En İyi Gayrimenkul Firmalarının Çalışması Nelerdir?
Bazı firmalar gayrimenkulde tam zamanlı bir işte bulunmanızı ve ikinci bir işte bulunmamanızı isteyebilir. Diğerleri yarı zamanlı çalışan ajanları işe alacak.
Bir kaç kişi, düzenli olarak çalışmasalar bile, firma ile ilişkilendirilmelerini sağlar. Bu, bir satış aracının lisansına sahip birinin teknik olarak bir aracı kurumun gözetimi altında olduğundan etkin olmayan bir şekilde aktif durumda kalmasına izin verir.
Emlak Firması Nasıl Seçilir
Hangi gayrimenkul firmasını çalışmak istediğinizi bilseniz bile, nihai kararı vermeden önce birkaç kişiyle röportaj yapmanızı tavsiye ederiz. Nereden başlayacağınızdan emin değilseniz, bu ipuçlarını deneyin.
- Çalışmak istediğiniz alanda en çok Satış işaretleri hangileridir? En fazla listeye sahip firma mutlaka yeni bir ajan için 'en iyi' yer değil, ancak yerel pazarda iyi bir varlığa sahip olduklarından, kesinlikle konuşmanız gereken bir ajans.
- Süpermarketler ve diğer işletmelerde gördüğünüz ücretsiz dergiler gibi yerel emlak yayınlarını alın. Hangi reklamlar size gözüküyor?
- Varsa, yerel Ticaret Odasına veya bir şehir ziyaretçisinin merkezine bakın. Potansiyel sakinler için hangi firmalar bilgilendirme yapıyor? Bireysel ajanlar (büyük olasılıkla masrafları için) veya genel olarak ajans için ( tüm ajanlara fayda sağlayan) promosyonlar mı?
- Televizyon, radyo ve diğer reklamlardan ne haber? Bu bölgelere herhangi bir ajans var mı?
- Yerel ajanlar biliyor musunuz? Onlara hangi ajansları tavsiye ettiklerini sorun (emlakçıların biraz önyargılı olma eğiliminde olduğunu dikkate alarak).
- Bir arama motoruna girerek interneti kontrol edin: şehir gayrimenkulünüzün adı.
- Küçük bir pazardaysanız, hepsiyle konuşun.
Mülakatın Kontrolünü Korumak
Çoğu iş görüşmesinde, görüşmeciyi iş için en iyi kişi olduğuna ikna etme pozisyonundasınız. Emlakta, aracı ayrıca komisyoncu ile görüşecek. Aracılık sizin için uygun olup olmadığını bilmek istersiniz.
Emlakçıların çoğu çalışan değil, bağımsız yüklenicilerdir . Bu durum bize adil bir miktar özgürlük sağlıyor, ancak aynı zamanda iş yapma masraflarının çoğundan sorumlu olduğumuz anlamına da geliyor. Bir pozisyonu kabul etmeden önce bir firmanın ne tür eğitim ve diğer faydalarını bilmeniz gerektiğini bilmelisiniz.
Broker-In-Charge ile Görüşme Nasıl Yapılır?
Başarılı bir gayrimenkul kariyeri , başarı arzunuza ve işler kalkana kadar orada kalma isteğinize bağlıdır. İşlerin ne kadar hızlı hareket edeceği, çalışma alışkanlıklarınıza çok fazla bağlıdır, ancak doğru kuruluşu seçmek işlemi başlatmak için işe yarayabilir.
Ne bilmek istiyorsun
Hangi firmanın çalışacağına karar vermeden önce bilmeniz gereken çok şey var.
Eğitim
- Yeni ajanlar için ne tür bir eğitim sunulmaktadır? Eğer bir broker 'cevabı' değilse, o ajans muhtemelen bir gayrimenkul kariyerine başlamak için en iyi yer değildir.
- Firmanın belirli bir eğiticisi var mı, belki de acenta mı yoksa yeni acentalar için akıl hocalığı yapan başka deneyimli bir acenta mı?
- Derslere katılacak mısın?
- Bir franchise'un parçasıysa, yeni acentalar için yerel veya bölgesel eğitim oturumları var mı? Eğer öyleyse, eğitimi kim ödüyor?
- Geçen yıl içinde şirket kaç tane acenta işe aldı? Bu ajanlardan kaç tanesi hala şirkette? Bir döner kapı, bir şeyin doğru olmadığını size bildirir.
Zemin Görev
Bazen yaratıcı bir şekilde 'Fırsat Gümrüğü' adı verilir, bu sizin emlak ofisinde çalışmanızın zamanlandığı anlamına gelir.
