İmar ve Ev İşiniz
İmar , belirli alanlarda belirli yapıları tahsis etmek için bir yer tarafından arazi kullanımı için planlama sürecidir. İmar kodları ayrıca, binaların yüksekliği, yeşil alan kullanımı, yoğunluk (belirli bir alandaki yapı sayısı), lot kullanımı ve işletme türleri gibi farklı imar alanlarında da kısıtlamalar içermektedir.
İmar kodları ve izinleri arazi kullanımını düzenler, mülkiyet değerlerini korur ve yerleşim alanlarından uygunsuz kullanımları kaldırır.
İmar Çeşitleri
İş yerleri aradıkça , karşılaşabileceğiniz farklı bölgeler zikredin . Bir mülkün nasıl zonlandığının bilinmesi, sorunlardan kaçınmanıza ve değişiklikler aramanıza yardımcı olacak bilgileri size vermenize yardımcı olabilir.
İlk olarak, her bir imar türü içinde alt kategoriler olduğunu unutmayın. Konut imarında, örneğin, tek aileli konutlar, dört katlı veya daha büyük apartman kompleksleri için farklı bölge kodları bulabilirsiniz. Bu alt kategoriler için tanımlamalar topluluğa göre değişir.
ABD'deki başlıca imar türleri şunlardır:
- yerleşim
Konut imarları bireysel aile birimleri veya grupları içindir. Tek aile evleri, dubleksler, devremülkler, römork parkları ve apartmanları içerir. İşletmeniz için kullanmak istediğiniz bina "konut" olarak adlandırılırsa, mülkün iş amaçlı kullanılması için bir varyansa ihtiyacınız olacaktır. - Ticari
Ticari mülkiyet, ofislerden perakende satış mağazalarına, alışveriş merkezleri ve şerit alışveriş merkezlerine, barlara ve gece kulüplerine kadar konut bulunmayan hemen hemen her şeyi içerir. Çoğu profesyonel ofisler ticari alanda satılmaktadır.
- Sanayi
Sanayi imarları üretim ve depolama operasyonları içindir. - Tarihi
Tarihi imar, binalar için tarihi değeri olan alanlar için kullanılır. Bu özelliklerin birçoğu Ulusal Tarihi Yerler Kayıtları tarafından "tarihi yapılar" olarak belirlenmiştir. Bir işletme için bu mülklerden birini kullanmak isterseniz, bu özellikleri değiştirme ve kullanma gereksinimlerine uymanız gerekir.
- Tarımsal ve Kırsal
Bu iki imar türü, çiftlik dışı kullanımları sınırlayan çiftlik ve çiftliklerde kullanılan araziyi düzenler.
Diğer İmar Kısıtlamaları
Ancak imar, sadece bina türü veya belirli bir alandaki iş türü için değildir. İmar yönetmelikleri de diğer detayları kısıtlamaktadır. Örneğin, üzerinde kısıtlamalar bulabilirsiniz:
- Binanın mülkün üzerine yerleştirilmesi. Bazı bölgeler, binanın kenarlarını kaldırım veya diğer hatlardan uzak tutar. Bunlara bazen aksaklıklar denir .
- Tabela. Bazı şehirler işaretlerin türünü, boyutunu ve yerleşimini kısıtlar. McDonald's bile bu şartlara boyun eğmek zorunda.
- Faydalı hatların yeri.
- Binaların büyüklüğü ve yüksekliği. Bazı yerler yüksek binaları kısıtlar. Örneğin Washington DC'nin, 1910'da geçilen binaların yüksekliğiyle ilgili bir kısıtlaması var. Başlangıçta, binalar Capitol'dan daha yüksek olamazdı, ancak bu kısıtlama daha sonra değiştirildi.
- Binanın kullanımı. Bir Viktorya dönemi ev, mahalleye sığabilir, ancak bir yatak ve kahvaltı için kullanılıyorsa, bu, şehrin imar yönetmeliklerini ihlal edebilir.
İmar ve Ev İşleri
Yukarıda belirtildiği gibi, mülk sahiplerini korumak ve mülklerinin değerini korumak için şehirler tarafından imar yasaları oluşturulmuştur.
İkincil anlamda, daha yüksek değeri olan mülk sahipleri, değerli mülklerinin yanında rahatsız edici binalar ve görünmeyen binalar istemezler.
Ev temelli işletmelerin, belirli bölge için imar gerekliliklerinin farkında olmaları gerekmektedir. Bazı durumlarda, işletme türünüze bağlı olarak, işinizi evinizde bulamayabilirsiniz. Örneğin, evinize gelen müşterilere sahip bir işletmeniz varsa, buna şehir veya kasaba tarafından izin verilmeyebilir.
İşletmenizi evinizde bulmadan önce, konumunuzun bölgeleme gereksinimlerini kontrol edin. İşletmenizi evden çalıştırmanıza izin vermek için bir varyansa sahip olmanız gerekebilir.
İmar İzni veya Varyansı Nasıl Gidilir?
Eviniz de dahil olmak üzere herhangi bir yerde bir iş bulmadan önce, bir imar izni veya varyansına ihtiyacınız olup olmadığını görmek için şehrinize veya şehre bakın.
Süreç genellikle bir başvuruda bulunmayı, yerel bir kurul tarafından gözden geçirilmesini ve bazen de şehir veya belediye meclisinin huzurunda yapılmasını içerir. Bir ev işine yönelik süreç, aynı zamanda, onay almak için mevcut sakinleri yoklamayı da içerebilir.