Emlak Listeleme Anlaşmaları Türleri: Kim Ödenmez ve Kim Yapmaz?

Satıcılar, hangi tür listeleme anlaşmalarının kendi avantajlarına göre çalıştığına karar verir.

Davalardan kaçınmak için, eyalet yasaları, ev sahiplerinin hangi aracılara ve hangi koşullarda komisyon ödeyeceklerine açık olmasını ister. Ancak, satıcıların dileklerini nasıl yapmaları gerektiği konusunda endişelenmelerine gerek yok. Emlakçılar temsil kurallarına göre eğitilirler ve tüm liste seçeneklerini satıcı-müşterileri ile açıklamak için yasalarca talep edilirler. Ayrıca, doğru yasal ve bağlayıcı formlar sağlar ve bilgileri yerel çoklu listeleme servis veritabanlarına girerek, evlerini göstermek isteyen tüm temsilcilerin, liste yayınlanmaya başladığında ne kadar ödeme yapılacağını ve nasıl ödeneceğini bilirler.

İlan aç

Açık liste, Ev Sahipliği veya FSBO'lar için en çok kullanılan türdür. Tesis sahipleri mülklerini kendileri satma hakkını saklı tutar ve kimseye komisyon ödememektedir. Ancak, birçok satıcı satıcı kendilerini nitelikli bir alıcı getiren emlak acentesine bir komisyon ödemeye hazırdır . FSBO satıcıları genellikle, sınıflandırılmış ilanlarında veya "broker karşılama" veya "broker korumalı" gibi kelimelerle avlu tabelalarında komisyon ödemeye hazır olduklarını belirtmektedir. Ödeme komisyonları gibi teklifler açık liste anlaşmalarıyla garanti edilmemekte ve müşterilere bu özellikleri göstermeden önce yetkili temsilciler FSBO satıcıları ile yazılı komisyon sözleşmeleri yürütmektedir.

Özel Ajans Listeleme

Bu listeleme türünde, FSBO satıcıları bir emlak komisyonculuğu şirketi ile bir anlaşma yaparlar ve komisyoncuya yalnızca satış acentesi satın alma sebebi ise komisyonu ödemeyi kabul ederler. Alıcıları getirmek için başka brokerler davet edilmez.

Satıcılar aynı anda alıcıları arama hakkını saklı tutarlar ve eğer çabalarında başarılı olursa komisyoncuya herhangi bir komisyon borcu yoktur.

Özel Satış Satma Hakkı

Bu liste , listelenen emlak komisyoncusu için en yüksek komisyon korumasını sağlar . Mülk satıcıları , mal sahiplerinin kendileri de dahil olmak üzere alıcıyı kimin getirdiği önemli olmaksızın, listeleme komisyoncusuna bir komisyon ödemeyi kabul eder.

Özel satış hakkı sözleşmesi olan bir broker korunur ve müşterisinin evini satmaya yatırım yapmaya daha isteklidir.

Ajanların Bilmeye İhtiyacı Var

Alıcılarını, özellikle düşük stoklu pazarlarda agresif bir şekilde temsil ederken, emlakçılar mevcut mülkleri arıyor olabilirler. Satıcıların ajanlarıyla yaptıkları liste anlaşmasının türünü bilmek, bir alıcının ajan zamanını ve potansiyel kazanç kayıplarını kaydeder - sonuçta, müşterilerinin sevdikleri bir evi göstermesi durumunda bir acentenin yapabileceği pek bir şey yoktur ancak satıcı komisyon ödemez . Bu sebeple, acenteler, müşterilerini onlara göstermeyi kabul etmeden önce listelemeleri yakından incelemeli ve olası herhangi bir komisyonun önünü korumak için gerekli adımları atmalıdır.

İyi haber, münhasır satış için satılan listelerin, satış için birden fazla listelenen hizmet özelliklerinin büyük çoğunluğunu oluşturmasıdır. Bu gibi durumlarda, satıcı listeleme dönemi boyunca mülklerinin satması durumunda komisyonun yüzde 100'ünü komisyonun yüzde 100'ünü ödemek için bir liste anlaşması imzalar ve komisyoncu komisyoncu bir komisyonu bir alıcıyı getiren aracıya paylaşmayı kabul eder.