Massachusetts'te Güvenlik Mevduat Limiti
Evet. Massachusetts'te bir ev sahibi, kiracıyı bir aydan fazla kirayı bir teminat olarak tahsil edemez. İlk ayın kirasını ve taşınmadan önce güvenlik teminatı talep etmenin yanı sıra, bir Massachusetts ev sahibi de geçen ayki kira ve bir kilit ve anahtarın satın alınması ve kurulması için ödeme talep edebilir. Geçen ay ki kira da Massachusetts General Law Bölüm 186, Bölüm 15b'ye göre toplanmalı ve depolanmalıdır.
Güvenlik Depozitini Massachusetts'te Nasıl Depolamalısınız
Massachusetts'te, bir kiracının güvenlik teminatı, Massachusetts'te ayrı bir faizli hesaba yerleştirilmelidir. Güvenlik teminatı başka herhangi bir fon ile birleştirilemez. Ev sahibinin, kiracıya, ya% 5 faiz ya da banka hesabının faiz oranını kullanarak, güvenlik teminatı üzerindeki yıllık faizi ödemesi gerekmektedir.
Kiracı bu faizleri gelecek ayki kira ödemelerinden düşebilir.
Kira kontratı , tam bir yıldan önce sona erdirilirse, ev sahibi kiracıya , kira sözleşmesinin sona ermesinden sonraki 30 gün içinde, kendi güvenlik teminatı üzerinde birikmiş olan tüm faizi sağlaması gerekir. Her yıl, ev sahibi kiracıya yazılı bir beyanda bulunmalıdır:
- Bankanın adı ve adresi
- Faiz oranı,
- Güvenlik teminatı tutarı,
- Ödenecek faiz miktarı ve
- Güvenlik depozitosunun tutulduğu hesap numarası.
Massachusetts'te Güvenlik Mevduatının Alınması Sonrasında Yazılı Uyarı Gerekiyor mu?
Evet. Bir ev sahibi üç ayrı bildirime sahip bir kiracı sağlamalıdır.
Hemen haber
Bir ev sahibi veya ev sahibinin acentesi bir kiracıdan bir güvenlik teminatı aldığında, kiracıya derhal aşağıdakileri bildiren yazılı bir makbuz sunmalıdır:
- Güvenlik teminatı tutarı.
- Güvenlik teminatı alan kişinin adı. Ev sahibinin acentesi, güvenlik teminatı alan kişi ise, ev sahibinin adını da içermelidir.
- Güvenlik teminatı alındığı tarih.
- Kiralanan mülkün bir açıklaması.
- Ev sahibi veya ev sahibinin temsilcisi de makbuzu imzalamalıdır.
10 Gün İçerisinde Durum Beyanı Bildirimi
Güvenlik teminatı alındıktan sonra, ev sahibinin kiracıya, kiracının taşındığı mülkün durumunu belirten ayrı bir bildirimde bulunmak için 10 günü vardır. İhbar aşağıdakileri içermelidir: Bu yazılı bildirimi aldıktan sonra kiracıya, mal sahibine, mülkteki zararlar listesiyle birlikte ayrı bir yazılı bildirim sunmak için 15 günü vardır.
Ev sahibi ya bu zararları imzalayıp kabul edebilir ya da listelenen zararlarla ilgili anlaşmazlıklarını açıkça belirten bir belge ekleyebilir.
- Herhangi bir sağlık veya bina kodu ihlali dahil olmak üzere, kiracının hareket etmesinden önce birimdeki herhangi bir hasar.
- Aşağıdaki ifade, bildirimin ilk sayfasının en üstünde “on iki noktalı kalın yazı tipi” olarak yazılmıştır:
“Bu, kiraladığınız veya kiraladığınız tesislerin durumunun bir ifadesidir. Doğru olup olmadığını anlamak için dikkatlice okumalısınız. Doğruysa, imzalamanız gerekir. Bu, listenin doğru ve eksiksiz olduğunu kabul ettiğinizi gösterecektir. * (Ekleyeceğiniz ifadenin tam metni için lütfen Massachusetts Genel Yasası Bölüm 186, Bölüm 15b'nin 2c.
