İyi durumda kiralık özellik tutmak
Kiracıların mülk bakımı konusunda yardımcı olması için yasal yolların yanı sıra kiracıların gerçekleştirmeyi kabul edebilecekleri ilave sorumlulukları öğrenin.
Ev sahibinin mülkiyet bakım sorumlulukları nelerdir?
Ev sahipleri kiracı mallarını ev sahibi kiracı yasasına göre belirli bir durumda tutmalıdırlar. Bu bakım sorumlulukları, yerleşik kiracıların sağlık ve güvenliğini korumaya odaklanmıştır. Bir ev sahibinin yükümlülükleri daha çok sağlamaya odaklanırken, bir kiracının yükümlülükleri ne verildiğini sürdürmeye daha çok odaklanır. Gereklilikler, her bir devletin özel yasalarına göre biraz farklılık gösterebilir, ancak genel olarak, ev sahiplerinin şunları yapması gerekir:
Uygun Çöp Kutularını Sağlayın:
Kiracıların çöplerini bir yere koymalarını sağlamak, ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu çöp bidonlarının büyüklüğü ve sayısı, mülkteki kiracıların sayısı için uygun olmalı ve haftada çöplerin toplanma sayısı.
Örneğin, çöplerin haftada iki kez toplandığı tek bir aile kiralamasında, ortalama bir ortalama 32 galon çöp kutusu uygun olabilir. Çöpün haftada iki kez toplandığı üç ailelik bir kiralamada, toplam kiracı sayısına bağlı olarak en az bir tane 96 galon büyüklüğünde çöp kutusuna ihtiyaç duyabilirsiniz.
Birçok şehir, bu çöp kutularının etrafında bir çeşit muhafaza yapmak için ev sahiplerine ihtiyaç duyacaktır. Bu gereksinimleri öğrenmek için yerel kasabanıza ulaşın.
Akan Su Sağlayın:
Her kiracı, kiralama birimi içinde akan suya erişme kabiliyetine sahip olmalıdır. Buna işlevsel tuvalet, duş ve lavabo erişimi dahildir. Kiracı sıcak su alma kabiliyetine sahip olacak şekilde bir çalışma suyu ısıtıcısı da bulunmalıdır.
Tüm Bina Kodlarını Takip Et:
Ev sahipleri, kiracılarının yaşaması için güvenli ve sağlıklı bir ortam sağlamalıdır. Bu nedenle, ev sahiplerinin bu güvenli ve sağlıklı çevreyi nasıl yaratması ve sürdürmesi gerektiğini belirleyen özel bina kodları bulunmaktadır. Mülkte kaç kiracının yaşayabileceği, duman ve karbon monoksit detektörlerinin yerleştirilmesi, sıhhi tesisat işleri, elektrik işleri, mülkün yapısal bütünlüğü, kalıp sorunları , kurşun boya sorunları , asbest sorunları ve haşere istilaları için şartlar vardır .
Mülkiyetin Ortak Alanlarını Koruma:
Ev sahipleri ortak alanları çalışma ve uygun aydınlatma ile temiz tutmalıdır. Onlar da güvende olmalılar. Herhangi bir merdiven sağlam bir korkuluğa sahip olmalıdır. Açma tehlikesine neden olabilecek herhangi bir yer döşemesi sabitlenmelidir.
Onarımları Gerçekleştirin:
Ev sahipleri, mülkü yaşanabilir durumda tutmak için makul onarımlar yapmalıdır.
Örneğin, bir kiracının sobası çalışmıyorsa, ev sahibi mevcut ocağın onarılmasını sağlayabilir. Ev sahibinin kiracıya yepyeni bir ocak vermesi gerekmemektedir. Kiracının ihmali veya suistimali nedeniyle onarım gerekliyse, ev sahibi kiracının onarım masrafı için ücret talep edebilir.
Tüm Hayati Hizmetlerin Çalıştığından Emin Olun:
Ev sahibi, tüm sıhhi tesisat, ısıtma, elektrik, gaz ve cihazların çalışır durumda olduğundan emin olma sorumluluğunu taşır. Bir kiracı kendi faturalarını ödemekle yükümlü ise, faturalarını ödemek, elektrik ve ısı gibi hizmetlerin kapatılmaması için kiracının sorumluluğundadır.
Yasal Yollar Kiracıların Mülkiyet Bakımına Yardımcı Olması Gerekir
Kiracılar ev sahiplerinin kiralık mülkün belirli bir standartta tutulması gerektiğini biliyorlar.
