Gürcistan'daki güvenlik mevduat kurallarını ve düzenlemelerini öğrenin
Gürcistan'da bir güvenlik teminatı limiti var mı?
Hayır, Gürcistan'da, bir kiracıyı güvenlik teminatı olarak alabileceğiniz maksimum tutarın sınırı yoktur.
Gürcistan'daki güvenlik depozitosu nasıl saklanmalı?
Gürcistan eyaletinde, bir ev sahibinin bir kiracının güvenlik depozitosunu depolamak için iki seçeneği vardır:
- Emanet Hesabı - Gürcistan eyaletinde bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik teminatı, Gürcistan veya Amerika Birleşik Devletleri Hükümeti tarafından düzenlenen bir banka veya kredi kurumunda bir emanet hesabına yerleştirebilir.
- Kefalet Tahvil - Bir ev sahibi ayrıca, kiracının güvenlik teminatı tutarı veya 50.000 ABD Doları (hangisi daha azsa) için bir kefalet tahvilini yayınlamayı da seçebilir. Bu tahvil, mülkün bulunduğu ilçedeki üstün mahkemede ilan edilmelidir. Ev sahibi bu tahvil üzerinde esas olarak hizmet edecektir.
Yukarıdaki prosedürlere göre bir güvenlik teminatı depolayamayan ev sahipleri, kiracının güvenlik teminatının bir kısmını tutma hakkını kaybedebilirler.
Gürcistan'daki güvenlik depozitosu alındıktan sonra yazılı bildirim gerekli midir?
Gürcistan eyaletinde, ev sahibi, bir kiracının güvenlik teminatı almadan önce ve sonra yazılı bildirimde bulunmalıdır.
- Bir Güvenlik Deposunun Alınmasından Önce: Ev sahibi kiracıya, birimdeki tüm mevcut hasar ve kusurların bir listesini vermelidir. Kiracı, bu iddiaların doğruluğunu değerlendirmek için birimi denetleme hakkına sahiptir. Kiracının kabul etmesi halinde, ev sahibi ve kiracı belgeyi imzalamalı ve kiracının malın mülkünün kanıtı olarak hizmet edecektir. Kiracı, iddialarla aynı fikirde değilse, kiracı, listedeki hangi öğelerin reddettiğini belirtmeli ve daha sonra bir muhalefet beyanı imzalamalıdır.
- Bir Güvenlik Deposunun Alınmasından Sonra: Bir kiracının güvenlik teminatı alındıktan sonra, ev sahibi kiracıyı bu depozitin bulunduğu yere yazılı olarak bildirmelidir.
Yukarıdaki prosedürlere uymayan ev sahipleri, kiracının güvenlik teminatının bir kısmını tutma hakkını kaybedebilirler.
Bir kiracının Gürcistan'daki güvenlik depozitosunu tutabileceğiniz bazı nedenler nelerdir?
Gürcistan eyaletinde, bir ev sahibi kiracının güvenlik temininin tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerle tutabilir:
- Kira ödemesinin yapılmaması
- Kira ödemesinin gecikme ücreti
- Fatura ödemelerinin ödenmemesi
- Kiracı tarafından üçüncü şahıslarla yapılan faturaların onarılması veya temizlenmesi
- Ödenmemiş evcil hayvan ücretleri
- Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar
- Kiracı ile ilgili herhangi bir ek maliyet mülkiyeti terk eder
Gürcistan'da bir inceleme gerekli mi?
Gürcistan eyaletinde, ev sahibinin, bir kiracının, hasarı tazminat olarak denetlemek için işgalini sonlandırmasından üç gün sonra vardır. Ev sahibi hasarların bir listesini ve bunları onarmak için yaklaşık maliyetini yapmalıdır. Ev sahibi kiracıya bu son zarar listesini vermelidir. Bu liste aynı zamanda, yazılı olarak, kiracının iddia edilen hasarlara veya hak taleplerine muhalif olarak mutabık kalması gerektiğini açıkça belirtmelidir.
Kiracılığın sona ermesinden sonraki beş gün içinde kiracı bu listeyle mülkü inceleme hakkına sahiptir.
Kiracı bu listeyi imzalarsa, listelenen zararları kabul eder. Kiracı listeyi imzalamayı reddederse, kabul etmedikleri öğeleri yazmalı ve muhalif bir beyanname imzalamalıdır. Kiracı, mülk sahibini, muhalefet beyanlarında katılmadıklarını belirttikleri herhangi bir zararın bedelini telafi etmek için mahkemeye götürebilir. Bir kiracı, bir muhalif beyanı imzalamadıysa, nihai hasar bildiriminde belirtildiği gibi, güvenlik teminatı üzerinden kesilen paraları geri alma hakkını kaybeder.
Kiracı, malların taşınmasından önce bir ev sahibi bildirimi vermezse, üç günlük denetim bildirimi kaldırılır ve ev sahibi kiracıyı keşfettikten sonra birimi yalnızca “makul bir süre” içinde denetlemelidir.
Bir kiracının Gürcistan'daki teminatını ne zaman iade etmelisiniz?
Gürcistan mal sahiplerinin kira sözleşmesinin bir aylığına kira sözleşmesinin feshi için iade etmeleri gerekmektedir.
Ev sahibinin depozitoyu tam olarak iade etmemesi durumunda, ev sahibinin kiracıya herhangi bir hasarın veya hasarın nedenleri ve bedelinin yaklaşık bedeli olmak üzere bir kalemle listelenmesi gerekir. Bu ihbar ve kiracıya iade ettikleri depozito tutarı, kiracının en son bilinen adresine birinci sınıf posta yoluyla gönderilmelidir. Kiracı bu bildirimi gönderdikten sonra 90 gün içerisinde yer alamıyorsa (mektubu iade edip ev sahibi kiracıyı bulmak için makul çabayı gösterirse), güvenlik teminatı ev sahibinin mülkü olacaktır.
Bir ev sahibi, bir kiracının güvenlik teminini yasadışı bir şekilde saklı tutmaya çalışırsa, ev sahibinin tesadüfi olarak bölümü kesmesi gerekmedikçe, kiracıya ödenen miktarın üç katına kadar kiracıyı ödemek zorunda kalabilir; Kiracıya ödeme yapmak yanlışlıkla tutarı geri alır.
Mülk satıyorsanız güvenlik depozitosuna ne olur?
Mülkünüzü satmanız durumunda, tüm güvenlik ödemelerini yeni sahibine devretmek veya kiracılara güvenlik ödemelerini iade etmekle yükümlüsünüz.
Gürcistan'ın güvenlik teminatı kanunu nedir?
Gürcistan eyaletindeki güvenlik depozitini yöneten kod, Gürcistan Kod No § §44-7-30 ile 37 arasında bulunabilir.