Mülkün Yeterli Tanımı
Belli görünebilir, ancak kiralanan mülkü aşırı tarif edemezsiniz.
Bir birim veya apartman numarası ile birlikte verilen adres, ihtiyacınız olan her şey olabilir. Bununla birlikte, apartman proje ismini, bina numarasının veya bu kiralık mülkün diğerlerinden benzersiz olmasını sağlayan başka herhangi bir bilgiyi vermek asla acıtmaz.
Kira Kontratının Süresi ve Süresi
"Altı ayda" olduğu gibi bir zaman dilimi belirtmek yeterli değildir. Başlangıç tarihi ve kesin bitiş tarihi. Bir adım daha önemlidir ve bu da boşalmanın zamanıdır. Saat gece yarısı ya da beşi olsun, siz ve kiracı, ünitenin eşyalarının boş olması gerektiğinde tam olarak bilmeniz gerekir.
Yenileme Koşulları
Kiracınızı yenileyebilme imkanı verirseniz, özellikle kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Bu alan ayrıca bu dönem için yeni kiralama oranı ile ilgili ifadeleri de içerebilir. Bazı mülk yöneticileri kiralık eskalasyon maddelerini yerleştiriyor. Kiracının yenilenme niyetiyle ilgili yazılı bir ihbarda bulunmasını ve yeni bir kira uzatma belgesini imzalamasının gerekli olması en iyisidir.
Aylık bazda devam etmelerine izin verirseniz, bu ayda, bu aylık durumdayken mülkün boşaltılmasına ilişkin yeni kurallar konusunda net olun.
Güvenlik Mevduat ve Kira Ödemeleri
Devlet yasaları, bir sahibin türüne göre mevduatta ne kadar talep edebileceği konusunda farklılık gösterir; Güvenlik , ilk veya son ay kirası, evcil hayvan ve hasar mevduatı.
Kira belgeniz, tutarlar, paranın nasıl tutulacağı ve faiz kazanıldıkça açık olmalıdır.
Mevduat için önemli olan, paranın kiralama sonunda nasıl serbest bırakılacağına dair net bir anlayıştır. Hasarlar nasıl belirlenecek ve değerlenecektir? Kira kontratının kira süresinde tutulması için hangi süre yasaldır? Kiracının kiraların ödeneceği günü, ödemeyi nasıl yapılacağını ve ne zaman ve ne zaman ödeme yaptıklarını bilir.
Kullanım, Doluluk ve Devir Sözleşmeleri
Sadece konut amaçlı bir konut ünitesinin kullanılacağını düşünmeyin. Bir ev ofisine izin verirseniz, öyle söyleyin ya da yapmazsanız açık olun. Bunu yaparsanız, işletme türü, müşterileri veya otoparkı ziyaret edin? Üniteyi kaç kişi işgal edebilir? Bir sayı belirtin ya da orada yaşayan yerel kardeşliği bulabilirsiniz.
Birimin devredilmesine izin verecekseniz, şartlar konusunda, kişiyi onaylamalısınız ve orijinal kiracının sorumluluklarının parti devresine nasıl geçtiğinden emin olun. Birçok ev sahibi, özellikle bu uygulamayı dışarda bırakmaktadır veya bir vaka esasına göre onay vermelerini gerektirmektedir.
Giriş ve Denetim Haklarınız
Kira kontratı ne kadar uzun olursa, mülkün durumuna girmek ve incelemek isteyeceğiniz ihtimal de o kadar büyük olur.
Vereceğiniz bildirimler de dahil olmak üzere, genellikle yasal bir zorunluluk olan kira sözleşmedeki haklarınızı belirtin. Onarımlar yapıldığında, onarım elemanlarının nasıl giriş yapacağı ve kimin yetkili olduğu konusunda açık olun. Bunun kiracınızın evi olduğunu ve onların mahremiyetlerinin onlar için önemli olduğunu unutmayın.
Kiraların Hızlandırılması
Eğer devletinizdeki yasal durum varsa, kiracı, kira sözleşmesinde, kuralları ihlal ettikleri, başkalarına karşı bir sıkıntıya dönüştükleri veya kiraları zamanında ödemek için başarısız oldukları takdirde kira ödemelerini hızlandırma kabiliyetiniz konusunda hemfikir olmalıdırlar.
Mümkünse, Bildirimlerden Bir Feragat
Yine, ikamet ettiğiniz ülkeye bağlı olarak, bildirimlerden feragat etmek isteyebilirsiniz. Bu, kira sürelerinin ne zaman sona ereceğini, kira sürelerinin ne zaman olduğunu veya başka bir son teslim tarihi veya vade tarihlerini bilmenin kiracının sorumluluğunda olduğunu belirtir. Bu, her bir örnekte bildirim sorumluluğunu sizden feragat eder.
Clear Language ve State Law Hakkında Her Şey
Gayrimenkul yatırımcılarının çoğu, mal sahipleri ve ev sahipleri, kira belgelerini hazırlamak için bir avukat alırlar ya da standart bir form satın alırlar ve avukatlarını değiştirip korusunlar. Kiracınızın haklarını veya eyalet yasalarını ihlal etmek istemediğiniz için bu iyi bir uygulamadır.
Kendiniz yapınız ya da bir avukatınız olsun, iyi bir kira belgesinin unsurlarını bilmek ev sahibi - kiracı ilişkilerinin birçok olumsuz yönünü engellemenize yardımcı olacaktır. Haklarınızı korumak, kiracılarınız için aynı şeyi yapmak kadar önemlidir.