Hangi toprak ağalarının ve kiracıların bilmesi gerekiyor?
Maryland'in güvenlik depo yasasının 7 temelleri:
- Güvenlik Depozito Maksimum - İki Ay Kiralama
- Para Yatırma - Bir Ayrı Hesap. İstisnalar konusuna bakın.
- Yazılı Uyarı- Evet. Sağlanmadığı takdirde Kiracı 25 $ 'a hak kazanır.
- Para Yatırma - Ödenmeyen Kira, Hasar, Kira Garantileri .
- Geçiş Denetimi - Gerekli. Kiracı Var Olmak İçin İzin Verildi
- Geri Ödeme - 45 gün kiracı taşınması .
- Mülk Satış - Yeni Sahibine Transfer Transferi.
Maryland'de Güvenlik Mevduat Sınırı Var mı?
Maryland eyaletinde, bir ev sahibinin bir kiracıyı bir depozito olarak alabileceği azami miktar iki aylık kiradır. Bir ev sahibinin iki aydan fazla bir süre depozito olarak kira toplaması durumunda, kiracı, fazladan depozito miktarının üç katını ve makul avukatlık ücretlerini tahsil etme hakkına sahip olabilir.
Maryland'de güvenlik depozitosu nasıl saklanmalı?
Çoğu durumda, bir Maryland ev sahibi, depozitoyu özellikle güvenlik teminatları için ayrı bir hesaba yerleştirmelidir . Bu depozito alındıktan sonra 30 gün içinde yapılmalıdır.
50 $ ya da daha fazla olan tüm güvenlik mevduatları, yılda yüzde üç oranında faiz taşıyan ve her altı ayda bir güvenlik teminatı alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden bir hesaba yerleştirilmelidir.
Depozitoyu bir hesaba yerleştirmek yerine, ev sahibi, güvenlik depozitosunu bir finans kurumunda sigortalı bir mevduat belgesinde tutabilir.
Kiracı ayrıca güvenlik teminatı olarak kullanılmak üzere bir kefalet tahsilatı alma seçeneğine de sahiptir. Ev sahibi bu mevduat formunu kabul etmek zorunda değildir.
Tüm güvenlik depoları için geçerli olan aynı kurallar bir kefalet bonosuna uygulanır.
- Bir ev sahibi, kiracıyı, kefalet tahvillerinden herhangi bir kesinti yapmaya teşebbüs etmeden önce en az 10 gün önce, birinci sınıf postayla, herhangi bir hasarın ve hasardan mahsup edilmek istenen zararın kesikli bir listesini postalamak zorundadır. Kiracı, mektubu aldıktan sonraki 10 gün içinde herhangi bir kesintiye itiraz etme hakkına sahiptir.
Maryland'de güvenlik depozitosu alındıktan sonra yazılı bildirim gerekli midir?
Evet. Maryland eyaletinde, mal sahipleri kiracıdan güvenlik teminatı topladıktan sonra makbuz makbuzunu vermelidir. Bu makbuz, kira veya kira sözleşmesinin bir parçası olabilir, ancak aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Kiracı, taşındığı tarihten itibaren 15 gün içinde, ev sahibinin kendi birimini muayene ettiğini ve mevcut herhangi bir zararın yazılı listesini yapmasını talep edebilir.
- Kiracı, mal sahibinin bir kiracılığın sonunda bir kez daha hasarlar için birimi incelemesi durumunda mevcut olma hakkına sahiptir. Kiracı, hazır bulunabilmesi için, ev sahibiyle yazılı bir bildirimde, onaylanmış postayla, planlanan hareket gününden en az 15 gün önce temasa geçmelidir. Bu bildirim şunları içermelidir:
- Kiracının hareket etme niyetinin ifadesi.
- Amaçlanan çıkış tarihi.
- Kiracının yeni adresi.
