Binanın bir parçası ol
Kiracıların iyileştirmeleri ve iyileştirmeleri kiracı tarafından ödenir, ancak binanın bir parçası haline gelir. Bir sözleşme aksi belirtilmedikçe, ev sahibi genellikle, yüklendikten sonra yükseltmelerin sahipliğini alır.
Kiracı, iyileştirmelerin kullanılmasında sigortalı bir ilgiyi sürdürmektedir. Kiracının malın faizi sona erdiğinde ve kiracı taşınırken çıkar. Aşağıdaki örnek, bir kiracının yapabileceği bazı iyileştirmeleri göstermektedir.
Örnek
Larry, bir striptiz merkezinde bulunan deri eşya mağazası Luxury Leathers'a sahip. Larry, işini alışveriş merkezi sahibinden, Alışveriş Merkezleri A.Ş.'den kiraladığı perakende satış alanından çıkarır. Larry, Luxury Leathers'ın iki yıl önce taşınmasından bu yana kiralık alanında çeşitli iyileştirmeler yaptı. Bunlar arasında yeni gömme aydınlatma, yeni halılar ve perakende satış alanının arkasında inşa edilen küçük bir ofis var.
Larry ve ev sahibi arasındaki kontrat, Larry'nin kira sözleşmesi süresince binaya yaptığı herhangi bir gelişmenin, kurulduğu an ev sahibinin mülkiyeti haline geldiğini belirtmektedir. Tamamlanmış TIB'ler ev sahibi tarafından sigortalanacaktır . Alışveriş Merkezleri A.Ş.
binayı ticari mülkiyet politikası kapsamında sigortalamıştır . Politika, politika döneminde yapılan binadaki gelişmeleri otomatik olarak kapsar.
Larry, kurduğu TIB'lerin ev sahibinin mülkiyeti olacağını bilir. Yine de, Larry, kontratının kalan kısmı için bu iyileştirmeleri kullanacaktır.
Larry, TIB'ler bir yangın ya da başka bir tehlike tarafından tahrip edilmiş ya da tahrip edilmişlerse, mülküne olan ilgisini kaybedebilir. Neyse ki, Larry ticari mülkiyet politikasındaki gelişmelere olan ilgisini çekebilir.
TIB'lerin Anlamı
Birçok ticari emlak poliçesi , kiracıyı , sahip olduğunuz ancak sahibi olmadığınız bir binaya ait fikstür, değişiklik, kurulum veya eklemeler olarak iyileştirmeleri ve iyileştirmeleri tanımlar. Yani, TIB'ler, masraflarınızı satın aldığınız veya yüklediğiniz ancak yasal olarak kaldırabileceğiniz öğelerdir.
TIB'lerin örnekleri Larry'nin dükkânına kurduğu ofis, ışıklar ve halılar. Bu özellik şimdi binanın bir parçası. Çünkü Larry'nin kendisine sahip olmaması, başka bir yere taşınması durumunda onu yanına alamaz. Larry mülkünü çıkarmaya çalıştıysa, binaya zarar verebilir.
Kim Sigorta Sorumlusu?
TIB'ler kiracı veya ev sahibi tarafından sigortalanabilir. Kira, hangi tarafın sigorta temininden sorumlu olduğunu açıkça belirtmelidir. Aksi takdirde, sigortası, ev sahibi ya da kiracının hasarlı TIB'leri içeren zararlar için başvurması gereken anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Kira sözleşmesi, TİB sahipliğinin kiracıdan ev sahibine ne zaman geçtiğini de belirtmelidir. Bu genellikle (ancak her zaman değil), geliştirmeler binada kurulduğunda ortaya çıkar.
Ev sahibi için sigorta kapsamı
TİP'ler ev sahibi tarafından sahiplendikleri için, genellikle ev sahibinin ticari mülkiyet politikası çerçevesinde bina ile bağlantılı olarak sigortalanmaktadır. Politikalar genellikle politikada planlanan binayı, tamamlanmış eklemeleri ve demirbaşları (binaya kalıcı olarak bağlı olan özellik anlamına gelir) kapsar. Bir fikstür örneği, bir restoranın tavanına monte edilmiş bir avizedir.