Ancak, birçok kiracı, ev sahibi kiracı hukuku kapsamında kendilerinin yasal bakım sorumluluklarına sahip olduklarının farkında bile olmayabilirler. Yine, bunlar devlete göre farklılık gösterebilir, ancak genel gereksinimler şunları içerebilir:
Ünitelerini Sıhhi Tehlikelerden Arındırmak:
Kiracıların çöplerini uygun şekilde atmaları ve aşırı çöplerin bir sağlık sorunu yaratabileceğinden dairelerine yığılmasına izin verilmemesi gerekiyor. Kiracı, haşere istilasını ve solunum sorunlarını önlemek için üniteyi makul temiz ve sıhhi koşulda tutmalıdır.
Ünitelerini Güvenlik Tehlikelerinden Koruyun:
Kiracı, üniteden acil çıkışların hiçbirini engellemediğinden emin olmalıdır. Kiracı, pilleri duman veya karbon monoksit detektörlerinden çıkarmamalı veya başka şekilde kurcalamamalıdır.
Bina ve Konut Kodlarını takip et:
Kiracılar ayrıca uygun bina ve konut yasalarına uymalıdır. Örneğin, kod, iki yatak odalı bir dairede en fazla iki kişinin yaşayabileceğini söylüyorsa, kiracı, kontratı imzaladıktan sonra iki ek kişiyi apartman dairesine gizlemeye çalışmamalıdır. Bu sadece bir yangın ve güvenlik sorunu değil, aynı zamanda mülk üzerinde daha fazla yıpranma ve yıpranma yaratıyor ve muhtemelen daha yüksek kamu hizmeti faturaları yaratıyor.
Kalıp Büyümesini Önlemek:
Kiracılar, küf oluşumuna yol açabilecek ünitelerinde aşırı nemin birikmesini önlemekle sorumludur. Bu, banyodaki fanı her zaman açabilir veya küf oluşumunu önlemek için duş alırken pencereyi açabilir. Kiracı , uzun süreli nem veya küf oluşmaya başlayan herhangi bir alanın farkına varırsa, bunu derhal ev sahibine bildirmesi gerekir.
Potansiyel Kurşun Boya Tehlikelerini Rahatsiz Etmeyin:
1978'den önce inşa edilen mülkler için, kiracıların kiracının potansiyel kurşun boyayı bozabilecek herhangi bir şey yapmadan önce izin almak için kiracılara başvurması gerekebilir. Bu, mülkiyeti yeniden boyamak veya bir televizyonu asmak için bir duvara sondaj yapmayı içerebilir.
Mülkiyet Saygısı Olmak:
Kiracılar, mülkün bakımını yapmak, makul düzeyde temizlik sağlamak ve istismar ya da ihmalkar davranmamaktan sorumludur. Bu içerir:
- Sıhhi Tesisat Armatürleri: Kiracılar, pas, sabun döküntüsü, küf veya aşırı kiri önlemek için tüm sıhhi tesisat armatürlerini makul derecede temiz tutmalıdır. Bu armatürlerin hepsi sadece amaçlanan amaçları için kullanılmalıdır. Örneğin, çöp tuvalete boşaltılamaz ve pişirme gresi duş tahliyesini düşürmemelidir.
- Ev Sahipliği Tarafından Verilen Aletler: Kiracıların benzer şekilde, ev sahibi tüm cihazların makul derecede temiz bir durumda tutulmasını sağlamalıdır. Buzdolabına zarar vermek için soba ve çürüyen, dökülen yiyeceklerin üzerine aşırı gres birikmesine izin veremezler. Bu cihazlar sadece amaçlanan amaçları için kullanılmalıdır. Örneğin, kiracı, tenis ayakkabılarını yıkamak için bulaşık makinesini kullanmamalıdır.
- Mülkün Zarar Verilmemesi: Bu, kiracının biriminin yanı sıra mülkün tüm ortak alanlarında da içerir. Ünitede normal aşınma ve yıpranma beklenir, ancak çatlamış tezgah gibi hasarlar söz konusu değildir.
Ek Yollar Kiracılar Mülkiyet Bakım ile Yardımcı Olabilir
Kiracıların yasal yükümlülüklerine ek olarak, kiralık mülkleri korumak zorunda oldukları, kiracılarınızın mülk bakımı konusunda yardımcı olabileceği ek yollar vardır. Bu görevler siz ve kiracınız arasında ayrı ayrı kararlaştırılabilir. Ek bakım sorumluluğu karşılığında, ev sahibi genellikle kiracıya kirayı azaltacaktır.
