Eğer bir taşınmazın devri, "yeni mal sahibi" gibi bir "şart koşulu" ile nitelendirilirse, eski mal sahibi, yeni sahibin gerçekten yasaklanmış bir şeyi yapması halinde mülkiyeti yeniden tesis etmek için yasal işlem başlatma hakkını elinde tutacaktır.
Bir örnek, çiftlik transferi için avlanma özelliğini kullanma yasağı olabilir. Yeni mal sahibinin gelecekte mülk üzerinde avlanmasına izin vermesi durumunda, önceki mal sahibi geri almak için yasal işlem başlatabilir.
Mümkün olan bir ücret bölgesi de "özel bir sınırlama" ile nitelendirilebilir. Burada, belirli bir sınırlamanın ihlal edilmesi durumunda, yeni sahibin haklarının otomatik olarak sonlandırıldığı ve mülkün önceki sahibine geri döndüğü bir durum söz konusudur. Bu durumda mülkiyeti tekrar almak için yasal işlem yapılmasına gerek olmadığını unutmayın. "Bu süre kadar uzun" veya "süre boyunca veya sırasında" ifadeleri kullanılarak bu emlak oluşturulur. Çiftlik örneğimizi kullanarak, mülkün yeni sahibine “sadece sığır yetiştirmek için kullanıldığı sürece” aktarılması, başka bir amaç için kullanılması, önceki sahibin yeniden mülkiyet hakkını tetikleyecektir ve mülk sahipliği geri dönecektir.
Mülkiyette bu tür bir sınırlama, özellikle ev ve hatta ticari mülkler satan normal işlemlerde yaygın değildir.
Bununla birlikte, bir ailenin nesiller boyu sahip olduğu büyük mülkler söz konusu olduğunda, kabul edilebilir bir ücret işlemin bir parçası ve mülkiyet haklarına sınırlama getirebilir.
Bir zamanlar büyük bir çiftlikte olan Taos, NM'nin kuzeyindeki bir parsel. Ailenin mirasçıları onu ayrıştırmaya ve çok dönümlük parsellerde satmaya karar verdiklerinde, ebeveynlerini ağaçların mülk üzerinde tutmasını isteyen isteklerini onurlandırdılar.
Görüyorsunuz, bu alan bir "yüksek çöl" iklimi olarak kabul edilir ve ağaçlar dağlık bölgelerde olmayan daha düz alanlarda yaygın değildir.
Bu alan adaçayı ve Chamisa ile birlikte küçük ardıç, sedir ve bodur meşe ağaçlarının iyi bir kaplamasına sahip oldu. Mülkiyet üzerinde devredilemez bir ücret olarak bir sınırlama getirildi. Parsel üzerindeki ağaç sayısının% 10'undan fazlasının bina inşaatı veya başka bir kullanım için kesilemeyeceğini belirtmiştir.
Bu zorlanabilir mi? Yasal olarak, cevap evet olurdu, ancak satıcılar satıştan önce çok fazla dokümantasyon yapmadıkça pratikte zor olurdu. Kapsamlı fotoğrafların çekilmesi ve ağaç sayısının sayılması, sınırlamanın ihlal edildiğini kanıtlamak için muhtemelen gerekli olacaktır. Ve, yasal bir fikir değil, ağaç sayımını kabul eden alıcı (lar) tarafından imzalanmış noter tasdikli bir belgenin işlemin bir parçası olması gerektiğini düşünürdüm. Mirasçılar, ebeveynlerinin emlak isteklerini yerine getirmek için makul bir şekilde ve düşük bir maliyetle yaptılar, ancak muhtemelen satış öncesi ağaçların sayısını belgelemek için büyük uzunluklara gitmediler.
Ayrıca, mirasçıların ihlal olup olmadığını görmek için gelecekteki izlerini takip etme niyetinde olduklarından da şüphe duyuyorum. Ebeveynlerinin isteklerini yerine getirmek için asgari çaba ve masraflar harcanmıştı, ancak yeni alıcılar muhtemelen ağaçların% 10'undan daha fazlasının kesilmesinden korkacak hiçbir şeyleri yoktu.
Mümkün olan bir ücret bölgesi durumu gördüğünüzde, bunun arkasında genellikle biraz ilginç tarih vardır. Mülkiyet bir haklar paketi taşır , ancak paketi azaltan sınırlamalar olabilir.
Ücreti basit olarak tanımlanabilir olarak da bilinir, ücret belirlenebilir basit