Bir emlak uzmanı, hizmetlerine satıcının çok önemli bir parçası olduğu için, aşırı derecede "makul çaba" almalıdır. Ve bu satıcı, komisyoncu / temsilcinin toplaması gereken bazı bilgileri bile bilmeyebilir, ancak yine de toplanması gerekir.
Tapu, anket ve yasal açıklama
Birçok kentsel alanda "123 Main Street" gibi bir adrese sahip bir mülk listeliyorken, mülkün yasal bir tanımı değil, bunun bir parçası olabilir. Satış için olan mülkiyeti açıkça ortaya koyacak olan metrikler ve sınırlar veya lotlar ve blokların yasal bir açıklaması vardır. Satıcının sahip olduğu her türlü belgeyi almanın yanı sıra ilçe adliyesinde kaydedilen işleri veya anketleri almak, işin ve listeleme dosyasının önemli bir parçasıdır. Bazen başlık şirketi bu bilgileri önceden toplar.
İpotekler ve borçlar
Satıcı, mülke karşı tüm ipotekleri bilmeli, mevcut getirinin ne olduğu hakkında bir fikre sahip olmayabilir ve çok fazla öz sermaye yoksa, mülkün fiyatlandırılmasında bu bilmek önemlidir.
Borçları, özellikle vergi ödemelerini bilmeyebilirler. Eski bir iş için 85 $ 'lık bordro vergi yükümlülüğü hakkında bir şey bilmeyen başka bir ülkeye geçen bir kişi, IRS' in sekiz yıllık bir mal için tüm mal ve mülklerine faiz ve cezalarda daha fazla mal vermiş olduğunu öğrenmekten çok şaşırdı .
Ayrıca, ihtilaflı ödeme ile tesiste yapılan iş için tamirci de olabilir.
Kısıtlamalar ve sözleşmeler
Her alıcının yeni ev ya da arazi satın alımları için harika planları var. Bu mülkle neler yapabileceklerini yöneten kısıtlamalar ve sözleşmeler hakkında tam bilgi vermeden teklif vermelerini sağlamak iyi bir durum değildir.
Birçok altbölümün, müştemilatı yasaklayabilecek ya da tekneler ya da diğer kişisel mülkler açısından neyin görülebileceğini yöneten sözleşmeler ve kısıtlamalar vardır. Teklifleri sunmadan önce, bu belgelerin alıcıların muayenesi için dosyada bulunması önemlidir.
irtifak
Bir irtifak, mülkün bir kısmının, bitişik bir mülke erişim için bir yolun irtifakı, kırsal alanlardaki ortak bir uygulama gibi bir mülkün bir bölümünü kullanma hakkıdır. Faydalı şirketler, konut sakinlerine hizmet etmek için kamu hizmet hatları veya gömülü hatlar ve gaz boruları mülk hatları boyunca yerleştirmek için çok fazla irtifaka sahiptir.
Anketlerde irtifaklar ortaya çıkarken, aynı zamanda adliyede belgelere de anlatılmakta ve kaydedilmektedir. Bir alıcı, planlamak istediği alanın altında bir gaz hattı için bir irtifak olduğundan, planlanan büyük güverte genişlemesinin mümkün olmadığını bilmek önemli olabilir.
"Çalışkanlık" anahtar kelimedir
Bir ev ya da başka bir gayrimenkulün listelenmesi sadece bir fiyat koyup MLS'ye yerleştirmek değildir. Dikkatli bir gayrimenkul uzmanı, alabilecekleri mülk hakkındaki her bilgi notunu isteyecektir.
Şuna bak; Bu işin tamamı ön uçta yapılırsa, bir alıcı ellerinde bir teklif kararı vermek için ihtiyaç duydukları her şeye çok daha çabuk sahip olacaktır.
Sorulmadan önce soruların yanıtlanması sadece profesyonel bir yaklaşım değil, acentenin zamanını daha sonra kurtaracak ve süreci bir teklif ve satın alma sürecine bakmadan hızlandıracak.
Bir liste brokerinin kendi kırsal alanımdaki dikkatini çeken ve satıcısını sadece bir satış değil birkaç bin dolara mal eden bir örnek geliyor. Bir arazi parseline tek erişim, ormanlık arazinin yaklaşık 50 metre uzağında gerçekleşti. Orman servisi çöp yolunu sürdürmese de, sahip olduğunuz mülke erişim için her zaman bir izin almaları gerekmektedir. Bu komisyoncu müvekkiline tavsiyede bulunmadı ve birkaç kuruşa mal olan basit izin almak için uğraşmadı. Geçici olarak, bir izin verilmeden önce bir EPA çevresel etki çalışması gerektiren yeni bir kural yürürlüğe girmiştir; bu da aylar ve birkaç bin dolar gerektirmektedir.
Söylemeye gerek yok, alıcım yürüdü.
MLS sistemi, bu belgelerin kamuya açıklanması veya alıcı ajan erişimi için listeye eklenmesine izin veriyorsa, ilgili herkesin PDF formatında bulunmasına yardımcı olur. Biçim önemlidir, çünkü tüm bilgisayarların% 98'inin bunlara erişebileceği şekilde kaydedilmeleri daha iyidir. Bu alıcı ve aracıları Pazar günü öğleden sonra bir teklif yapmak için uğraşırken, bu kararı pazartesi gününe kadar ertelememek harika bir şey çünkü kısıtlamalar ya da listeleme ile belgelenmiş başka bir şey hakkında bir soruları var.