- Tüm ajanlar kat görev için planlanmış mı ve eğer öyleyse, ne sıklıkla?
- Telefon açar mı, müşterilerle birlikte mi gelsin? Yoksa, nasıl dağıtılır?
- Aracılık sizi Döşeme yapmak için mi eğitecek?
reklâm
Reklam, emlak acenteleri için büyük bir masraftır , dolayısıyla ajansın ödediği her şey bir artıdır.
- Firma, ilanların gösterildiği vitrin reklamlarını mı ödüyor, yoksa girişlerinizin kapladığı alan için ödeme yapmanız gerekiyor mu?
- Firma, emlak reklamlarının herhangi bir bölümünü ödüyor mu?
- Firma ne tür reklamlar yapıyor? Örneğin, gazete, radyo, televizyon, internet, satış yayınları, toplu postalar, Ticaret Odası ve diğer yerel promosyonlar.
- Firmanın toplu posta izni var mı? Toplu posta masrafı genellikle sizindir, ancak çoğu firma yıllık izin ayaklarını öder.
Bilgisayar Donanımı, Dijital Fotoğraf Makineleri ve Diğer Dişli
- Firmanın tüm acentelerin kullanması için bilgisayar donanımı var mı, yoksa ofisinize kendiniz getirmeniz mi bekleniyor?
- Ofis bilgisayarlarında ne tür yazılımlar yüklü? Tüm ajanların mevcut yazılımı kullanmasına izin verilir mi?
Gayrimenkul Firmaları Nasıl Değerlendirilir?
Potansiyel kazançlarınızı ve harcamalarınızı dikkate alın.
- Hangi komisyon oranını sunuyorlar? Komisyonlar, şirkete daha fazla gelir getirirken artan oranda kazandığınız kayan bir ölçekte mi ödeniyor?
- Komisyonlar kapanıştan hemen sonra mı ödeniyor?
- Firma 'kurum içi' işlemler için daha yüksek bir oran mı ödüyor?
- Firma bir franchise parçasıysa, kazanılan her komisyonun yüzde kaçı franchise ücreti olarak tutulur?
- Aylık ücret ödemeniz gerekiyor mu, genellikle teknik ücretler veya reklam ücretleri mi denir?
- Komisyonun nasıl kaydedildiğini ve dağıtıldığını tam olarak görebilmeniz için örnek bir komisyon mutabakat beyannamesini incelemeyi isteyin.
Komisyoncudan size ortalama bir yıllık gelir hakkında fikir vermesini istediğinde, bunun gerçekten sadece ortalama olduğunu unutmayın. Kat için görevli olmasalar bile, bazı ajanlar her gün ofise gelir. O günlerde kaç tane potansiyel müşteri aldıklarına şaşıracaksınız, bazen görevli ajanlar telefonda olduğu için ya da müşterileri için mal göstermeye terk ettikleri için. Diğer yeni ajanlar sadece görev için planlandıkları zaman ortaya çıkıyor. Kazançlarınız, bulunduğunuz aracın türüne bağlıdır.
Ofis giderleri
- Ofisten yapılan uzun mesafeli telefon görüşmelerini kim ödüyor?
- Posta, fotokopiler ve temel ofis malzemeleri nasıl?
- Firma, aracıları sabit bir aylık ücret mi, yoksa belirli masrafların yüzdesi mi?
- Promosyon broşürlerinde ara veriyor musunuz?
- Şirket iş kartlarınızı ödemeye yardımcı olur mu?
Hatalar ve İhmaller Sigortası
Firma acenteleri için E & O Sigortası taşıyor mu, yoksa bu sorumluluk sigortasını kendiniz mi satın almanız bekleniyor? İşçi tazminatı kapsamında mı kaldınız?
Birden Fazla Listeleme Hizmet Ücreti
Firma için çalışmak üzere yerel Çoklu Listeleme Hizmetine katılmanız gerekebilir. Bazı durumlarda, toplulukta etkili bir şekilde çalışmak için ikinci, hatta üçüncü MLS ofisine katılmanız gerekebilir. Her üyelikle ilgili masrafları sorun.
Röportajdan önce yukarıdaki soruların bir listesini yapın ve önemli olduğunu düşündüğünüz diğer kişileri ekleyin. Elbette, eğer bir tanesi işe yaramazsa ajansları değiştirebilirsiniz, ama bu zaman ve para kaybıdır. Çalışmaya başlamadan önce sorularınızın cevaplarını almak, ilk kez en iyi seçimi yapmanıza yardımcı olur
Elizabeth Weintraub, Ev Alış Uzmanı tarafından düzenlenmiştir. Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.