Gayrimenkul Kiralama Anlaşmasının Unsurları

by James Kimmons

Gayrimenkul kira sözleşmeleri, kiraya veren / mal sahibi ve kiracı / kiracının haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen sayısız unsurdan oluşur. Kullanımdaki kısıtlamaların yokluğunda, kiracı normal olarak mülkiyeti herhangi bir yasal amaç için kullanabilir.

01 - Mülkiyetin Sahip Olması

Bir gayrimenkul kiralama unsuru, kiracının mülkiyet haklarına hitap eder. Ev sahibi kiracıya mal ve mülkün mülkiyetini sahiplenmeye söz verir ve ev sahibinin o mülke müdahale etmeyeceğine söz verir.

Bu, ev sahibinin mülküne giremeyeceği anlamına gelmez, çünkü genellikle kira sözleşmesinin bir parçası olarak, mal sahibinin onarım için mülklere veya kira sözleşmesinde belirtilen diğer faaliyetlere girme hakkı vardır.

02 - Kiracının Mülkiyeti Nasıl Kullanabileceği

Birçok tip kiralama, konut, ofis, perakende vb. Vardır. Bu tiplerin hepsinde, mülkün kiracı tarafından kullanımıyla ilgili kısıtlamalar belirtebilir. Bir konut kiralaması, herhangi bir ticari amaç için kullanımı yasaklayabilir. Bir ofis kirası, tesisin sadece "emlak" ofisi olarak kullanılabileceğini belirtebilir. Bir perakende kiralama, alanda hangi ürün türlerini satılabileceğini belirtebilir.

Kullanımdaki kısıtlamaların yokluğunda, kiracı normal olarak mülkiyeti herhangi bir yasal amaç için kullanabilir.

03 - Kiralamanın Süresi Nedir?

Genel olarak, kiralamalar, özellikle, kiralama işleminin etkili olabilmesi için bir başlangıç ve bitiş tarihini belirtir. Bu dönem, hem ön hem de arka uçları belirlerken, boş yere herhangi bir bildirime gerek olmadığı anlamına gelir. Kiracı, yeni bir anlaşmaya varılmadıkça, öngörülen bitiş tarihinde boşalır.

Kiralamalar aylar veya yıllar boyunca işletilebilir. Bazı eyaletler 100 yıldan fazla uzun kiralamalar yasaklar, ancak diğerleri için sorun yoktur. Genel olarak, terim bir başlangıç tarihi ve bir bitiş tarihi ve toplam süre ile belirtilir. Örnek: Kira, 1 Ocak 2006'dan 31 Aralık 2007'ye kadar iki yıllık bir süre için çalışacaktır.

04 - Güvenlik Mevduat

Kiralama işlemlerinin çoğunda, mülkün kira veya hasarının ödenmemesine karşı bir veya daha fazla güvenlik teminatı bulunmaktadır . Çoğu devlet, mevduatın nasıl ele alınması gerektiği ve mevduatın tutulduğu sırada kiracıya faiz ödenmesi gerekip gerekmediği konusunda sıkı kurallara sahiptir. Kira süresi sona erdikten sonra depozitoların iadesi için birçok kez son tarihler vardır, mülk boşalır ve hasar için denetlenir.

05 - Kiralanan Mülkiyet İyileştirmeleri

Genel olarak, bir kira sözleşmesi sırasında, özel olarak kira sözleşmesinde aranmadıkça veya yazılı olarak yeni bir anlaşma yapılmadıkça, ev sahibi tarafından herhangi bir iyileştirme yapılmayacaktır. Kiracı ev sahibinin izni ile iyileştirmeler yapabilir, ancak kiralamanın sonunda ev sahibinin mülkiyeti haline gelir.

Ticari kiralamalarda iyileştirme maddeleri çok daha yaygındır. Ofisler ve perakende satış yerleri, iyileştirme olarak kabul edilen ve kiracının işine uyum sağlamak için yapılan değişikliklere tabidir.

06 - Kiralanan Mülkiyetin Bakımı

Gayrimenkul kiralamanın bakım unsurları, ister konut ister ticari amaçlı olsun, önemli ölçüde değişiklik gösterebilir. Çoğu konut amaçlı kiralamalarda, ev sahibi tüm onarım ve bakım işlemlerinden sorumludur. Ticari mülklerde, bazı bakımların kiracının sorumluluğunu alabilmesi için çeşitli anlaşmalar yapılmıştır. Herhangi bir sözleşmede olduğu gibi, tarafların sorumlulukları, yanlış anlaşılmaları önlemek için dikkatli ve eksiksiz bir şekilde belirtilmelidir.

Bir perakende veya ofis kuruluşu durumunda, kiracıya düşecek vitrinler gibi demirbaşların bakımının yapılması, yapı ve büyük bina bakımının ev sahibi tarafından yapılmasını gerektirebilir.

07 - Kiralanan Mülkün Atanması veya Devredilmesi

Kiracı kira sözleşmesini devrederse, bu genellikle tüm kira gelirlerini diğer tarafa devrettiği anlamına gelir. Alt kiracıda, orijinal kiracı, mallarının bir kısmının devredilmesiyle mülkünü diğerine bırakıyor.

Kira sözleşmesi, herhangi bir atamanın veya alt kümenin izin verilip verilmediğini ve hangi koşullar altında yapılacağını belirleyecektir. Birçok durumda kiracı, kira ödemeleri ve malın zarar görmesi için sorumluluklarının bir kısmını veya tamamını muhafaza eder.

08 - Gayrimenkul Kiracındaki Kiracı Seçenekleri

Getty Image / kokouu

Birçok kiralama, kiracının kiralama süresinin bitiminden önce kira sözleşmesini yenilemesi için bir seçenek sunar. Uygun bildirimle, kiracı önceden kararlaştırılan başka bir dönem için yenilenebilir. Örnek bir fıkra şu şekildedir: "Kira kontratının sona ermesinden otuz gün öncesine kadar herhangi bir süre, kiracı kiracıya yazılı bir ihbarda altı ay daha uzatmayı seçebilir. Kira miktarı ayda xxx.xx olacaktır. yeni kiralama terimi için. "

Diğer bir seçenek ise kiralama süresi boyunca mülkü satın almaktır. Genel olarak, satın alma fiyatı belirtilir ve ev sahibi kira ödemelerinin bir kısmını peşinat veya satın alma fiyatına uygulayabilir veya uygulayamaz.