İmzalı bir kira sözleşmesi kiralama şartlarını uygulanabilir kılar
Ev sahibi - kiracı yasaları devletler tarafından yönetilmektedir ve bu nedenle kiralamalar değişmektedir. Bununla birlikte, genel olarak, her iki tarafın da davalardan kaçınmasına yardımcı olan bir ev sahibinin ve kiracının yükümlülüklerini açıklar. Kira sözleşmeleri geçerli sayılmak için aşağıdaki unsurları içermelidir.
Gayrimenkul Kiralama Geçerliliği
Çoğu, ancak tüm devletler, geçerli sayılmak için yazılı olarak kira sözleşmeleri gerektirir. Yazılı kiralama gerektiren devletler arasında, geçerli olanlar mülkün açıklamasını içermelidir.
Tesisin fiziksel adresi geçerli bir açıklama olarak kabul edilir. Kiralamalar başlangıç ve bitiş tarihlerini içermelidir. Ek olarak, bir kira, vadesi geldiğinde ve nasıl ödenmesi gerektiğine dair kira tutarını da içermelidir. Bu nedenle, kiracının kirayı teslim etmesinin tam tarihini, ev sahibinin teklif ettiği herhangi bir ödemesiz süreyi ve kiracının ödemeleri teslim etmesi gerektiği - örneğin ev sahibinin bürosunu kontrol ederek veya banka hesabına elektronik olarak göndermesi gerekir. Geçerli kiralamalar ayrıca federal Adil Konut Kanunlarını da takip etmelidir.
Daha Fazla Geçerlilik
Temel koşullara ek olarak, kiracıların kendi güvenlik teminatı haklarından vazgeçmesini veya ev sahibini dava etmesini gerektiren kiralama işlemleri geçersiz ve uygulanamaz olarak kabul edilir. Kira sözleşmeleri, mülkün yaşanabilirliğini muhafaza etme yükümlülüğünden ev sahibini mutlak kılan bir dil içermemelidir.
Ortak Kira Hükümleri
Kiralamalar mümkün olduğunca ayrıntılı olmalıdır.
Ortak kira sözleşmeleri , evcil hayvanlara izin verildiği zaman, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, güvenlik depozito miktarlarını, hizmet yükümlülüklerini ve evcil hayvan mevduatlarını içerir . Ayrıca, bir tarafın genel iç ve dış bakımından ve mal sahibinin mülkün yaşanabilirliğini korumak için sahip olunan yükümlülüklerden sorumlu olduğu park kuralları da vardır.
Kiracının sigortası ile ilgili hükümleri, kiracı ile birlikte kalabilecek misafir sayısını ve kiracının mülkleri devredip kiralayamayacağını belirtmek nadir değildir.
İlişkili Yasal Koşullar
Sözleşme yapma kapasitesi
Gayrimenkul kira sözleşmesinin tarafları, sözleşmeye girebilmek için yasal kapasiteye sahip olmalıdır. Yaş, zihinsel yetkinlik ve diğer konular dikkate alınır. 18 yaşında veya daha küçük bir kişi olan reşit olmayan bir kişi, bir kontrat içine giremedi. Ayrıca, belgelenmiş zihinsel yetkinlik sorunları olan bir kişi bir kontrata girerse, geçersiz sayılır.
Yasal hedefler
Kiralamanın amaçları yasal olmalıdır. Kiralanacak mülkün yasal olmayan amaçlar için kullanılması halinde, kiralama geçersiz olacaktır.
Teklif ve kabul
Sözleşmenin tüm şartları her iki tarafça da kabul edilmelidir. Mal sahibi veya mülk sahibi bu şartları kiracıya sunacak ve kiracı bunları kabul edip, kira sözleşmesi ile imzalanacaktı.
düşünce
Normal olarak, geçerli bir kira sözleşmesi için olan bedel kiralama ödemeleri şeklinde gerçekleşir. Ancak, emek ticareti veya kiracılık için mülk iyileştirmeleri gibi başka bir şekilde olabilir. Kira, normal olarak, kiralama süresi boyunca sabittir ve her iki tarafça yazılı olarak kabul edilmedikçe, değiştirilemez.