GYO'lar, ortalama yatırımcıların ticari mülk sahibi olmaları için bir yol sağlar.
GYO'lar, büyük alışveriş merkezlerine, otellere, üretim tesislerine ve büyük üniversite kampüslerindeki öğrenci konutlarına dahil, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere geniş bir özellik yelpazesine sahiptir. Genellikle en iyi yönetim takımlarını işe alırlar. Takımın görevi, kira gelirlerini ve kârlarını en üst düzeye çıkarmak için mülkleri yönetmektir. Özsermaye GYO'ları şirket düzeyinde vergilendirilmez.
Baş Ağrısız Mülkiyet Yönetimi
GYO'lar ortalama yatırımcının ticari gayrimenkul sahibi olmasını sağlar. Yatırımcı, aynı zamanda, mülk sahiplerinin, ortalama mal sahiplerinin baş ağrıları olmadan onlara para kazanmak için çalıştıkları yararlarından da yararlanır. Dikkatle seçilmiş bir yönetim ekibi, pazarlama, kira toplama, kiracı yönetimi ve tesis bakımını yönetir. Tüm GYO yatırımcılarının kar payı almaları gerekmektedir.
Temettü Yoluyla İade
Hisse senedi stokları ile yönetim, kar paylarının ödenip ödenmemesine veya karı şirkete geri yatırmaya karar verir.
Diğer taraftan GYO'lar, kârın yüzde 90'ını veya daha fazlasını yatırımcılara dağıtır. Yatırımcılar daha sonra temettüleriyle ne yapacaklarına karar verebilirler. Yatırımcılar yeniden yatırım yapmayı tercih ederse, sadece daha fazla hisse satın alırlar. Tatil için temettülerini kullanmayı tercih ederse, bunu da yapabilirler. Temettüler normalde sabittir; GYO'lar, kiralar arttıkça artan temettü fırsatını sunuyor.
Takdir ayrıca, güvendeki mülklerin artan değeriyle de gerçekleştirilebilir.
Takdir İle Geri Döndü
İyi bir piyasada hisse senedi stoklarının fiyat artışlarının büyüklüğünü yaşamayacak olsanız da, GYO'lar ticari gayrimenkulün uzun vadeli istikrarlı olmasından dolayı tarihsel olarak iyi performans gösterdiler. Enflasyon ve faiz oranlarındaki kısa vadeli dalgalanmalar, normalde ticari gayrimenkulleri ve GYO hisselerini hisse senedi stokları kadar etkilemez. Tahvil yatırımları kabul edilebilir bir risk ile makul getiri sağlayabilir, ancak çoğu tahvil sınıfının değerleme şansı olmayan sabit değerleri vardır.
Düşük Volatilite ve Düşük Korelasyon
GYO payı fiyatları, hisse senedi stoklarından daha düşük volatiliteye sahiptir. Bunun nedeni kira geliri ve yönetim giderlerinin kısa ve uzun vadede öngörülebilir olmasıdır. Analistler, GYO'ların performansını hisse senedi stoklarından daha kolay tahmin edebilir çünkü kira geliri genellikle çok tahmin edilebilir. Analistler, GYO'ların performansı için tahminlerinde çok doğru olabilirler. Bu hisse fiyatındaki oynaklığı azaltır.
GYO'lar diğer varlık sınıflarının performansıyla da düşük korelasyon göstermektedir. Bu, normalde hisse senedi veya tahvillerle aynı davranmadıkları anlamına gelir.
Hisse senedi fiyatları, hisse senedi stokları ve diğer yatırım sınıfları ile düşük korelasyon gösterdiği için, portföy çeşitlendirmesi için faydalıdır. Hisse senedi fiyatları düştüğünde, GYO'lar tipik olarak daha iyi performans göstererek portföyünüzün performansını dengelerler.