Lüks Deri ve Alışveriş Merkezleri AŞ'nin kira sözleşmesinin TİB'leri sigorta ettirmesini gerektirdiğini varsayalım. Alışveriş Merkezleri A.Ş., tipik bir mülkiyet politikası kapsamında sigortalanırsa, Larry'nin kurduğu ofis, halı ve gömme ışıklar kapalı mülk olarak nitelendirilmelidir.
Kiracı tarafından yapılan iyileştirmeler, ev sahibinin binasının değerini arttırır. Bir kiracı TİB'lere 15.000 $ harcıyorsa, binanın değeri 15.000 dolar artacaktır.
Ev sahibinin politikası üzerindeki bina sınırı, TİB'lerin değeri ile artırılmalıdır. Aksi halde bina zayıflamış olabilir. Bir zarar meydana gelirse ve ev sahibi yeterli limiti satın almayı başaramazsa, ev sahibi bir maddi teminat cezasına çarptırılabilir .
Kiracı için sigorta kapsamı
Kiraya verilen mal sahibinin hasarlı TİB'leri tamir etmesini veya değiştirmesini gerektiriyorsa, kiracı bu eşyaların sigortalanmasını sağlamalıdır. Aksi takdirde, TIB'lerin kiracının mülkiyet politikası kapsamında sigortalanması gerekir. Ticari mülk politikalarının çoğu, ticari kişisel mülkler olarak, bir kiracının TİB'lere olan ilgisini otomatik olarak karşılar.
Politikanıza bağlı olarak, TIB'ler bir değiştirme maliyeti veya gerçek nakit değeri esasına göre karşılanabilir. Kayıplar genellikle, tamiratı "derhal" yaparsanız tam olarak kaplanır (bu sözcük tanımlanmamıştır). TIB'leri derhal tamir etmezseniz, sigortacınız asıl maliyetinin sadece bir kısmını aşağıdaki formüle göre ödeyebilir:
Orijinal maliyet X kira kaybından sona erme tarihine kadar kiralama süresinin sona ermesine kadar geçen süre / gün sayısı
Örneğin, Luxury Leathers'ın 1 Ocak 2015 tarihinde beş yıllık bir kira sözleşmesi imzaladığını varsayalım. Larry, 1 Ocak 2016'daki iyileştirmeleri tamamladı. Tüm iyileştirmeler 1 Ocak 2017'de bir yangınla yok edildi. Larry'nin sigorta şirketi daha fazla ödeme yapmayacak. aşağıdakilerden daha fazlası:
15.000 $ X 1095 (üç kez 365) 1460'a (dört kez 365) bölünür = 11.250 $
Ev sahibiniz hasarlı gelişmeleri onarır veya yenisiyle değiştirirse, sigortacı hiçbir şey ödemez.
Ticaret Armatürleri
Kiracılar kurdukları TIB'leri yitirirken, ticari demirbaşlar denen bir emlak kategorisini kaldırabilirler. Ticari demirbaşlar, kiracı tarafından binadan ayrılırken kaldırmayı beklediği kiracı tarafından takılan eşyalardır. Kiracının işi için önemlidir ve binaya zarar vermeden kaldırılabilir. Ticaret demirbaşları kiracının mülkiyeti olarak kalmaktadır, dolayısıyla kiracı onları sigortalamaktan sorumludur.
Larry'nin deri eşyalarını sergilemek için mağazasında yeni dolaplar kurduğunu varsayalım. Hem Larry hem de ev sahibi Larry'nin başka bir yere taşındığında davaları onunla birlikte alacağını düşünüyor. Davalar binaya bağlanmış olsa da, TİP'lerden ziyade ticaret armatürleri olarak kabul edilir. Ticaret demirbaşlarının diğer örnekleri bilgisayarlar, otomatlar ve makine atölyesi ekipmanıdır.
Kiracılar, kontratın, ne tür mülklerin ticaret armatürleri olarak nitelendirileceğini açıkça belirtmesini sağlamalıdır. Aksi takdirde, ev sahibi kiracının süresi sona erdiğinde belirli mülkiyeti kaldırmasına izin vermeyi reddedebilir.