İnşaatta Yumuşak Maliyetler Olarak Sınıflandırılabilir?
Yumuşak Maliyetler, inşaat maliyetlerinizin büyük bir bölümünü oluşturmaktadır. Sabit maliyet ve arazi maliyetine eklendiğinde, inşaat projeniz için toplam maliyet tutarına sahip olacak, yumuşak maliyetler nedeniyle bir inşaat projesi mümkündür. Yumuşak maliyetler, bir inşaat projesinin geliştirilmesinin ilk bölümünü oluşturan geleneksel olarak görülmeyen öğelerdir. Tipik olarak, söz konusu yumuşak maliyetlerin toplam inşaat maliyetinin sadece% 30'u olmasını ve geri kalanının da sabit maliyetlerle ilgili olduğunu düşünebilirsiniz.
01 - Mimari ve Tasarım Ücretleri
Mimari ve tasarım ücreti, fizibilite çalışmaları, master planlama, tasarım maliyetleri ve şemadan projenin tamamlanmasına kadar olan tüm diğer maliyetlere ilişkin maliyetleri içerir. Bu maliyetler projeye, büyüklüğüne, bu yüzde daha küçük olan projeye göre değişecektir. 02 - Muayene Ücretleri
Yerel hükümete ödenen denetimlerin , izinlerin ve ücretlerin maliyeti. Bunlar, projeyi oluşturmanıza izin veren hükümet kurumlarına ödenmesi gereken maliyetlerdir. Bu, izin başvuruları, izin belgelerinin kaydedilmesi için masraflar, kullanım izinleri ve ilgili işlemler ile ilgili olabilir. 03 - Arsa ve Gayrimenkul Maliyetleri
Arazi ile ilgili konularda yasal süreç, değerleme, gayrimenkul, arazi edinimi, değerlendirmeler veya iyileştirmeler ile ilgili arazi maliyetleri. Tüm gayrimenkul araştırma maliyetleri, platforma, lot değerlendirmesine ve irtifak ve İFT'lere ilişkin işlem maliyetleri dahil olmak üzere ilgili tüm maliyetler dahil. Güzergah boyunca veya saha dışında gerekli olabilecek geçici evreleme alanları için arazi maliyetini eklemeyi unutmayın. 04 - Şantiye dışı inşaat
Bu tartışılabilir bir şey. Bazı projeler, mahallelerindeki koşulları iyileştirmek veya projenin bir parçası olarak yerel altyapıya yönelik iyileştirmeleri tamamlamak zorundadır. Bazı inşaat danışmanları, projeyle kesinlikle ilgili olmadıklarından, bu maliyetlerin aktifleştirilemeyeceğini ve böylece maliyetler olarak sınıflandırılabileceğini iddia edeceklerdir. 05 - İnşaat Malzemeleri, Kiralama ve Aletler
Son proje teslimine dahil edilmeyen ekipman. Ofis ekipmanlarını, ofis römorklarını ve diğer tüm ekipmanı yumuşak maliyetler olarak değerlendirir misiniz? Elbette, cep telefonu, radyo iletişim sistemleri, evreleme alanı ekipmanı ve diğer gerekli ekipman bu bölüme dahil edilebilir. 06 - Kredi Faizleri ve Muhasebe Ücretleri
Her işlem masraflı olacak ve hatta tüm masraflarınızı karşılayacak kredi limitine sahip olmak yumuşak maliyetler olarak sınıflandırılabilir. Tüm kredi maliyeti yaratılan ilgi alanları. Kasiyer kontrol masraflarını da içeren her ihtiyaç için banka işlemi de yumuşak maliyetler olarak sınıflandırılabilir. İnşaat sürecinin gelişimi sırasında yapılan tüm muhasebe giderleri ve maliyetler. Her zaman muhasebe maliyetini ve zamanlama yazılımını dahil etmeyi unutmayın. İnşaat kredisi taahhüt ücretleri, ipotek komisyoncu ücreti, daimi taahhüt ücreti. 07 - Proje Yönetimi
Personelin tüm inşaat ile ilgili dokümanları ve çizimleri ele alması gerekiyordu. Tüm personelinizin buraya dahil edilmesi gerekiyor ve güvenlik ve güvenlik personeli bile yumuşak maliyet olarak düşünülebilir. Sitedeki bulunmadığı zamanlarda bile geçici personel, koşucu ve tüm destekleyici personelin maliyetini eklediğinizden emin olun. Şirketinizin Genel Merkezi'ndeki müdürlerin ve diğer yönetim personelinin maliyetlerini içeren ücretleriniz varsa, bu çok önemlidir. İnşaat projesinin tamamlanması için gerekli tüm sigortalar , ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere: teklif bonoları, ödeme tahvili, mesleki sorumluluk sigortası, performans bonoları ve alt-koruma politikaları. Bu politikalar ve sigortalar en yaygın kullanılanlardan bazılarıdır, ancak her sahibin kendi ihtiyacı olacaktır. Unutmayın bu sigortalar toplam proje maliyetlerinden belirli bir yüzdeye mal olacak ve geçmiş performansınıza bağlı olacaktır. 09 - Yerel ve Eyalet Vergileri
Yapıma yatırılan para miktarına bağlı olarak devlet ve yerel kurumlar tarafından talep edilen ödemeler ve ücretler. Malzeme ve işçilik oranlarının, uygun görülmediği takdirde, projenin maliyetini önemli ölçüde artırabilecek vergileri olacaktır. Muhasebe sisteminizin vergi miktarlarını, yıl sonunda vergilerinizi doldururken size yardımcı olacak şekilde yakaladığından emin olun. 10 - Reklam ve Halkla İlişkiler
Broşürler, halkla ilişkiler ve genel pazarlama kampanyaları dahil olmak üzere pazarlama ve reklam maliyeti. Tüm komşuları meşgul etmek için bu açık evler ve toplumla ilgili faaliyetler için malzeme eklediğinizden emin olun. Doğru müşteriye ulaşmak için doğru iletişim ve sosyalleşme planına sahip olmak çok önemlidir. 11 - Ek Çalışmalar ve Çalışmalar
İlk test ve fizibilite çalışmalarından bazıları yumuşak maliyetler olarak kabul edilir. Aşağıdakiler, ancak bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla, yumuşak maliyetler olarak sınıflandırılır: - Ek maliyet tahminleri
- Anketler
- Trafik çalışmaları
- Geoteknik çalışmalar
- Test danışmanları
- Profesyonel hizmetler
- Sağlık ve güvenlik danışmanları
- Çevresel çalışmalar ve değerlendirmeler
- Ev Sahipleri / Kiracı başlangıç ücretleri
- Proje başlama sürecinin bir parçası olan diğer başlangıç başlangıç ve başlangıç ücretleri
Bu çalışmalar normal olarak projenin durum değerlendirmesi sırasında gerçekleştirilir, bu nedenle projenin başında bu masrafları karşılamanız gerekeceğini unutmayın.