Pazarlama ve Bağlantılar
1. Mülkünüzü Piyasaya Sunuyor
Kiracınızı doldurmak için bir Emlakçıyı işe almanın ilk yararı, sizin için kiralama işlemini yapmalarıdır.
İyi bir reklam oluşturmak zaman alır ve genellikle deneyim kazanır. Emlakçılar ayrıca, mülkü kendiniz kiralamaya karar verdiyseniz sahip olamayacağınız bazı kaynaklara da erişebilirler.
İlk olarak, Emlakçılar diğer Emlakçılara erişebilir. Ofisindeki bir kişi, kiralamanız için mükemmel olabilecek bir müşteriye sahip olabilir.
Emlakçılar ayrıca MLS'ye erişebilir. Bu listeleme hizmetine bölgedeki tüm Emlakçılar tarafından erişilebilir. Bir sonraki şehirdeki bir başka Emlakçı da listeyi görebilir ve sizin gibi bir kiralık bir müşteri arayışında olan bir müşteriye sahip olduklarından Emlakçınızla iletişime geçebilir.
Emlakçılar ayrıca listeyi ofislerinin penceresine asarak mülkünüzü de tanıtabilecekler. Bölgede çok fazla ayak trafiği varsa bu özellikle yararlıdır.
Bu ayrıcalıklı pazarlama fırsatlarına ek olarak, Emlakçı, mülkünüzü çevrimiçi reklamcılık gibi geleneksel yollarla da tanıtacaktır.
Emlakçı, mülkünüz için doğrudan olası kiracılara ulaşabilen Realtor.com, Trulia.com ve Craigslist.com gibi sitelerdeki reklamlar oluşturabilir.
2. Muhtemel Kiracılarla Görüntülemelerin Planlanması
Kiracınızı doldurmak için bir Emlakçı kullandığınızda, Emlakçı muhtemel kiracılar ile etkileşim halinde olan kişidir.
Emlakçı, ileri geri iletişimin tamamını yönetecek ve mülkiyeti görmek için muhtemel kiracılar ile randevuları planlayacaktır. Bu sorumluluğu plakanızdan çıkarmak, zamanınızı diğer üretken görevlerde kullanmanıza izin verecektir. Ayrıca olası kiracılarla olası anlaşmazlıkları önleyeceksiniz.
3. Size Özelliği Göster
Kiracınızı bir Emlakçı ile listelemenin bir başka avantajı, Emlakçının sizin için mülkü fiziksel olarak gösteren kişi olacağıdır. Eğer müstakbel kiracı ortaya çıkmazsa, Emlakçı'nın boşa harcanan zamanı, sizin değil.
4. Büyük Veritabanı / Ağ
Emlakçı'nın işinin büyük bir kısmı ağ oluşturmayı içerir. Emlakçılar, halihazırda sahip oldukları listeleri doldurmak için potansiyel alıcılar veya kiracıları temsil edecek yeni müşteriler bulmalıdır. Emlakçı'nın günlük eylemleri gayrimenkul tarafından tüketildiğinden, Emlakçı'nın olası bir kiracıya günlük etkileşimleri aracılığıyla ulaşması mümkündür.
Bir Emlakçı için yeni listeleri gönderdikleri çok sayıda kişi listesinin bulunması da yaygındır. Emlakçı, büyük olasılıkla girişinizi bu grup kişiye gönderecektir.
5. Piyasa Değerini Bilin
Bir Emlakçı, kiralamanızı doğru bir şekilde fiyatlandırmanıza yardımcı olacaktır. Seçtiğiniz Emlakçınız bölgenizdeki kiralama piyasasında deneyim sahibi olmalıdır.
O , mülkünüzün büyüklüğüne ve olanaklarına bakacak ve bunları bölgedeki üç veya dört kişiyle karşılaştıracaktır. Bu karşılaştırılabilir özellikler, Emlakcınızın kiralamanızın değerli olduğuna inandığı temeldir. Amaç, mümkün olan en yüksek rantı elde etmektir, ancak fiyatı o kadar yüksek olmasa da, aylar boyunca piyasada oturmakta olan kira tutar.
6. Kiracı Taraması / Arkaplan Çeklerine Erişim
Birçok emlak şirketinin kiracı tarama hizmetlerine abonelik vardır. Emlakçı, başvuruları hakkında bilgi olup olmadığını belirlemek için muhtemel kiracıları kolayca tarayabilir .
7. Sizin için Kira Sözleşmesi Tasdirabilir
Çoğu Emlakçının temel kira sözleşmesi olacaktır . Kira süresi, kira bedeli ödenmesi gereken tutar, kira sözleşmesinin temelleri ve kiracının mülkü nasıl kullanması gerektiği gibi bir kira sözleşmesinin en temel ve gerekli şartlarını içerecektir.
Daha önce bir kira sözleşmesi yapmamışsanız veya sizin için bir kira sözleşmesi hazırlamak için bir avukatınız yoksa, bu yardımcı olabilir.
8. Sadece Boşlukları Doldursa Ücretli Olsun
Bir Emlakçı, kiralamanız için kiracı bulmak için komisyon isteyecektir. Alacakları miktar, Emlakçı ile olan sözleşmenize bağlı olacaktır. Yıllık rantın yüzde 8'i gibi bir yüzdesi olabilir, ya da bir aylık rantın karşılığı olabilir. Ancak, Emlakçı, sadece boşluğunuzu doldurmak için kiracı bulmuşsa, bu komisyona ödeme yapar.
9. Yüksek fiyatlı Kiralıklar için iyi
Lüks veya yüksek fiyatlı bir kiralamanız durumunda bir Emlakçıyı kullanmak harika bir seçenektir. Craigslist gibi sitelerde daireleri arayan pek çok kişi, aylık 5.000 ABD doları kiralamak istemiyor. Bir Emlakçı, bu tür girişleri arayan müşteri ile bağlantı kurmanıza yardımcı olabilir. Hizmetlerini ödemek zorunda kalacak olsanız da, daha çabuk doldurulmuş boşluğu almanıza yardımcı olabilirler, bu yüzden bir yıkama olacaktır.
10. Doldurulması Gereken Birimler / Boşluklar Varsa Faydalı
Bir boşluğu doldurmak için bir Emlakçı işe almak da çok sayıda birim varsa veya bir seferde doldurmak için birden fazla boş alanınız varsa yararlı olabilir.