Bu HUD-1 örneğindeki öğeler için canlı eğitici bağlantılar .pdf
Bir emlakçı veya komisyoncu olarak, HUD-1 Uzlaşma Bildirimini iyice anlamanız şarttır. İstemci için matematik yapabileceğinizden değil, en azından nasıl yapıldığını veya bu sayıların nereden geldiğini açıklayabilmeniz gerekir.
** NOT: Konut ve ipotek kazası ve yeni ipotek kredisi kural ve yönetmeliklerinin geçişi nedeniyle, buradaki satır öğeleri taşındı, bazıları gitti ve diğerleri farklı şekilde ifade edildi.
Mortgage Bildirimleri ve İyi İnanç Tahminleri için daha fazla gereksinim var ve değişiklikler henüz bitmedi. **
Bu öğreticiyi kullanmanın en kolay ve en görsel yolu olacaktır. Aşağıda gösterilen eğitim materyallerine canlı bağlantılar var. Öğrenme süreci bu şekilde daha kolay olmalıydı. Ancak, .pdf'yi alamıyorsanız ya da tercih ederseniz, buradaki eğiticilerin bağlantıları şunlardır:
HUD-1 Sayfa 1
- B bölümü
- Bölüm C, I
- 100. Borçludan Kaynaklanan Brüt Tutar - Bu, alıcının kapanış masasına getirmesi gereken para miktarıdır. Bu, borç verenin katkısı, ipotek tutarı ve başkaları tarafından alıcı adına katkıda bulunan diğer paranın dengesidir. Yasal olan hallerde bu, alıcı ajan komisyonunun bir kısmının iadesi olabilir.
- 200. Borçlu Tarafından Ödenen veya Borçlandırılan Tutarlar - Daha önce belirtildiği gibi, borç verenin ipotek bedeli tel üzerinden veya borçlu adına kontrol edilir. Diğer kaynaklardan, alıcı adına yasal olarak sağlanabilecek başka miktarlar da olabilir.
- 300. Borçludan Borçluya Geçişte Nakit - Alıcının katkı yaptığı masraflar ve önceki paraya ve ayrıca satıcıdan gelen nakit imtiyazlara bağlı olarak bu, alıcıya kapanışta gitmesi gereken bir miktar para olabilir.
- 400. Satıcıya Verilen Brüt Tutar - Tüm ortak kapanış maliyet kalemleri ve diğer kesintilerden sonra, bu, satıcı tarafından kapanışta çekle dağıtılacak olan miktardır.
- 500. Satıcıya Verilen Tutarda Azalma - Belirli miktarlar yasal olarak geri alınabilir veya satıcıdan alınabilir ve burada yansıtılacaktır.
- 600. Satıcıya Taksitli Ödeme
HUD-1'in 2.
- 700. Toplam Satış / Broker Komisyonları - Hem emlak komisyonculuğu için ödenen toplam komisyonlar buraya girilecektir. Brüt makbuzların satış vergisinin komisyonlar için alındığı New Mexico gibi eyaletlerde olduğu gibi bundan böyle de olabilir.
- 801. Kredi Menfaati Ücreti - Bu, borçlanmadan kaynaklanan kredi miktarının, her biri kredi miktarının% 1'i kadar, normal olarak puan cinsinden aldığı ücrettir. 200.000 $ 'lık ipotek üzerinde bir puanlık menzil ücreti 2,000 $ olacaktır.
- 802. Kredi İndirim Ücreti
- 803. Değerleme Ücreti - Değerleme konusu malın değerlemesi için ödeme ve ödeme için borç veren tarafından ödenen tutar.
- 804 --- Kredi ücretlerinin geri kalanı - Her zaman ipotekle ilgili olarak ücretlendirilen bir çamaşır listesi var ve burada gösterilecekler. Pek çok alıcıya, kapanış maliyetlerinin ne kadarının ipoteğe girmeye tamamen bağlı olduğu şaşırtıcıdır.
- 901. Mortgage Faiz Hesaplaması - Kote edilmiş bir ipotek faiz oranı ve bir APR, Yıllık Yüzde Oranı vardır. Bu, ödenecek faizi göstermek için ipotek tutarına uygulanan orandır.
- 902 --- 900 bölümün geri kalanı
- 1000. Borç veren Mevduat
- Toplam Acct. Adj Line
- 1100. Başlık Ücretleri - Bu ücretlerin bir kısmı olarak vekalet, unvan şirket ücretleri, soyut ücretler, tapu ve tapu hazırlığı ve diğer ücretler olabilir.
- 1200. Devlet Kayıtları ve Transfer Ücretleri - Bazı eyaletlerin emlak transfer ücretleri veya vergileri vardır ve uygulanabilir ise burada gösterilecektir.
- 1300 & 1400. Ek ve Toplam Uzlaşma Ücretleri
Tüm bunları ezberlemek, hatta öğrenmek zorunda değilsin. Emlakçı ve ünvan şirketi çalışanları da dahil olmak üzere size tavsiyelerde bulunan bir profesyonel ekibiniz olacak.