- Zorluk: Kolay
- Gerekli Süre: 5 dakika
- İhtiyacınız Olan: Hesap Makinesi
İşte nasıl
Satış fiyatını veya mülkün değerlenmiş değerini kullanarak, mevcut veya istenen peşinat ödemesini ve ihtiyaç duyulacak mortgage miktarını belirleyin. Ev 300.000 $ için satıyor ve alıcılar peşinat için 40.000 $ var.
300.000 $ - 40.000 $ = 260.000 $ istenen mortgage tutarı.
İpotek tutarını satış fiyatına bölün ve sonucu yüzde olarak dönüştürün.
LTV oranı 260.000 $ / 300,000 $ = 0.87 veya% 87'dir.
İpuçları
Değerleme değerinin altında bir mülk satın alıyor olabilirsiniz ve bunu bir pazarlık olarak değerlendiriyor olsanız da, borç veren bu hesaplamada daha düşük alım fiyatını kullanacaktır.
İpotek Tipleri ve Kullanımları
Kredi-değer oranı, çoğu niteleyici süreçte kullanılır, ancak dikkate alınabilecek birçok farklı faktörden sadece biridir. Tabii ki, ticari krediler konut kredilerinden de farklı ölçütlere sahiptir. İpotekler için seçenekler vardır ve özellikler sadece faiz oranı ve ödemede değil, kararınızın bir parçası olacaktır.
Sabit Faizli İpotek
Bu tamamen ödenene kadar her ay eşit ödeme ile temel mortgage. Basit P & I ödemesi iki bileşen, ana ve faizden oluşur. Kredinin ödenmesiyle birlikte, faiz bileşeni her ay aşağıya iner ve anapara tutarı, mülkün öz sermayesine eklenir.
En çok kullanılan 30 yıllık sabit faizli ipotek ve diğer sık kullanılan 15 yıllık sabit oranlı kredi var. Bununla, ipotek daha yüksek ödemelerle ve kredinin ömrü boyunca ödenen çok daha az faizle zamanın yarısını öder.
ARM, Ayarlanabilir Fiyat İpoteği
Ayarlanabilir oranlı bir ipotek (ARM), değişen bir faiz oranına sahip bir kredidir. ARM'ler, sabit oranlı ipoteklerden daha düşük aylık ödeme ile başlayabilir, ancak aşağıdakileri aklınızda bulundurun:
- Aylık ödemeleriniz değişebilir.
- Faiz oranları yükselmese bile - bazen çok fazla - yükselebilirler.
- Ödemeleriniz çok fazla düşmeyebilir ya da hiç olmayabilir - faiz oranları düşse bile.
- Ödünç aldığınızdan daha fazla paraya sahip olabilirsiniz - tüm ödemelerinizi zamanında yapsanız bile.
- Yüksek ödemelerin önüne geçmek için ARM'nizi erken ödemek isterseniz, bir ceza ödeyebilirsiniz.
Bir örnek 7 yıllık bir yol olacak ve yedi yıl yoldan çekilişe başlayacak. O tarihteki oranlara bağlı olarak, ödemenin nerede olacağı herkesin tahminidir. Düşük oranlarda bahis yapmaktan başka bir ARM almanın bir nedeni, sahipliğin ilk yıllarında daha düşük bir ödeme alacaktır.
Genel ipotek
Yatırımcılar, özsermaye ile birden fazla mülk sahibi olduklarında battaniye ipoteklerini kullanırlar.
Bir banka ile bir kredi hattı açabilir veya borç verenin diğer mülkleri teminat olarak kullanmasına izin vererek bu krediyi alabilirler. Kredinin geri dönüşü ve getirileri diğer yatırımlar için kullanılabilir.
Ters İpotek
Ters mortgagelar yaşlanan nüfus olmadan popüler hale geliyor. Özellikle, emekliliğe yaklaşırken, önemli bir sermayeye sahip olan ev sahipleri, yaşadıkları sürece onlara aylık ödeme yapan ters ipotek alabilirler. Aylık ödeme tutarı, konutun değerine, hakkaniyetine ve borçlu (lar) ın yaşına dayanmaktadır. Orada en popüler mortgage türlerinden bazılarınız var ve bunların her biri bir şekilde LTV, Kredi-Değer oranını kullanıyor.