1. Hasar veya Sağlık ve Güvenlik Sorunlarını Onarın
Bir kiracı içeri girmeden önce, mülkünüzdeki mevcut herhangi bir hasarı onarmak isteyeceksiniz. Hasar duvarda bir delik veya kırık bir pencere kilidi içerebilir.
Ayrıca sağlık veya güvenlik sorunlarının olmadığından emin olmak isteyeceksiniz. Güvenlik sorunları , üniteden iki çıkış şekli olduğunu ve tüm karbon monoksit ve duman dedektörlerinin çalışma düzeninin olduğunu doğrulamayı içerir. Sağlık sorunları arasında kalıp izlerinin kontrol edilmesi ve 1978'den önce inşa edilen binalar için kurşun bazlı boya tehlikesi bulunmaması yer almaktadır.
Bu bakım, kiracının sağlığı ve güvenliği için gereklidir. Ayrıca, kiracı içeri girmeden önce gerekli tüm mülk denetimlerini iletmenize yardımcı olur.
2. Mülkiyet Temizleyin
Bu özellikle bir daire cirosu yapıyorsanız gereklidir, yani birimde yaşayan bir önceki kiracı var demektir. Ünitenin iyice temizlendiğinden emin olmak isteyeceksiniz, özellikle küvet, tuvalet, soba ve buzdolabı gibi alanlar.
Bu, üniteyi ilk kez kiralıyor olsanız bile ve her şey yepyeni olsa bile, tüm kalıntıları temizlemek için süpürmeniz veya süpürmeniz gerekir. Ayrıca, dikkate değer bir sorun olmasa bile, kiracı taşınmadan önce mülkün yok edilmesini sağlamalısınız.
3. Emin Isı Yapmak, Sıhhi Tesisat ve Elektrik Çalışıyor
Bir kiracı içeri girmeden önce, tüm yardımcı programların çalıştığından emin olmalısınız.
Kamu hizmetlerini ödemekle yükümlü olsanız veya kiracının onlara ödeme yapmaktan sorumlu olup olmadığını bunu yapmalısınız.
Isıtmanın tüm odalarda çalıştığından, tesisatta tıkanıklık veya sızıntı olmadığından ve her odadaki çıkışların ve tavandaki ışıkların çalışır durumda olduğundan emin olmak isteyeceksiniz. Bunlar, bir kiracının yaşam kalitelerini sürdürmesi için ihtiyaç duyduğu ihtiyaçlardır.
4. Kira Kontratı Üzerine Git ve Kiracı Kirayı İmzalama
Kira sözleşmesi ile kira sözleşmesini, bölümün neyi kabul ettiklerini tam olarak anlayabilmeleri için bölüme geçmelisiniz. Kiracıyla yaptığınız sözleşmenin tamamını geçtikten ve herhangi bir soruyu cevapladıktan sonra, siz ve kiracı kira sözleşmesini imzalayıp tarih atmalısınız.
5. İlk Ayın Kira ve Güvenlik Parasını Toplayın
Kiracı, üniteye geçmeden önce ilk ayın kirasını ve tüm güvenlik teminatını toplamanız gerekir. Kiracı ilk ayda ödeme yapmazsa, takip eden aylarda kira ödemelerine geç kalma olasılığını artırır.
Kiracının kiralamasından önce ilk ayın rantını toplama istisnası, kiracı 8. Daireye gibi devlet yardımı alırsa olurdu.
Bölüm 8, kiracı birime taşındığında kontrolü size gönderecektir. Ancak, Bölüm 8 kiracıları kendi güvenlik depolarını ödemekle yükümlüdür. Bu depoziti, kiracının hareket etmesinden önce hala almalısınız.
6. Gerekirse Mülkiyet Denetimi Yaptırın
Kasanızın yasalarına bağlı olarak, bir kiracının birime taşınmadan önce denetlenmesini isteyebilirsiniz. Bu inceleme, şehrin size Habitability Sertifikası verebilmesi için yapılır. Bazı şehirler, bu muayene için sadece ünitenin ilk kez kiralanmasına ihtiyaç duyarlar, bazı şehirler her beş yılda bir bunu gerektirir ve bazıları yeni bir kiracının üniteye girdiği her zaman bunu gerektirir. Kasabanın kurallarını bildiğinden emin ol.
Bölüm 8 kiracısına kiralıyorsanız, daire sağlık ve güvenlik standartlarını karşıladığından emin olmak için Bölüm 8 müfettişi tarafından denetlenmelidir.
Bölüm 8, her yıl, Bölüm 8 kiracısının orada yaşadığını denetlemesini gerektirir.
7. Kilitler Değiştir
Yeni bir kiracı harekete geçmeden önce, kapılardaki kilitleri daima değiştirmelisiniz. Bu kiracının güvenliği için yapılır ve sizi sorumluluktan korur. Eski bir kiracının yeni kiracının dairesinin anahtarlarını almasını istemezsiniz. Sorunları önlemek için 20 $ 'yı yeni bir kilitle harcayın.
8. Move-In Kontrol Listesinden Geçin
Kiracının gerçek hareket gününde, kiracı ile birlikte hareket kontrol listesini gözden geçirmelisiniz. Kontrol listesi mülkün durumunu bir bütün olarak ve her bir odayı ayrıntılı olarak açıklar. Kiracı işaretini almalı ve bu kontrol listesini tarihlemelisiniz. Taşınan kontrol listesi, kiracı taşınırken mülkün durumunu karşılaştırırken, kiracı taşınırken mülkün durumuna göre karşılaştırmanızı sağlar.
9. İletişim Bilgilerinizle Kiracıyı Sağlayın
Kiracıya iletişim bilgilerinizi vermelisiniz. Bu, bir soru veya şikâyetleri varsa size ulaşmalarını sağlayan iletişim metodu olacaktır. Bir telefon numarası veya bir e-posta adresi olabilir, ancak yalnızca normal iş saatleri içinde, acil bir durum olmadıkça 9:00 - 17:00 saatleri arasında sizinle iletişim kurmayı bildiğinden emin olun.
10. Herhangi bir Özel Kiracı Talebinden veya Koşullarından Geçin
Bir kiracının belirli bir talebi veya tipik olmayan özel gereksinimleri olabilir durumlar vardır. Bazı örnekler şunlar olabilir:
- Dairenin Belli Bir Boyalı Boyalı
- Taşınmadan Önce Yıkayıcı / Kurutucu Takma
- Devlet Yardımı Konut Kuponu Alma
- Hizmet Hayvanına Dayalı Bir Engel
Devlet yardımı ve hizmet köpeği gibi durumlarda, kiracıyı alacak uygun adımları atmak yasal olarak sizin sorumluluğunuzdadır. İhtiyaçtan daha çok arzu edilen durumlarda, talebi onurlandırmak isteyip istemediğinize karar vermek size kalmış. Kira sözleşmenizde herhangi bir özel istek eklediğinizden emin olmalısınız. Örneğin, kiracıyı daire boyamak için 500 $ 'ı şarj edecekseniz, kiracıya bu şartları kabul ettiğine dair kanıt yazmış olmanız için bunu kiralamanıza eklemeniz gerekir.