Kuzey Carolina'da Kiracı Hakları 4
Kuzey Carolina Kiracının Adil Konut Hakkı
§ 41A
Kuzey Carolina eyaletindeki her kiracı, Federal Fuar Konut Yasası ve Kuzey Carolina Eyalet Adil Konut Yasası tarafından korunmaktadır. Federal Kanun 1968'de yürürlüğe konuldu. Kuzey Carolina'nın Adil Konut Yasası 1983'te federal yasayı yeniden ifade etmek ve bu kuralların Kuzey Carolina eyaletindeki tüm ev sahipleri ve kiracılar için yerel olarak geçerli olduğunu açıklığa kavuşturmak için kuruldu.
Adil konut ne anlama geliyor?
Adil konut hakkı, konutla ilgili herhangi bir konu söz konusu olduğunda, tüm insan sınıflarının aynı şekilde muamele görmesi anlamına gelir. Şunları içerebilir:
- Emlak Kiralama
- Emlak Alış
- Kiralamak veya Gayrimenkul Almak için Finansal Yardım Alma
Adil Konut Yasası uyarınca, aşağıdakilerden herhangi birini yapmak yasadışı olur
- Belirli bir sınıfa mensup oldukları için birisine kiralamayı veya satmayı reddetme.
- Kira sözleşmelerini, belirli bir sınıfa mensup oldukları için değiştirin.
- Bir mülkte mülk kiralamak veya satmak için ayrımcı ifadeler kullanın.
- Yanlış olarak bir birimin mevcut olmadığı belli bir sınıfın bir üyesi olduğu için kullanılamaz.
- Engelli bir kişiye makul konaklama yapmayı reddedin.
Hangi Sınıflar Özel Olarak Korunuyor?
Fair Housing tarafından korunan yedi kişi sınıfı şunlardır:
- Renk
- sakatlık
- Ailesel Durum
- Ulusal köken
- Yarış
- Din
- Seks
Adil Konut İhlali Örneği:
Bir ev sahibi kiralık mülkünde bir boşluk için kiralık bir ilan yayınlar. Reklamda, ev sahibi ünitenin üçüncü katta olduğunu, bu nedenle yaşlıların, engelli ve küçük çocuklu kişilerin geçerli olmadığını belirtmektedir. Bu insan gruplarını dışlamak için yapılan ayrımcı bir açıklamadır. Ev sahibi, Adil Konut Yasası'nı ihlal etmekle suçlanabilir.
Kuzey Carolina Kiracının Güvenlik Depozito Hakkı
Kuzey Carolina'daki kiracılar, güvenlik teminatı söz konusu olduğunda ev sahibi-kiracı hukuku ile korunmaktadır. Bir ev sahibinin depozito olarak ne kadar biriktirebileceği, ev sahibinin depozitodan kesinti yapabilmesinin nedenleri, depozitoyu depolamak için gerekli şartlar ve ev sahibi depozitoyu iade etmesi gerektiğinde özel kurallar vardır.
Kuzey Carolina'da, bir kiracının güvenlik teminatı tutarı, kira sürelerinin uzunluğuna bağlı olacaktır. Kira kontratı ne kadar uzun olursa, ev sahibi toplanabilir.
- Haftalık Kiracılar: İki Haftalık Kira
- Aylık Kiracılar: Bir buçuk Aylık Kira
- Yıllık Kiracı: İki Aylık Kira
- Evcil Hayvan Mevduat: Ev sahipleri kiracıları makul bir evcil hayvan yatağı da alabilir.
Kesintilerin Sebepleri
Kuzey Carolina'nın ev sahibi-kiracısı kanunu, bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik teminatı için kesinti yapabilmesinin sekiz sebebini listeler. Bu nedenlerden bazıları şunlardır:
- Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar
- Ödenmeyen hizmet faturaları
- Bir tahliyeden sonra kiracının mallarının kaldırılması
- Ödenmeyen Kira
Depozitoyu saklamak
Ev sahipleri, kiracıların kiracılığını depozit sırasında nasıl depolayabilecekleri konusunda iki seçeneğe sahiptir. Ev sahibi ya şunları yapabilir:
- Parayı bir Güven Hesabı'na yerleştirin
- Kiracının Güvenlik Depozito Tutarı için bir Bond Gönderin
Para yatırma işlemi
Kuzey Carolina kiracıları genellikle 30 gün içinde güvenlik depozitolarının iadesi hakkına sahiptir . Ev sahibi depozitodan alınması gereken kesintileri doğru bir şekilde hesaplayamıyorsa, ev sahibinin kiracının depozitosunu iade etmek için 60 güne kadar sürebilir.
