Bir İnşaat Projesinde Sabit Maliyet Bileşenleri
Bu maliyetler normal olarak mühendislik ve tasarım süreci ile ilgilidir ve AE kararına bağlı olarak değişebilir, bu da yumuşak maliyetler ve sabit maliyetler arasında farklılaşmanın başka bir yoludur. Aşağıda ortak inşaat sert maliyetleri bir listesi aşağıdadır.
- Bina Yapısı - Yapı ile ilgili sabit maliyetler. Bu kategori, tüm binayı veya yapıyı tamamlamak için gereken tüm işçilik ve malzemeyi içerir. Ölçülebilir ve tahmin edilebilen her şey, zor maliyetlerin bir parçasını oluşturmalıdır.
- Şantiye - Birincisi ile arasındaki fark, bu kategorinin, yeraltı, hava, su sistemleri , kanalizasyon, yangın, serme, sınıflandırma vb. Gibi tüm yardımcı programları içermesidir. Yukarıda açıklandığı gibi, şantiye boruları, kanalizasyon için kullanılan bir malzeme, ve site çalışması da zor maliyetlerin bir parçasıdır.
- Peyzaj - Çimen, çimler, ağaçlar, malç, çalılar, gübre ve mimari çizimlere dayanan projelerin inşasına dahil olan her türlü malzeme dahil peyzaj çalışmaları ile ilgili sabit maliyetler.
- Şarta bağlılık - Şarta bağlılık, inşaat sürecini etkileyebilecek öngörülemeyen tüm tahmin edilen koşulları kapsayan ayrılmış bir miktardır. Ölçebileceğiniz bir miktar olmasa da, yeni projeler için toplam proje maliyetlerinin yüzde beşi ile yüzde 10'u arasında değişen tarihsel verilerden ve yeniden yapılanma projeleri için yüzde 10 ila 20 arasında tahmin edilebilir.
- Değişim Emirleri - Değişim emirleri , bina bedeli kaleminde sabit maliyetlere dahil olabilir. Bazı inşaatçılar bu öğeyi hesap verebilirlik süreci için bir yapı inşa etmekten ayırırlar, fakat aynı zamanda projenin inşasıyla ilgili tüm ek masrafları da içerir. Sigorta masrafları normalde sabit maliyet olarak dahil edilmez ve mal sahibi bunları ayrı satır öğeleri olarak göndermenizi isteyebilir.
- Genel gider - Normalde genel koşullar altında yuvarlanan her şey sert maliyetler olarak sınıflandırılır. Bunlar, personel, yönetim, geçici tesisler, yardımcı araçlar, araçlar ve güvenlik ve güvenlik maliyetleri gibi iş yapma ile ilgili maliyetlerdir. Tüm izinlerin ve sigorta maliyetlerinin de sert maliyetler olarak kabul edildiğini anlamak önemlidir.
Sabit Maliyetleri Nasıl Hesaplanır?
Artık, sabit maliyetlerin tahmin edilebileceğini veya ölçülebileceğini biliyorsunuz, şimdi bu maliyetleri tahmin etme sürecini anlamanın zamanı geldi. Proje planlamasındaki ilk adım, kavramsal bir tahminde bulunmaktır. Kavramsal tahminler,% 30 ile% 50 arasında değişen ön tahminlerdir ve bazen parametrik kestirim yapmak ya da bir model kullanmak suretiyle geliştirilmiştir.
Bu aşamada, olasılık% 50'ye kadar çıkabilir. Tahmin sürecinin ikinci aşaması, ön bütçenin geliştirildiği ve yüzde 15 ila 30 arasında bir doğruluk aralığı sağlandığı zamandır.
Bu tahmini geçmiş bilgiler, teklifler, teklifler kullanılarak tamamlandı ve olasılık% 20'ye düştü.
Proje tasarlandıktan sonra, tahminci alınan bilgiyi gözden geçirecek ve kesin bir sabit maliyet tahmini geliştirilecektir. Şimdi tahmini ve sabit maliyetler% 5 ile% 15 arasında değişiyor ve normalde tasarım% 75 veya% 100 tamamlandığında geliştiriliyor. Bu aşamada, inşaat çizimlerinden daha fazla detay ortaya çıktıkça ve teklifler alındıkça, olasılık% 15 seviyesinde gerçekleşmekte, genel koşullar belirlenmiş ve tahminlerde de tırmanma maliyetleri de yer almaktadır.
Son olarak, tam planlar, şartnameler, sözleşmeler ve özel hükümler mal sahibinden alındığında, sert maliyetler tamamen geliştirilir. Ayrıntılı tahminler geliştirilir, doğruluk seviyesi% 5 veya daha düşüktür ve kapsam tamamen tanımlandığından hemen hemen tüm olasılıklar kaldırılır.
Bu aşamada, sadece yüzde 0 ila 10'luk bir olasılıkla zor maliyetler geliştirilebilir.