Gayrimenkul yatırımlarının portföyünüzün değerini nasıl artırabileceğini öğrenin.
Bir şirketin hisse senedi sertifikalarını satın aldığınızda, şirket hisse senedini ödediğinde hisse senedi değerinde ve belki de temettü gelirinde değer kazanmaya çalışıyorsunuz. Tahvillerle, tahviller tarafından ödenen faiz oranı üzerinden gelir getirisi arıyorsunuz. Gayrimenkul yatırımlarıyla, yatırımda üstün bir getiri elde etmek için daha fazla yol vardır. Gayrimenkul yatırımınızın değerlerini artırabileceği ve iyi nakit akışı sağlayabileceği yolları öğrenin.
01 - Kira Gelirlerinden Nakit Akışı
Gayrimenkul yatırımcıları da nakit akışı için riskler üzerinde daha fazla kontrole sahiptir. Gayrimenkul fiyatlarında ve yavaş piyasalarda düşüşler yaşansa da, konut yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi insanlar genellikle kira tutarlarında karşılık gelen düşüş yaşamaksızın yıllardır kiraya veriyorlar.
02 - Değere Göre Değer Artışı
Tarihsel olarak, gayrimenkul, zaman içinde yatırım amaçlı gayrimenkul değerindeki genel artış nedeniyle mükemmel bir kar kaynağıdır. Elbette, analistler her zaman ABD genelinde önemli ölçüde değişen emlak eğilimlerini tahmin edemezler.
03 - Yatırım Mülkünüzü İyileştirmek - Satışta Daha Fazla Değer
Nakit akışı sağlarken, siz de tasfiye etmeyi seçerseniz daha fazla kar elde etmek için yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü artırabilirsiniz. Yatırım amaçlı mülkün görünümü ve işlevselliğine yapılan yükseltmeler, değerini önemli ölçüde artırabilir. Trendler ve stiller değiştikçe, mülkünüzü kiracılara ilgi çekici tutmak, değerini korumanıza yardımcı olabilir.
Maksimum yatırım getirisi için, bir mülkün değerini gerçekten artıran iyileştirmeler not alın. Enerji tasarruflu cihazların ve pencerelerin montajı, bir banyo ekleyerek ve bir odanın şeklini değiştirirken, bir mülkün değerini arttırır. Bir özelliği izole etmek de değerini arttırır.
04 - Enflasyon Arkadaşınız Kira Geliyor
Sabit mortgage ödemeniz sabit kalsa da, enflasyon konut inşaat maliyetlerini ve kiraları artırıyor. Nüfus artışı aynı zamanda konut talebini yaratmakta ve arz hızlanamadığı zaman kira fiyatlarını artırmaktadır.
05 - Öz Kaynak Kullanımı
İpoteklerinizi öderken yatırım amaçlı gayrimenkulünüzdeki özkaynaklar artacaktır. Bir gayrimenkul sattığınız zaman özkaynaklar genellikle belirlenirken, bazı emlak yatırımcıları faiz oranları ve kredi koşulları elverişli olduğunda özsermaye kredileri alırlar ve bu gayrimenkulleri diğer gayrimenkul yatırım projeleri için kullanırlar.
06 - Bul "Bir Anlaşmanın Çaldır"
Değer-değer bir mülk bulmak, net değerinizi arttırmanın en etkili yoludur. Bu tür anlaşmalar kolay değildir ve merak uyandıran yatırımcılar, ortaya çıktıklarında fırsatlardan hızlı bir şekilde yararlanabilmek için, ev ödevlerini sık sık ev ödevlerine götürebilirler.
Portföyünün değerini gayrimenkul ile arttırmak isteyen yatırımcılar, finansal ördeklerinin de üst üste sahip olmasını sağlamalıdır. İyi kredi notları zorunludur, çünkü yatırım indirimi için genellikle yüzde 20'lik bir azami ödeme için nakit birikimi vardır.