Bazı eyaletlerde, her lisanslı profesyonel, Colorado ve New Mexico'da olduğu gibi bir "broker" olarak lisanslanır.
Bağımsız bir aracı olarak lisanslı olmanıza rağmen, altında çalışacak aracı veya diğer aracıları işe almak istiyorsanız başka bir üst düzey lisans vardır. Özellikle adil barınma ve çevre düzenlemeleri bakımından, aracıların uygun şekilde eğitilmemiş ve denetlenmemiş olması önemli bir risk olabilir. Temsilcilerin büyük hatalar yapmasına izin veren brokerler, hem maddi hem de hukuki olarak cezalarda paylaşımlara son verebilir.
Kendi web sitelerine sahip olan acentalar söz konusu olduğunda, denetleme komisyoncunun zaman zaman kontrol edilmemesi ve düzenlemelerin ihlal edilmediğinden emin olunması iyi bir uygulamadır.
Emlak Komisyoncuları Ne Yapar?
Bunları üç bölüm haline getireceğim, biri satıcılar, başkaları için alıcılar ve üçüncü şahısların lisansları altında denetleme görevlerindeki görev ve sorumlulukları için nasıl çalıştıkları.
- Satıcılar için çalışan brokerler: Bir broker adına çalışan bir ajanın birçok kez bu görevleri üstlenmesine rağmen, broker genellikle satıcılar için de işlem yapar. Colorado ve New Mexico gibi bazı eyaletlerde, tüm lisanslı bireyler “aracılar” dır, ancak sadece bazılarının aracıları denetlemek için lisanslıdır. Satıcılar adına kendi görevlerinden bazıları şunlardır:
- Yerel, MLS, Çoklu Listeleme Servisi satılık evleri listeler.
- Aracıları alıcılara almak için aracı kurum listelerini diğer MLS broker üyeleriyle paylaşın.
- Başarılı komisyoncularla liste komisyonunu paylaşın.
- Listeleme ve gösteriler için evlerini hazırlarken ev satıcısına tavsiyede bulunun.
- Denetleme, satıcı sonuçlarına ve geri bildirimlerine rapor verin.
- Değerlendirmeniz için satıcıya tüm teklifleri gönderin.
- Bir alıcıyla bir satın alma sözleşmesini denemek ve yürütmek için teklifleri pazarlık etmesine yardımcı olun.
- İşlem sürecini koordine ederken satıcının adına çalışın.
- Belgeleri, açıklamaları ve işlem kalemlerini sunun ve açıklayın.
- Satıcıdan kapanışa ve evden çıkışlarına kadar çalışın.
- Alıcılar ile çalışan brokerler: Diğer taraf, mülkiyeti bulmaları ve işlemi tamamlamalarına yardımcı olmak için tavsiye ve hizmetler ile bir mülk satın almak isteyen kişilerle birlikte çalışıyor.
- Alıcıların istedikleri bölgedeki tüm mülkleri kendi fiyat aralıkları içinde bulmalarına ve kriterlerini karşılamalarına yardımcı olun.
- Koordinatör ve alıcıların özelliklerini ziyaret etmelerine ve görüntülemelerine yardımcı olun.
- Satın alma girişiminde bulunulduğunda, alıcıya ilk tekliflerini ve satın alma sözleşmesini yapmalarına yardımcı olun.
- Satıcıyla / aracıyla satıcıyla yapılan görüşmelerde alıcıyla birlikte çalışın.
- Bir satın alma sözleşmesi yürütüldüğünde, alıcı tarafındaki işlem işlemini koordine edin.
- Belgeleri işlem sürecinde teslim edin ve açıklayın.
- Koordinat denetimleri, raporlar ve müzakereleri onarın.
- Alıcıları ele geçirmek ve almak için yardımcı olun.
- Denetim Otoriteleri: Bir komisyoncu, altında çalışan veya bazen denetleyici veya yöneten bir aracı olarak adlandırılan aracıların bulunmasına izin verildiği zaman aracıları aracılık işlemlerinin çoğunu veya tamamını ele alır. Aracıların gözetimi ile komisyoncu:
- Tüm aracı kurumların sürekli lisanslanmasını doğrular.
- Acenteler için eğitim kaynakları hazırlar ve eğitir veya sağlar.
- Aracı davranış, performans ve yasal uyumluluktan sorumludur.
- Acentalar için bazı servisler ve pazarlama kaynakları sağlar.
- Çoğu zaman ajan pazarlaması için bir aracılık web sitesi tutar.
En yüksek eyalet seviyesinde lisanslı emlak komisyoncuları, bölgedeki uygulama standartlarını belirler ve yüksek müşteri / müşteri hizmeti seviyelerini ve tüm eyalet emlak kanunları ile uyumluluk sağlamakla görevlidir.
Aracılık işlemlerinde ciddi riskler vardır. Ancak, riski en aza indirgemek için, komisyoncu ajanlarını eğitmeli ve sürekli olarak izlemelidir. Birçok ajan bu şekilde kalmanın mutluluğunu yaşıyor, ama iddialıysanız, emlak komisyoncusu olmak için harika bir fırsat var.
sorumlulukları