Zor Para, Özel Para ve İşlem Fonu

Gayrimenkul Yatırım Kaynakları

Gayrimenkul yatırımında para kazanmanın birçok yolu var. Bazıları az ya da hiç nakit almazlar, fakat en kârlı olan, toptan satış ve düzeltme ve çevirme için kısa vadeli finansman gerektirir. Bu krediler, özel sektörden, diğer yatırımcılardan ve gayrimenkul yatırım projeleri için kısa vadeli finansman konusunda uzmanlaşmış şirketlerden gelmektedir . İhtiyaç duymadan önce bu tür kaynakları geliştirmek, gitmek için bir yoldur. Bir satın alma işlemi yapmak üzereyken bir kaynak kullanılabilirlik mektubu isteyeceksiniz.

Zorlu Para Verme

Parasal borç verenler, kısa vadede emlak yatırımcı işlemlerini finanse etmek için borç alan şirketlerdir. Diyelim ki bir rehabilitasyon yapıyorsunuz, bir mülk satın alıyorsunuz, yeniliyor ve tamir ediyor ve başka bir yatırımcıya satıyorsunuz. Satın alma ve rehabilitasyon işlerini finanse etmek için kısa bir süre, belki de bir aydan bir aya kadar ya da işi yapmak için paraya ihtiyacınız var.

Aktivitelerinizi finanse etmek için mülk tarafından garanti altına alınan çok paralı bir kredi alacaksınız. Mülkiyeti sattığınızda kapanışta, zor para borcu ödenecek ve kalan tutarı karınız olarak tutacaksınız.

Özel Para Vergi

Zorlu bir borç vereni kullandığınız gibi aynı tür işlemler için kullanılır, özel kreditörler kısa vadeli yatırım yapan bireyler veya küçük gruplar olabilir. Özel para, bir aile üyesinden bir anlaşmanın tamamlanmasına fon sağlamak için bir borç bile olabilir. Yine, bu kısa vadeli bir durum için, genellikle bir mülk çevirme veya toptan işlem için olurdu.

Hem zor para hem de özel para borç verenleri daha yüksek faiz oranları ve ücretler talep etmektedir. Ön ve kapanış noktaları olabilir ve bunlar pahalı kredilerdir. Ancak, anlaşma karlı ise, bu tür krediler genellikle bir anlaşma yapılması için tek yoldur.

İşlemsel Fon

Çift anlaşmada ilk anlaşmayı finanse etmek için toptan satış fonlaması kullanılır.

Bir örnek, bir mülkün başka bir yatırımcıya satıldığı bir anlaşma olabilir ve arka arkaya kapanışlar planlayabilirsiniz, ancak ilk kapanıştan fon almak için ikinci kapanıştan fon kullanamazsınız. Bu yaygın bir durumdur, çünkü pek çok şirket, çapraz fonlama anlaşmalarına artık izin vermeyecektir.

Bu borçlunun, mülkün satın alındığı ilk anlaşmayı finanse etmek için doğrudan ana şirkete kapanarak ödenen bir işlem kredisi alırsınız. İkinci anlaşma, genellikle aynı veya ertesi gün kapandığında, bu borç veren ödenir.

Kısa Vadeli Yüksek Maliyetli Kreditörlerin Bir Yeri Var

Bir anlaşmanın, riskleri ve kısa vadeli kredilerin maliyetini dengelemek için yeterli karı olması durumunda, bu tür borç verenler gayrimenkul yatırım ekibinize sahip olmak için çok önemlidir.

İşlem kredileri birçok kez saatlerde ödenir, ancak anlaşmanın maliyetine 2,500 $ veya daha fazla para ekleyebilir. Kredi ücreti yüksektir, ancak değer açıktır; Bu kredi olmadan, ikincisinde evi satmak için ilk anlaşmayı kapatamadınız.

Sert paranın, özel paranın ve işlem finansmanı kaynaklarının araştırılması ve bunlarla iletişim kurulması önemlidir, çünkü genellikle aceleniz vardır. İhtiyacın olana kadar araştırma yapmak için beklemeyin. En iyi fırsatlar genellikle kısa bir açık fırsat penceresi ile eşlik edilir.

Finansmanı ararken çok fazla şey kaçırmak istemezsiniz.