- Ev sahibinin veya ev sahibinin temsilcisinin imzası.
Güvenlik Depozitinin Yapıldığı Bildirimi
Teminatın alınmasından itibaren 30 gün içinde ev sahibi kiracıya bankanın adı ve adresi, faiz oranı, yatırılan miktar ve güvenlik teminatı tutulan hesap numarası yazılı olarak bildirilmelidir.
Bunu yapmamak, kiracıya güvenlik teminatı ödemelerinin derhal iade edilmesine izin verir.
Ev sahibinin saklanması gereken güvenlik depozitosu türü
Massachusetts'te, ev sahibinin, güvenlik teminatı topladığı herhangi bir birimin kayıtlarını tutması gerekir. Kayıt şunları içermelidir:
- Üniteye yapılan herhangi bir hasarın ayrıntılı açıklaması.
- Kiracının kiracılığının sona erdiği tarih
- Hasarlar onarılmışsa. Tamir edildiyse, onarım tarihi, tamir masrafları ve tamir ile ilgili makbuzların kopyaları da saklanmalıdır.
- Güvenlik makbuzu makbuzu ve koşul bildirimi de dahil olmak üzere kiracıya verilen diğer bildirimlerin kopyaları.
Ev sahibi, normal iş saatleri içerisinde istek üzerine bu güvenlik depozitine kiracı erişimi sağlamalıdır. Bunun yapılmaması, kiracının tüm güvenlik teminatı tutarına ve borcu olan herhangi bir menfaati iade etmesine yol açabilir. Kiracı, kira sözleşmesi sona erdikten sonra bu listeyi iki yıl boyunca saklamak zorundadır.
Bir Kiracının Massachusetts'teki Güvenlik Depozitini Tutabilir Bazı Nedenleri
Massachusetts'teki ev sahiplerinin, aşağıdaki nedenlerle bir kiracının güvenlik teminatının tamamını veya bir kısmını tutmasına izin verilebilir:
- Ödenmemiş kira.
- Ödenmeyen su faturaları.
- Kiracının ödenmesi gereken herhangi bir ödenmemiş emlak vergisi.
- Normal aşınmadan ve yıpranmadan kaynaklanan hasarlar.
Bir Kiracının Massachusetts'teki Güvenlik Depozitesini İade Etmeniz gerektiğinde
Güvenlik teminatı, herhangi bir kesinti olmaksızın, kiracılığın bitiminden 30 gün sonra kiracıya iade edilmelidir. Herhangi bir kesinti yapılmışsa, ev sahibi kiracıya hasarı, hasarın giderilmesi için maliyeti ve ilgili makbuzları da içeren, kesilmiş bir kesinti listesi sunmalıdır.
Mülkünüzü Satıyorsanız, Kasaya Ne Olur?
Mülkiyetin satılması ya da mülkiyetin başka bir şekilde devredilmesi durumunda, ev sahibi, güvenlik teminatı ile herhangi bir menfaatin yeni sahibine devredilmesinden sorumludur. Yeni sahip, daha sonra, kiracıya, transferden sonraki 45 gün içinde, isim, iş adresi ve telefon numarası dahil olmak üzere güvenlik teminatı için sorumlu olduklarını bildirmekten sorumludur.
Massachusetts'in Güvenlik Mevzuatı Hukuku
Massachusetts'teki güvenlik mevduatlarını düzenleyen kanunun orijinal metnini incelemek istiyorsanız, lütfen Massachusetts Genel Yasası Bölüm 186, Bölüm 15b'ye bakınız. Bu güvenlik teminatı kanununun herhangi bir kısmına uymazsanız, sonuç için Bölüm 15b'ye bakınız.