Ev sahibinin, depozitodan alınmış herhangi bir kesintinin yazılı olarak kaleme alınmış bir listesini içermesi gerekir.
Landlord Misilleme Sonrası Kuzey Carolina Tenant'ın Hakları
§§ 42-37.1
Ev sahibi misillemeyi tetikleyebilecek yasal kiracı eylemleri
Bir kiracının ev sahibini tahriş edebilecek ve ev sahibinin misilleme yapmaya çalışmasına neden olabilecek bazı eylemler vardır. Bu eylemler şunları içerir:
- Mal sahibine veya ev sahibinin temsilcisine, mülkte gerekli bir onarım veya sağlık veya güvenlik durumu hakkında şikayette bulunmak.
- Bir devlet kurumuna mülkte sağlık veya güvenlik ihlali veya kiracılıkla ilgili herhangi bir mülkiyet kanunu ihlali hakkında bilgi vermek.
- Kiracı tarafından kiralanan bir birim hakkında ev sahibine resmi bir şikayet veren bir devlet kurumu.
- Kira sözleşmesi kapsamında verilen veya Kuzey Carolina'nın ev sahibi-kiracısı kanunu tarafından verilen bir hakkı kullanan bir kiracı.
- Bir kiracının birliğini veya diğer kiracıların haklarını düzenleyen organizasyonunu organize etmek veya katılmak.
Ev Sahibi Misilleme Örnekleri
Aşağıdakiler ev sahibine misilleme eylemleri olarak kabul edilebilir:
- Kiracının rantını arttırmak
- Kiracıya azalan hizmetler
- Gerekli onarımları yapmamak
- Gerekli bakımı gerçekleştirmeyi reddetme
- Kiracıyı taciz etmek
- Kiracı- A misilleme tahliyesini tahliye etme
Misilleme için Zaman Çizelgesi
Kuzey Carolina'da, bir kiracı, ev sahibinin eyleminin yasal olarak izin verilen eylemini yapan kiracıdan 12 ay içinde gerçekleşmesi durumunda misillemede bulunan ev sahibini talep edebilir.
Evsahibi Eyleminin Misilleme Olmadığı Zamanlar
Bir ev sahibi, bu 12 aylık süre içinde bir kiracıyı tahliye etmek için başvurmuş olsa bile, bu tahliye Kuzey Carolina'da her zaman bir misilleme eylemi olarak görülmez. Aşağıdaki durumlarda, bir ev sahibinin kiracılarını tahliye etmek için yasal bir hakkı vardır. Bu durumlar şunları içerir:
- Kiracı kiralarını ödeyemedi.
- Kiracı, kira sözleşmesini önemli ölçüde ihlal etti .
- Kiracı, kira süreleri dolduğunda taşınmayı reddetti.
- Sağlık veya güvenlik ihlali ya da gerekli onarım, kiracının davranışının ya da ihmalinin, kiracının evinin bir üyesinin ya da kiracının konuğu tarafından meydana getirilmiştir.
- Sağlık veya güvenlik ihlaline uyulmak, yapıyı, kiracının uzun bir süre boyunca birimi terk etmek zorunda kalmasına neden olacak şekilde değiştirilmesini içerir.
- Ev sahibi, kiracıyı bir sağlık veya güvenlik ihlali hakkında şikayette bulunan veya yasal olarak izin verilen diğer eylemlerden herhangi birini yapan kiracıyı evden çıkarmak için başvurdu.
- Ev sahibi, birimin sahipliğini kurtarmak için üniteye girebilmesini ister.
- Ev sahibi, üniteyi piyasadan en az altı aylığına kiralamak istemektedir.
- Ev sahibi, üniteyi işgal eden kiracılar ile güvenli bir şekilde tamamlanamayan ünitede büyük değişiklikler yapmak ister.
Kuzey Carolina Kiracıların Aile İçi Şiddet Sonrası Hakları
§§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1
Ayrımcılıktan Özgürlük
Kuzey Carolina'daki ev sahipleri, ev içi şiddete, cinsel tacize veya tacizine maruz kaldığı için bir kiracı veya müstakbel bir kiracıya karşı ayrımcılık yapamazlar. Bir ev sahibi şunları yapamaz:
- Potansiyel bir kiracıya kiralamayı reddetme.