İndirimli Kira için Borsada Bakım:
Kiracının kattığı ilave sorumluluk tutarına bağlı olarak, kiracının rantını belirli bir miktar azaltmak için pazarlık yapabilirsiniz. Kira aylığı genellikle ayın başında olduğu için, kiracı ay için herhangi bir iş yapılmadan önce daha az ödeme yapmak yerine, kiracıların gerçekleştirmiş olduklarını gösterdikten sonra bir sonraki ay kirasına bir kredi verebilirsiniz. görevleri kabul etti.
Kirayı azaltacağınız miktar, hem siz hem de kiracının kabul etmesi gereken bir numaradır. Örneğin, kiracı mülkün çöpünü alıyorsa, bir ayda 20 dolar ile 50 dolar arasında bir kira indiriminin adil olduğunu hissedebilirsiniz.
Ek Bakım Olanakları:
1. Mevsimlik Bakım: Mevsimlik bakım görevlerini yerine getirmek için kiracılarınızla görüşebilirsiniz. Bunlar genellikle mülkün dışı ile ilgisi vardır. Bu görevini gerçekleştirmek için çok yararlı olabilir, çünkü çiminiz belli bir seviyede tutulmazsa ya da kar kar yağışı belli bir süre içinde kürlenmezse mülk sahibi olarak para cezasına çarptırılabilirsiniz bitirme.
Mülk sahibi olarak, tesiste herhangi bir fiş ve düşmeden sorumlu olduğunuzu bilmeniz gerekir. Kiracı kar kürekle iyi bir iş yapmazsa ve birileri buzda kayarsa, potansiyel bir dava ile uğraşmak zorunda olan ev sahibi sizsiniz.
Mevsimlik Bakım Görevleri şunları içerir:
- Çim kesmek
- Kar kürekle
- Buz için Tuz Aşağı koymak
- Yaprakları Sökmek / Dalları Toplamak
- Olukların Temizlenmesi
2. Çöpü Çıkarın: Çöpü toplamak ve çöp toplandığında çöpleri geri getirmek için kiracıya danışabilirsiniz. Bu, özellikle kiralık mülkünüzün yakınında yaşamıyorsanız faydalıdır. Pek çok kasabada, çöpleri çok erken çıkarırsanız para cezasına çarptırılabilirsiniz ve geceleri bir çöp kovuğunu kaldırmaya kadar gece yedide kalamazsınız.
Kiracının her programlı toplama gününe çöpü götüreceğini, böylece yığılmayacaklarını, günün erken saatlerinde koyamayacaklarını ve özel alma günleri için zaman çizelgesini bileceklerine inanıyorsunuz hantal öğeler için bu yüzden yanlış gün dışarı koymak bu ürünler için para cezası almazsınız.
3. Ortak Alanları Temiz Tutun: Kiracı, mülkün tüm ortak alanlarını temiz tutmaktan sorumlu olabilir. Bu, süpürme, vakumlama, paspaslama ve alanın çöp veya çöplerden arındırılmasını içerebilir.
4. Sorunları Hemen Rapor Edin: Kiracıların mülk bakımında yardımcı olabilecek en iyi yollarından biri, derhal size bir problem gibi görünen her şeyi rapor etmektir. Günlük olarak gün içinde yaşayanlar olduklarından, potansiyel sorunları daha hızlı tespit edebilirler. Durumu kontrol etmek ve bir yıl sonra daha büyük bir sorun haline geldiğinde bir problemi bulmaktan ziyade yanlış alarm almanız daha doğru olur.
5. Onarımı Yapın: Siz ve kiracınız, yetenek seviyesinde rahat hissediyorsanız, kiracının küçük veya hatta büyük onarımlar yapmaktan sorumlu olduğu konusunda bir anlaşmaya varabilirsiniz. Bu riskli olabilir, bu nedenle kiracı, bu tür bir işi yapmak için gerçek bir lisansa sahipse, kendinizi sızdıran bir lavabo ya da arızalı bir ışığı sabitleyen lisanslı bir elektrikçi sabitleyen bir lisanslı tesisatçı olan bir kiracı gibi rahat hissedebilirsiniz.
Yasadışı Bakım Gereksinimleri
Kira sözleşmesinde onarım yapmak veya bu onarımları yapmak ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracınıza, mülkün tüm bakım ve onarımlarından sorumlu bir kiracıyı zorlayan bir madde koyamazsınız. Siz ve kiracı, kiracının belirli bakım ve onarımları yapmaktan sorumlu olduğunu kabul ederseniz, bu farklı bir öyküdür.
Kiracının zarar görmesi ya da ihmalinden dolayı bir tamir gerekli ise, o zaman, bu sorunu çözmek için kiracının sorumluluğundadır. Ev sahibi sorunu çözebilir ve kiracıyı ücretlendirebilir veya kiracı sorunu çözmek için birini işe alabilir.