Oyunda yeni bir emlak yatırımcısı ve fakir paran var. Ya da yeni bir finansman elde etme yeteneklerini ya da her ikisinden de biraz fazlasını alan bir yatırımcısınız.
Nakit akışı için bunları kiralamak üzere daha fazla mülke sahip olmak istiyorsunuz, ancak bunları mevcut durumunuzda nasıl satın alacağınızı göremezsiniz. Bu bir utançtır, çünkü sahiplerinin ipotekleriyle ilgili sorunları olan büyük pazarlıklar vardır.
Sahibi ile bir kiralama-satın alma seçeneği yaparak bir mülk satın almak için geçerli olduğu gibi, sahip olma konusunda kiralama biliyorsunuz. Onlara iade edilmeyen bir kiralama opsiyonu ücreti öder ve kira sözleşmesinin bitiminden önce ya da sözleşmenin bitiminden önce, önceden müzakere edilen bir fiyattan satın alma opsiyonuyla üç yıllık kira sözleşmesi imzalarsınız. Aylık bir kira bedeli ödersiniz ve kredinizi iyileştirmek ve seçeneğinizin kullanımı ve evinizin nihai satın alınması için peşinat ödemesi yapmak için çalışırsınız.
Maruz kalmadığınız "sandviç" kira opsiyonu stratejisinin parçası, diğer ekmek dilimi. Böyle bir eve sahip olmak isteyen bir kiracı bulmaktan vazgeçmekten başka bir şey yok, ama şu an olmasını engelleyen kredi ve / veya nakit sorunları var.
Onlara evi gösterirsiniz ve sevdiler. Satın alabileceklerini ve onlara yapabileceklerini söylüyorsun.
Onlara belirli bir kira ödemesiyle üç yıllık bir kira sözleşmesi yapacağınızı ve bu sözleşmenin sonunda belirli bir fiyata ev satın alma opsiyonlarını kullanabileceğinizi söylersiniz. Ayrıca, bu kiralama seçeneğini bir ön ödeme iadesi yapılmayan depozitoyla satın almaları gerektiğini de söylersiniz.
Durum, evinizin kontrolünü ele geçirme şeklinizin ayna görüntüsüdür. Ortada sandviç yaptığın iki kira var. Bu satın alma ve kiralama stratejisinin güzelliği, her iki tarafın da doğru evini bulması ve anlaşmalar yapması:
- Kiracınızdan daha yüksek bir depozito. - Örnek: Sahibine 2000 dolarlık iade edilmeyen bir kira kontratı depozitosu ödediniz ve kiracınız 3000 dolar öder.
- Kiracınızdan daha yüksek bir kira ödemesi. - Ev sahibinin evini satması veya kaybetmesi gerektiğini unutmayın. Genellikle ipotek ödemelerine eşit olan bir kira ödemesini, böyle bir evi kiralamak için gidiş fiyatından daha düşük bir tutarda pazarlık yapabilirsiniz.
- Kiracınızdan daha yüksek bir satın alma fiyatı. - Sahibi gerçekten satmak zorunda kaldı ve düşük bir fiyatın bir hacizden daha iyi olduğunu anladı. Kiracı-alıcınızla önemli ölçüde daha yüksek bir fiyatla pazarlık yapıyorsunuz.
Burada üç yol para kazanıyorsun. Bir örnek anlaşma, kiracı opsiyonu ödemesinde 1000 dolarlık kar payı, kiracıdan aylık 500 $ daha fazla yatırımcıya ödeme yapıyor ve üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından 30.000 dolar daha yüksek bir satış fiyatı içeriyordu. Bu, üç yıl sonunda ev satın alındığında / satıldığında, 49.000 $ 'lık brüt kârdır. Sandviç kirası kendi stratejisi.
Sizin için çalışmasını sağlamak için bölgenizde bazı araştırmalar yapın.