Louisiana ev sahipleri ve kiracıların bilmesi gerekenler
Louisiana Güvenlik Mevzuatının Temelleri 7
İlk ayın rantına ek olarak bir güvenlik teminatı toplanması, bir kiracının kira ödememesi veya kira sözleşmesini başka şekilde ihlal etmemesi durumunda bir mal sahibini mali olarak korumaya yardımcı olabilir.
İşte her Louisiana ev sahibi ve kiracının kendilerini eğitmesi gereken yedi kural.
- Güvenlik Mevduat Limiti: Limit Yok
- Güvenlik Mevduatlarını Saklama : Belirli Kurallar Yok
- Makbuz Sonrasında Yazılı Bildirim: Gerekli Değil
- Teminatın Saklanması: Ödenmeyen Kira, Hasar, Fatura, Diğer İhlaller
- Geçiş Kontrol : Gerekli Değil
- Para yatırmadan sonra : Bir ay sonra
- Mülk Satış: Mevduat Yeni Sahibine Aktarılmalıdır
Louisiana'da bir güvenlik limiti var mı?
Hayır. Louisiana'da, bir ev sahibinin bir kiracıyı bir güvenlik teminatı olarak alabileceği maksimum tutar kadar bir sınırlama yoktur. Sınır olmamakla birlikte, çoğu ev sahibi bir ay ile iki aylık kira bedeli arasında ücret alacaktır. Örneğin, kira ayda 1000 $ ise, 1000 ile 2000 dolar arasında bir kerelik bir güvenlik teminatı gerektirmesi normaldir.
Güvenlik depozitosunun sizi kiracıyı yanlış yönlendirmekten korumak için yeterli olmasını istiyorsanız, muhtemel kiracıların sizden kiralamak istemeyecek kadar yüksek olmasını istemezsiniz.
Ayrıca, her zaman yerel şehrinizi veya şehrinizi kontrol etmelisiniz çünkü geçerli olabilecek farklı yasaları olabilir.
Louisiana'da depozitoyu nasıl saklıyorsunuz?
Louisiana eyaletinde, bir mal sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosunu nasıl depolaması gerektiği konusunda özel bir kural yoktur. Teminatın ayrı bir banka hesabına yatırılması gerekmez ve teminatın faiz kazanması gerekmez.
Louisiana'daki güvenlik depozitosu alındıktan sonra yazılı bildirim gerekli midir?
Hayır. Louisiana'da, ev sahipleri kiracının güvenlik teminatı alındıktan sonra kiracıya yazılı bir bildirim yapmak zorunda değildir.
Bir kiracının Louisiana'da depozito tutabileceğinin bazı nedenleri nelerdir?
Louisiana eyaletinde, mal sahipleri aşağıdaki nedenlerle kiracının güvenlik depozitosundan kesinti yapabilirler:
- Ödenmeyen Kira
- Normal Aşınma ve Yıpranma Fazla Hasar
- Ödenmeyen Hizmet Faturaları gibi Kiracının Öndeğerlerinin Giderilmesi
- Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri
Louisiana'da bir inceleme gerekli mi?
Hayır. Kiracı bir birimin dışına çıktığında, ev sahibinin onlarla bir taşınma kontrolü gerçekleştirmesi gerekmemektedir.
Louisiana'da bir kiracının güvenlik depozitosunu ne zaman iade etmelisin?
Ne zaman:
Louisiana'da, bir kiracının kiracının güvenlik depozitosunu iade etmek için bir kiracı harekete geçmesinden bir ay sonra vardır.
Nasıl:
Kiracı, ev sahibine, taşındıktan sonra ulaşabileceği bir yönlendirme adresi vermelidir. Ev sahibi, bu hesaptaki kiracıya, izin verilen herhangi bir kesinti olmaksızın, güvenlik teminatı göndermekten sorumludur.
Ürün Açıklaması:
Teminattan herhangi bir kesinti yapılması halinde, ev sahibi kiracıya verilen gönderi adresinden yazılı bir kalem listesi göndermekten sorumludur.
Bu liste, depozitodan ne kadar kesinti yapıldığı ve indirilen tutarı belirtmelidir.
Haksız Stopaj:
Bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik teminatı belirtilen süre içerisinde iade etmemekte veya güvenlik teminatı bir kısmını zora sokarsa, hangisi daha büyükse, makul avukatlık ücretleri ve mahkeme masrafları için 200 $ veya fiili tazminat ödemekle yükümlü olabilir.
İstisnalar:
Kiracının mülkleri terk etmesi durumunda ev sahibinin kiracının güvenlik teminatı iade etme yükümlülüğü yoktur.
Mülkünüzü satıyorsanız güvenlik depozitosuna ne olur?
Mülkünüzü satarsanız veya mülkünüz el değiştirirse, tüm kiracıların yeni para sahibine ait güvenlik ödemelerini transfer etmekten siz sorumlusunuz. Bu transfer tamamlandıktan sonra, güvenlik depoları için daha fazla yükümlülüğünüz yoktur.
Yeni sahip, kiracıların güvenlik ödemelerini iade etmekten sorumlu olacaktır.
Louisiana'nın güvenlik teminatı kanunu nedir?
Louisiana'daki güvenlik teminatı yasasının asıl metnini görmek isterseniz, lütfen Louisiana'nın 11: 3251'den 9: 3253'e kadar olan Revize Tüzüğü'ne bakınız.