Alıcı olarak adınıza eklenen birkaç kelimeyle gayrimenkul alım sözleşmesini görselleştirin. Bu şöyle bir şey olurdu: "Alıcı: John J. Doe ve / veya atadı." Bu kadar. Basit görünüyor ve öyle. Ancak, gayrimenkul yatırımında kar için birçok fırsat açar.
"Atamalar", satın alma haklarınızı iletmek istediğiniz herkes olabilir. Bir mülkü satın alma sözleşmesiyle etkili bir şekilde kilitlediniz.
Artık devam edip satın alabilir, çevirebilir, rehabilitasyon yapabilir ve kiralayabilir ya da yasal olan başka herhangi bir strateji alabilirsiniz. Ancak, kar için başka birine de iletebilir, asla kendiniz satın alamazsınız.
Satın alma haklarınızı sadece geçmiyorsunuz. Ayrıca sözleşmedeki yükümlülüklerinizi de geçiyorsunuz. Bu, artık işlemde yer almadığınız anlamına gelir. İşlemi gerçekleştirmeniz ve satın almanız gerekmediği gibi, sözleşmede sorun yaşanması halinde satıcıya karşı hak iddia etme hakkınız yok. Anlaşmayı belirlediğiniz kişi veya şirket, anlaşmayı kapatarak almaktan şimdi sorumludur. Muhtemelen ücretinizi veya karınızı kapanana kadar ödemeyeceksiniz, anlaşmanın kapanmasını beklemek sizi rahatsız edebilir.
Basitçe Alaşarak Kazanma
Bu durumda kâr elde etmenin en basit yolu , alıcı veritabanınızdaki bir veya daha fazla alıcıyı bulmak, onlara anlaşmadaki değeri göstermek ve anlaşmayı onlara ulaştırmak için bir "kuş-köpek" ücreti almaktır.
Haklarınızı sözleşmeye atarsınız ve kapanıştan sonra ya da kapanışta ücretinizi öderler. Kontratı riske atmak için paranızı almak için harcadığınız paraya sahip olmanıza rağmen, çok kârlısınız . Mülkiyeti teslim etmeden önce alıcılarınızın kim olabileceğini bilerek, değer var ise bu risk çok düşüktür.
Müşteri havuzunuz için aktif bir yatırımcı alıcı listesi oluşturup sürdürüyorsunuz. Bu çok önemlidir, çünkü ciddi bir taahhütte bulunmadan önce hazır bir alıcı ya da bir ev için iki tane olduğundan emin olmak istersiniz. Listeni oluşturmak için iyi bir iş yapmak, oldukça iyi bir şekilde kapsanmalısın. Bu liste, mülkün durumuna bağlı olarak satın alma işlemleriyle ilgilenen sabit ve hisse senedi ve kiralık emlak yatırımcılarını içerecektir. Kiralama yatırımcıları normalde, bir ev için, ya da en azından yalnızca kozmetik ya da küçük onarımlar gerektirecek şekilde hazır bir ev isterler.
Bir Flip Satış için Back-To-Back Closings
Ayrıca, ürünü başka bir yatırımcıya ya da bir perakende alıcıya satmanın hemen ardından satın alabilirsiniz. Muhtemelen bu yaklaşımı alırsınız çünkü karınız daha yüksek olur. 2007 ve sonrasında mortgage krizinden sonra, aynı anda kapanışlarda bir anlaşmayı kapatmak için bir anlaşmanın fonlarını kullanamazsınız. Borç verenler buna izin vermez. Ancak, kısa vadeli finansman kaynakları, belki bir akrabanız, kendi nakit paranız ya da zorlu bir borç veren için kaynakları keşfedebilirsiniz. Sadece parayı satın almayı ve daha sonra da satışı kapatmak için yeterince paraya ihtiyacınız var. Bu saatler olabilir, ama asla bir iki günden fazla olamaz.
Atama Fiyatları Büyük Gayrimenkul Yatırım Stratejisi
Burada rolünüz nedir ve nasıl değer katıyorsunuz?
Basitçe, tekniğinizi mükemmelleştirdiniz ve başkaları, satın aldığınız kişiler ile gerçekten büyük ve derin indirimli emlak fırsatlarını bulabilirsiniz. İyi bir anlaşmaya erken başlamanın birçok yolu vardır ve alıcı müşterinize verdiğiniz değer, mülkünüzü kontrolünüzde bulundurmanızdır.
Bu işi sizin için iyi hale getirecek iki göreviniz var. İlk olarak, her birinin aradığı şey hakkında bilgi sahibi, gerçekten iyi bir alıcı veritabanına sahip ol. İkincisi, genel bilgisinden önce büyük mülk fiyatlarını bulmak için oyun stratejileri öğreniyor ve bunları hayata geçiriyorsunuz. Bu iki şeyi sizin yerinize almanız ve sizin için faaliyete geçmeniz durumunda, gayrimenkul tahsis sözleşmelerinden yararlanarak, kendi paranızdan küçük bir kısmını riske atmak suretiyle gayrimenkul yatırımı için para kazanabilirsiniz.