- Ev sahibi şiddet nedeniyle kira sözleşmesini daha önce fesheddiği için kiracıya kiracıyı reddetme.
- Kiracının kira sözleşmesini feshetme dosyası.
- Kiracının kira sözleşmesini yenilemeyi reddedin.
- Kiracıya karşı başka bir şekilde misilleme yapmak.
Kiralamayı Sonlandırma Hakkı
Aile içi şiddet mağduru olan kiracılar, kira sözleşmelerini ceza almadan erken feshetme hakkına sahiptir. Kiracı, mal sahibine fesih arzusunu yazılı olarak bildirmelidir. Kira sözleşmesinin fesih tarihi, ev sahibinin bildirimi almasından en az 30 gün sonra olmalıdır. Kiracı ayrıca aile içi şiddet iddialarının kanıtını da içermelidir.
Kira kontratını erken feshetmek için kiracı aşağıdaki kanıtlardan birini sağlamalıdır:
- Mahkeme kararının bir kopyası.
- Bir kısıtlama emrinin bir kopyası.
- Bir Adres Gizlilik Programı Kartı
Kiracı ayrıca, ev içi şiddet veya cinsel saldırı programı ile kiracıya verilen güvenlik planının bir kopyasını da sağlamalıdır. Planın kiracı için yeniden konumlandırılmasını önermesi gerekiyor.
Kira Ödemesi Zorunluluğu
Ev içi şiddet nedeniyle kiralarını erken fesheden bir kiracı sadece fesih tarihine kadar kira ödemekten sorumludur. Kurbanı kiraya verdikten sonra konutta kalan diğer kiracılar, normal kira ödemelerinin yapılmasından hala sorumludur. Muhtemel kiracı, kiraya verilmeden en az 14 gün önce kira sözleşmesini feshederse, herhangi bir kira ödemesinden sorumlu değildir.
Aile İçi Şiddetin Kanıtı:
Kuzey Carolina'daki bir ev sahibinin, aile içi şiddet iddialarını doğrulayan bir kiracıdan kanıt talep etme hakkı vardır. Bu kanıt aşağıdakilerden herhangi biri olabilir:
1. Polis, mahkeme veya diğer federal kurumlardan koruma veya diğer kayıtların sırası.
2. Aile içi şiddet programından veya iddiayı doğrulayan cinsel saldırı programından imzalı bir belge.
3. İddiayı doğrulayan dini, tıbbi veya diğer profesyonellerden imzalı bir belge.
Kilitli Olma Hakkı Değişti:
- Eğer Fail Ünitede Yaşıyorsa
Aile içi şiddet mağduru olan ve failin aynı birimde yaşamadığı kiracılar için, kiracı veya kiracının evindeki diğer üyeler kiralık birimlerindeki kilitlerin değiştirilmesini isteyebilir. Bu talep yazılı ya da sözlü olarak yapılabilir. Talebin alınmasından itibaren 48 saat içinde, ev sahibi ya kilitleri değiştirmeli ya da kilitleri değiştirmek için kiracıya izin vermelidir.
- Fail Birimde Yaşıyorsa
Ev içi şiddetin failinin mağdurla aynı birimde yaşadığı durumlarda, kilitlerin değişmesi için mağdur, kilitlerin değişmesi için sözlü veya yazılı olarak talep etmeli ve ev sahibine mahkeme emrinin bir kopyasını vermelidir. Kiracıya artık kiralık mülkte izin verilmediğini bildiriyor.
Faili, orijinal kira sözleşmesi kapsamında herhangi bir kira ödemesini ödemekle yükümlüdür. Kiracının kiracının kilitlerini değiştirmesi talebiyle ev sahibinin 72 saati var.
Kiracının masrafı
Kilitler kiracının masrafı ile değiştirilecektir.
Kiracı Değişiklikleri Kilitler
Ev sahibi kiracıya kilitleri değiştirme iznini verirse veya ev sahibi 48 veya 72 saat penceresindeki kilitleri değiştiremezse, kiracı kilitleri değiştirebilir. Kiracı kilitleri değiştirirse, kiracı ev sahibine kilitleri değiştirdikten sonra 48 saat içinde yeni kilitlere bir anahtar vermelidir.
Kuzey Carolina'nın Ev Sahibi Kiracı Hukuku
Kuzey Carolina Ev sahibi Kiracı Yasası'nın orijinal metnini görmek isterseniz, lütfen Kuzey Carolina Genel Tüzüğü §§42-1 ila 42-14.4 ve §§42-25.6 ila 42-76'ya bakınız.