Artı-Artı Sözleşmesinde Neler Şarj Edilir?
Maliyet artı sözleşmesi, yüklenicinin inşaat işi ile ilgili hemen hemen her masraf için ödeme yapmak için kullandığı bir araçtır. Ancak yüklenici, maliyetin iş ile ilgili olduğunu doğrulayan kanıtları doğrulamalı ve sunmalıdır. Ayrıca, bir ihmalkar fiil veya diğer ilgili bir hata yüklenicinin sorumluluğuna atfedilirse, yüklenicinin ilgili maliyetleri geri kazanması engellenebilir.
Bir artı-artı sözleşmenin üç ana bileşeni şunlardır:
- Doğrudan Maliyetler
Genel yüklenici tarafından kullanılan işçilik, malzeme, malzeme, ekipman ve profesyonel danışmanlar. - Genel Maliyetler (veya Dolaylı Maliyetler)
Sözleşmeyi gerçekleştirmek için gerekli olan işle ilgili masraflar. Genel giderler genellikle işgücü maliyetlerinin bir yüzdesidir ve ofis kirası, sigortalar, ofis kaynakları, iletişim giderleri, kilometre ve çizim baskısı veya yeniden üretimini içerebilir. - Ücret (veya Kâr)
Kâr genellikle iş ile doğrudan ilişkili işgücü maliyetlerine dayalı sabit bir yüzdedir.
Ne Zaman Kullanılmalı?
Bütçe kısıtlandığında veya gerçek maliyetin düşürülme olasılığı yüksek olduğunda maliyet artı sözleşmesi kullanılabilir. Bu tür sözleşme, işin detaylı bir tahmininin yapılması için yeterli veri olmadığı veya tasarımın tamamlanmadığı durumlarda tercih edilir.
Devlet kurumları tarafından da tercih edilir, çünkü yükleniciyi düşük teklif sahibi yerine kalifikasyonlarına göre seçebilirler. Risk, araştırma görevlisi tarafından kontrol edilebildiğinden, araştırma ve geliştirme çalışmalarını gerçekleştirmek için yaygın olarak kullanılır.
Lehte ve aleyhte olanlar
Bir maliyet artı sözleşmenin, hangi tarafa, yükleniciye veya proje sahibine bağlı olarak avantajları ve bazı dezavantajları vardır.
Bir artı-artı sözleşmenin avantajlarından bazıları şunlardır:
- Yüklenici işçiliği azaltamayacaktır.
Maliyet yerine kaliteye odaklanabilir.
İlgili tüm masrafları karşılayabilir.
Yüklenicinin riski en aza indirilmiştir.
Bazı avantajlar var gibi görünüyor olsa da, bazı dezavantajlar da olduğu gibi dikkatli olun:
- Proje sahiplerine belirsizliği sunun çünkü nihai maliyet kolayca belirlenemedi.
- İlgili tüm maliyetleri çoğaltmak ve haklı göstermek için ek kaynak ve yönetim gerektirir.
- İnşaatla ilgili masrafları telafi etmeye çalışırken anlaşmazlıklara yol açabilir.
- Projenin süresi beklenenden daha uzun olabilir.
Maliyet Artı Sözleşmeleri Kullanırken İşinizi Nasıl Koruruz?
Maliyet artı-sözleşme, yüklenicinin tüm inşaat ile ilgili masrafları geri kazanması için büyük bir fırsat sunar. Ancak, iyi bir kayıt tutma zorlanmazsa, bazı maliyetler geri alınamaz olabilir.
Sorunumdan kurtulmak için aşağıdaki basit ipuçlarını izleyin.
Maliyet artı sözleşme hükümlerini dikkatli bir şekilde okuyun.
Genel giderler ve ana ofis ile ilgili masraflar gibi ihtilaflara yol açabilecek kritik kalemleri pazarlayın.
Malzeme kullanımını kontrol edin. Bir maliyet artıĢı iĢlemi, inşaat malzemelerinin kötüye kullanılmasına yol açabilir, bu nedenle makul olarak beklenenden daha fazla malzeme edinebilirsiniz.
Proje sahibinden yararlanmayın. Dürüst olmak gerekirse, aşırı maliyetlere dikkat edin.
'Sert' ve 'yumuşak' maliyetlerinizi kontrol edin .
Varyasyonlar
Maliyet artı sözleşmenin, her inşaat projesinin ihtiyaçları ve özel koşullarına bağlı olacak bazı varyasyonları olabilir. Bir artı-artı sözleşmenin bazı çeşitleri şunlardır:
Maliyet Artı Teşvik Ücreti - Teşvik ücretleri sağlayan bir maliyet artı sözleşmesidir. Teşvik ücretleri, yüklenicinin performansına dayanır ve sözleşme hükümlerine göre belirlenir . Teşvik miktarı ve türü, elde edilen kilometre taşına bağlı olarak değişebilir.
Maliyet Artı Ödül Ücreti. - Maliyet artı ödülü, sözleşme belgelerinde önceden belirlenen ve belirtilen ödül ücretlerini sağlar. Ücret, bir ceza veya şükran ücreti olabilir.
Maliyet Artı Sabit Ücret - Maliyet artı sözleşme sabit oranı, yüklenicilerin tarihine ve işgücü maliyetlerine dayalı olarak önceden belirlenmiş işgücü oranlarını belirleyen bir sözleşmedir. Gerçek maliyetlerini gerçekten bilen uzmanlaşmış müteahhitlerin kullandıkları, ancak beklenmedik durumlar için çok az yer sağlayan bir sözleşmedir.
Maliyet Artı Sabit Ücret - Doğrudan ve dolaylı maliyetleri artı önceden belirlenmiş bir sabit ücreti kapsayan maliyet artı sözleşmesi.