İnşaat sözleşmesi türleri genellikle tanımlanır; Bu arada, ödeme yapılacaktır ve süre, kalite, özellikler ve diğer birkaç öğe gibi diğer belirli terimleri detaylandırır.
Bu ana sözleşme türleri birçok varyasyona sahip olabilir ve ürünün veya projenin belirli ihtiyaçlarını karşılamak için özelleştirilebilir.
Götürü Toplamı veya Sabit Fiyat Sözleşme Türü
Bu sözleşme türü, inşaat ile ilgili tüm faaliyetler için toplam sabit fiyatlı bir fiyat içerir. Götürü meblağ sözleşmeleri erken fesih için teşvikler veya faydalar içerebilir veya geç fesihler için tasfiye edilmiş tazminat olarak adlandırılan cezalara da sahip olabilir. Net bir kapsam ve tanımlanmış bir program gözden geçirilip üzerinde mutabık kalındığında, yumru toplamı sözleşmeleri tercih edilir.
Bu sözleşme, riskin inşaatçıya aktarılması gerektiğinde ve mal sahibi belirsiz bir iş için değişim emirlerinden kaçınmak istediğinde kullanılır. Bununla birlikte, bir yüklenici, aynı zamanda bu riski taşıma ile ilişkili bir miktar maliyet içermelidir. Bu maliyetler sabit fiyatta saklanacaktır. Bir toplu ödeme sözleşmesinde, tamamlanmayan iş için kredi almak daha zordur, bu yüzden seçeneklerinizi analiz ederken bunu dikkate alın.
Maliyet Artı Sözleşmeleri
Bu tip bir sözleşme, fiili masrafların, satın alımların veya doğrudan inşaat faaliyetinden kaynaklanan diğer masrafların ödenmesini içerir. Maliyet artı sözleşmeler, yüklenicinin genel gider ve karını kapsayan belirli bir müzakere edilen miktar (malzeme ve işçilik maliyetinin bir kısmı) hakkında özel bilgi içermelidir.
Maliyetler detaylandırılmalı ve doğrudan veya dolaylı maliyetler olarak sınıflandırılmalıdır. Maliyet artı sözleşmeler için birden fazla varyasyon vardır ve en yaygın olanları şunlardır:
- Maliyet Artı Sabit Yüzde
- Maliyet Artı Sabit Ücret
- Garantili Maksimum Fiyat Sözleşmesi ile Maliyet Artı
- Garantili Maksimum Fiyat ve Bonus Kontratı ile Maliyet Artı
Maliyet artı sözleşmeler, kapsam açıkça tanımlanmadığında kullanılır ve yüklenicinin ne kadar faturalandırılacağına ilişkin bazı sınırlamalar getirme sorumluluğu da sahibidir. Yukarıda belirtilen seçeneklerden bazıları kullanıldığında, bu teşvikler, sahibin menfaatini korumaya ve gereksiz değişiklikler için ücret alınmamasına hizmet edecektir. Maliyet artı sözleşmelerin izlenmesi zor veya daha zor olduğundan ve daha fazla denetime ihtiyaç duyulacağından emin olun, normal olarak yükleniciye çok fazla risk koymayın.
Kapsam Temiz Olmadığında Zaman ve Malzeme Sözleşmeleri
Proje kapsamı net değilse veya tanımlanmamışsa, zaman ve maddi sözleşmeler genellikle tercih edilir. Mal sahibi ve yüklenici, inşaat sürecinde ortaya çıkabilecek ek masraflar dahil, kararlaştırılan saatlik veya günlük ücreti belirlemelidir.
Maliyetler doğrudan, dolaylı, işaretleme ve genel gider olarak sınıflandırılmalı ve sözleşmeye dahil edilmelidir.
Bazen mal sahibi, sahibinin riskini en aza indirmek için üstlenilmesi gereken yükleniciye bir başlık veya belirli bir proje süresi oluşturmak isteyebilir. Bu sözleşmeler, küçük kapsamlar için veya kapsamı tamamlamak için ne kadar süreceği konusunda gerçekçi bir tahminde bulunabilmeniz için yararlıdır.
Birim Fiyatlandırma Sözleşmeleri
Birim fiyatlama sözleşmeleri, muhtemelen inşaatçılar tarafından ve federal kurumlarda yaygın olarak kullanılan başka bir sözleşme türüdür. Birim fiyatları, teklif sahibi, önceden belirlenmiş miktardaki birimleştirilmiş ürün için belirli miktarlar ve fiyatlandırma talep ettiğinden ihale sürecinde de ayarlanabilir.
Birim fiyatlar sağlayarak, mal sahibi veya satın alınan mallar için şişirilmemiş fiyatlar ile ücretlendirildiğini kolayca doğrulayabilir. Birim fiyatı, kapsam değişiklikleri sırasında kolayca ayarlanabilir ve / veya azaltılabilir, bu da mal sahibinin ve kurucunun değişim siparişleri sırasında anlaşmalara ulaşmasını kolaylaştırır.