleşmeye bağlı olarak, siz ya da mevcut mülk müdürü, mevcut yönetim şirketi ile yollarını ayırdığınız kiracıları bilgilendirmekten sorumludur. Bunu yazılı olarak da yapmak en iyisidir. Kiracılara, bu noktadan kimler tarafından yönetilecekleri hakkında bilgi vermelisiniz ve güvenlik ödemelerinin nerede yapılacağını bildirmelisiniz.
Müdür Sözleşmeyi İhlal Ederse Sonlandırın
Yönetim, imzaladıkları sözleşmenin şartlarını ihlal ederse, sözleşmeyi feshetmek sizin çıkarınıza olacaktır. Güveninizi ihlal ettikten sonra, mülklerinizi yönetmelerine izin vermek için kendinizi güvende hissetmeniz zor olacaktır.
Size Verilen Fonları Almak İçin Makul Zaman Verme
Size ödenecek tüm fonları alana kadar bir iki ay kadar beklemeyi beklemeniz gerekir.
Bunun nedeni, müdürün borcunuzu ödemeden önce tüm masrafları ödemek için gerekli fonlara sahip olduğundan emin olması gerekir.
Size borçlandırılan fonlar, toplanan aylık rantı, kurduğunuz rezerv fonundaki herhangi bir parayı ve bir cep telefonu kulesinden veya panodan elde edilen gelir gibi çeşitli gelirleri içerecektir. Yönetim şirketi ayrıca kiracının güvenlik ödemelerini size ya da kullandığınız yeni yönetim şirketine devretmekten de sorumludur. Eyalet yasalarına göre uygun hesaba konulduklarından emin olun.
Tüm Önemli Evrakların Kopyalarını Elde Edin
Tüm kiralamaların, güvenlik depolarının kayıtlarının ve tüm gelir ve giderlerin bir nüshasının verildiğinden emin olun. Bu belgeler sözleşmenin feshi üzerine derhal size gönderilmelidir.
Üç veya dört günden fazla gecikme için bir sebep yoktur.
Kişiselleştirmeyin
Sayılara ve sonuçlara odaklanmanız gerekiyor. Bir kişisel ilişkinin, mülk yöneticisinin üretmekte olduğu gerçek sonuçları bulmasına izin vermek kolaydır. Mülk yöneticisinden hoşlanıyorsanız, ancak boş pozisyonları doldurmak için çok uzun sürüyorlar ya da bakım taleplerine çok yavaş cevap veriyorlarsa, beklentileri karşılamıyorlarsa, bağları kesmeniz ve daha iyi sonuçlar üretecek birini bulmanız gerekiyor. yatırım.