- Kiracı, kira sözleşmesi feshedildikten sonra iki yıl süreyle bu teminat mektubunun bir nüshasını saklamalı, kiracı tahliye edilmeli veya kiracı mülkten feragat etmelidir.
- Bir ev sahibi kiracıya bir güvenlik makbuzu makbuzu vermezse, kiracı 25 $ 'a hak kazanır.
Güvenlik teminatı makbuzuna dahil edilmesi gereken birçok başka madde var. Dahil olması gereken kalemlerin tam listesi için lütfen Maryland Real Property Code § 8-203.1'e bakınız.
Bir kiracının Maryland'de depozitosunu tutabileceğiniz bazı nedenler nelerdir?
Maryland eyaletinde, bir ev sahibi, aşağıdaki nedenlerden ötürü bir kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını tutabilir:
- Ödenmeyen Kirayı Örtmek
- Normal Aşınmanın Aşılmasında Hasar
- Kira Sözleşmesine Diğer İhlaller
Maryland'de bir inceleme gerekli mi?
Evet Maryland eyaletindeki ev sahipleri, kontrol yoluyla inceleme yapmalıdır.
Bu muayene, kiracı dışarı çıkmadan önce veya sonra beş gün içinde yapılmalıdır. Ev sahibi kiracıya, bu kontrol muayenesinde kiracının bulunma hakkını yazılı olarak bildirmeli ve denetimin gerçekleşeceği tarihi içermelidir.
Maryland’de bir kiracının güvenlik depozitosunu ne zaman iade etmelisin?
Maryland eyaletinde, ev sahibinin kiracının tarihinden itibaren 45 günü , kiracının güvenlik teminatı artı herhangi bir menfaatinin tamamını veya bir kısmını iade etmek üzere çıkar. Bu, birinci sınıf posta ile kiracının bilinen son adresine gönderilmelidir. Kiracıya ödenen güvenlik teminatının kısmı ile birlikte, ev sahibinin, güvenlik teminatı üzerinden alınmış herhangi bir kesintinin yazılı bir listesini içermesi gerekir.
Bir ev sahibi, depozitin tamamını veya bir kısmını yanlış bir şekilde saklarsa, kiracı, yanlış bir şekilde ödenen miktarın üç katı kadar makul bir avukat ücreti de alabilir.
- Kiracı Tahliye veya Terk Etme:
Kiraya verilmeden önce ya da mülkiyeti terk etmiş olan kiracılar, malın taşınmasından sonraki 45 gün içinde ev sahibine yazılı olarak bildirimde bulunmaktan, birinci sınıf posta ile sorumludur. Bu bildirim yeni adreslerini içermelidir. Ev sahibinin daha sonra kiracıya, tüm hasarların yazılı bir listesi ve artı kiracıya ait olan depozito tutarı ne olursa olsun, bu bildiriyi almasından itibaren 45 gün geçmiştir.
Mülkünüzü satıyorsanız güvenlik depozitosuna ne olur?
Maryland eyaletindeki bir mal sahibi yatırım malını satıyorsa veya mülkün mülkiyetini değiştirmesi durumunda, mal sahibi şunları yapmalıdır:
- Tüm güvenlik ödemelerini yeni sahibine aktarın.
- Yeni sahibi aşağıdakileri içeren yazılı bir liste ile sağlayın:
- Her kiracının adı
- Kiracının son bilinen adresi
- Güvenlik teminatı alındığı tarih
- Güvenlik teminatı tutarı
- Faiz oranı
- Eğer ev sahibi kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını yeni sahibine devretmezse, ev sahibi transfer edilmemiş herhangi bir kısımdan hala sorumludur.
Maryland'in güvenlik depo yasası nedir?
Maryland eyaletindeki güvenlik depo yasasının orijinal metnini görüntülemekle ilgileniyorsanız, lütfen 8-203 sayılı ve 8 - 133 no'lu Milletlerarası Gayrimenkul Kanununa bakınız.